[정리자료] 아파트 부동산 토론, 논리 논쟁, 정보 자료, ㅇㅇㅇㅇㅇ


내가 봐도 감탄 나올정도로
끝장나게 정리했다.

토론하면 상대편 좆 털릴 자료다.


---------------------------------------------------------------

[속보] 아파트 부동산 끝난 이유, ㅇㅇ

-요약,

-결론,

=

한국

대부분의 지역에서

건물주도

더이상 월세에 비용을 전가해서

비용(건강보험, 세금, 대출원리금, 물가상승(인플레이션), 건물 감가상각 등등 )을 떠넘기지 못하는 상황이 됐음,

월세를 못 올리는 상황이 됐음,

이미,

한국 거의 제로 금리급 이었던

2년 전(2021년)부터

서울 제외한

수도권, 지방,

상가, 사무실, 공장, 창고 등

월세 받는 부동산 들의

월세는 더이상 못 올리는 상태였음,

월세 올리면 다 떠나는 상태임,

즉,

이미 2년전이 월세 최고치 상한선 이고,

더이상 건물주가 월세에

비용(건강보험, 세금, 대출원리금, 물가상승(인플레이션), 건물 감가상각 등등)을

전가하지 못하는 상황,

즉,

월세 상승 한계치 상황 이라는 말임

(강남 포함 서울 주요 지역들 조차 월세 못 올리고,

월세를 내려도 공실 임대 현수막 붙어 있는 상태임,

엄청난 거품 이라는거지)

쉽게 말하자면,

자산 가치(부동산 평가액=아가리 호가)가 이미

한계치까지 왔다는 말임,

한국이

더이상

소득이 올라갈 가능성도 희박하지만,

소득이 올라도 소용 없는게

그 소득이라는게 전국민들의 소득이 아니라

일부 월급쟁이 또는 잘나가는 사업자들만 해당되기 때문에

상가, 사무실, 공장, 창고 등 에서 자영업, 사업하는 대부분의 사람들 소득은

초고령, 초저출산으로 인해서

더이상 소득이 늘어날 가능성이 없어서

월세를 올리면 그냥 이사 가거나, 사업을 접는 경우가 많아서

건물주도 월세를 더이상 올리지 못함,

여기에 더해서

건물주들을 기다리고 있는건

재건축 비용 내고 다시 재건축 할것이냐,

건물을 팔아버릴 것이냐,

이것만 남은 상황임

(그게 10년 후든, 20년 후든, 언젠가는 오는 상황임)

이제

한국 자산 시장을 기다리는건

대차대조표 불황

=

자산가치 하락

이것만 남은 상황,

---------------------------------------------------------------------

한국 아파트 건축 한마디로 요약, ㅇㅇ

정치 금융토건 관료 카르텔 돈벌이 수단


근데,
이게 평생 해먹을수 있는게 아니고
한계가 있음,
-건물 수명 이라는 물리적 건축적 한계,
-개발할수록 미개발된 면적은 줄어든다는 국토 면적의 한계,
-초고령화 초저출산 인구감소 라는 인구구조의 한계,
-경제 성장 감소, 소득 감소에 따른 수요 감소 라는 경제적 한계,
-세계 금융 기구들에 의한 은행 건전성 규제, 바젤 , DSR 한계


그래서,
이런 한계가 오기 전에 서둘러서 해쳐먹을려고
지난 정권에서 진짜 억지스럽게 쳐올려댄거,

---------------------------------------------------------------------

[정보] 물가 올라가니까, 아파트값 올라간다는 사람들이, 언급 안 하는거

물가 올라가면

재건축 비용(감가상각 차감액),

재건축 비용 분담금도 올라간다는거

절대로 언급 안 함

10억 아파트

물가 올라서

20억 되면,

재건축 비용도,

10억에서

20억으로

오른다는거 절대 언급 안 하지,

------------------------------------------------

지방이 망하면 서울도 망함

서울의 가치는 

지방에서 서울로 몰린다는 

기대치(기대 가격)이 포함된 금액인데, 

지방 다 망해서, 

서울로 이미 올만큼 다 왔다면, 

더이상 기대 가격에 대한 프리미엄은 없어짐

------------------------------------------------

가장 심각한건,

정부가 

전세 보증, 전세 대출로

시장을 엄청나게 왜곡 시켜서

비서울 아파트들 조차 ,

수십년 동안 단 한번도 감가상각을 적용시키지 않았다는 거임

즉,

비서울 아파트들 조차

한번도 사용가치 감소(건물 수명 감소)를 차감 시키지 않고 ,

떠 받쳐 왔다는 거임,

그러면 문제가

한번에

갑자기

폭락 할 수 있다는거임

----------------------------------------------------------

[펌] 한국 출산율은 그냥 이 문제임 , ㅇㅇㅇㅇㅇ


곰 정권 + 금융 + 건설 카르텔이 집값을 폭등시켜서
집값이 점진적으로 상승했을때
청년 세대가 취했을 이익까지
모조리 빼앗아갔음


그들이 집값을 5억원 올려서 얻은 이익만큼
청년 세대는 빚을 5억원 더 내야함


곰 정권 5년만에 우리 세대는 5억원
즉 인생에서 20년이라는 세월을
그들에게 추가로 갖다바치게 되었음


노예 수탈을 해도 어느 정도로 해야
다음 세대 노예도 태어나고 대대손손 해먹는건데
빡대가리들이 지들 욕심때문에
다음 세대가 얻게되었을 이익까지 미리 수탈해감


인류 역사상 최초로 노예들이 번식을 포기해버림


어떤 방식으로 폭등시켰냐면
국가가 보증을 서서 서민을 위하는 척 각종 대출을 뿌림
전세 대출이라는 사악한 대출 상품도 발명해냄
만기일시상환방식의 대출을 뿌림
[(한국 제외한, 세계 대부분의 나라에서 주담대는 거치기간 6개월 이하로 매월 원리금상환 방식이 일반적)]
주요국에서 2012~2014년에 도입된 차주별 DSR 규제를
집값 두세배 올릴때까지 의도적으로 도입 안함
도입된 이후에도 다른 나라와는 다르게
각종 예외를 만들어서 규제를 무력화하고 있음


이 나라는 소멸이 답이다

----------------------------------------------------------

이 정도

세대 착취 라면,

청년들 폭동 일으켜도 무죄임,



유럽, 미국 이었으면
이미 토건금융 카르텔 정부 관료(정치인, 장관, 위원회 위원, 차관, 차관보, 관리관, 이사관, 부이사관)들
청년들한테 다 잡혀서 때려죽였음

----------------------------------------------------------

[속보] 디플레이션은 좋은 것임, ㅇㅇ

[초고령 국가는 과도한 인플레이션 경제를 지속할 수 없다.]


디플레이션은 좋은 것임,
​​​​​​​일본 안 망하고 40년을 버틸수 있게 해준 정책

 

일본도 
저출산 고령화로 나라 망해가고 있었는데
 

이걸 버틸수 있게 해준게 
디플레이션 정책임

 
일본은 
저출산 고령화의 유일한 대응방법이
디플레이션 이라는걸 알고 있던 대단한 나라임

 
그리고,
저출산 고령화가 어느 정도 완만해지니까
그제서야 아베노믹스로 서서히 방향 돌려서 경제 떠받친거고
다 계획적이고 의도적으로 한거지, 
그때그때 임기응변식으로 한게 아님
 

일본이 이미 
저출산 고령화에 대한 대응 정답을 알려준것임

 
저출산 고령화 사회에서 
인플레이션 정책 시행하면
베네수엘라 , 아르헨티나 꼬라지 나는거임

 
그러면 
디플레이션 정책의 단점이 뭐냐?
자산 가치가 하락 한다는 것임
(대차대조표 불황=자산가치 하락)
즉, 
아파트값, 건물값이 폭락 한다는걸 의미함
금융토건 카르텔, 부유층, 586세대(1960년대생 따까리 1970년대생 포함), 아파트 소유자, 기득권들에게 안 좋지,

 
그래서, 
한국 언론에서 
디플레이션 정책이 안 좋다고 엄청나게 선동 기사들을 내보내는거임
그걸 보고 앵무새처럼 사람들이 따라서 말하는거고,

 
갓본은 정말 은혜로운 나라다
해결책 조차 스스로 보여줬음
 

그래서 
중국은 이거 알아채고
중국도 이제 서서히 저출산 고령화 되고 있어서
중국도 디플레이션 정책 할려고 하는 낌새가 보임


근데, 
한국만 정신 못 차리고 
인플레(아파트값)  더 키워야 된다는 개소리 
언론 선동을 카르텔들이 하고 있는거고, 
카르텔들이 거품 이빠이 마지막 한탕 해먹을려고 하는거니까
 

한국은 
이제 선택해야됨
일본식으로 버틸지,
베네수엘라, 아르헨티나 식으로 파탄날지

-----------------------------------------------------

부동산은
우상향 한다는 논리는
틀린 논리다.


1. 부동산은 토지+건물 로 구성된다.


2. 토지는 유한하니까,
국가 경제가 별 문제 없다는 전제조건 하에서
어느 정도 가치가 보존 되지만,
토지 또한, 인구구조의 변화 등으로 국가의 경제가 쇠퇴하면 우상향을 장담 못한다.
또한,
아파트, 구분 상가, 빌라 같은 집합건물 공동건물에서는
토지 조차 자기 구역이 구분되어 있지 않고, 지분이 잘개 쪼개져 있어서
혼자서 독립적으로는 토지에 대한 권리행사를 할수 없고,
집합건물 공동건물의 토지 가치는
30년~40년 후에 재건축을 해야할 시기에 
용적률이 만땅으로 꽉차서 재건축 사업성이 나오지 않아서 
세금+건강보험+관리비만 내면서 건물수명 갉아먹는 시점에 들어가면 
사실상 시간이 갈수록 토지 가치가 낮아질 가능성이 높다.
( 집합 건물의 재건축 비용 부담이 토지 가치를 갉아먹는 시기 )


3. 건물은 수명이 제한되어 있다.
건물은 세월 지나면 무너지므로 재건축 비용 만큼 가치가 하락한다.
그래서, 토지 가격을 제외한 순수한 건물 가격은 매년 하락하게 된다.
건물은 언젠가는 무너지고 재건축해야만 하므로
보통 20년~40년 정도된 건물은 가치를 0원으로 평가한다.
근데,
요즘 재건축 비용, 건축비 올랐다는 건설사들의 선동 때문에
신축 부동산 중에서 건물 가격이 차지하는 비중이 상당히  높다,
토지 가격 보다 건물 가격이 차지하는 비중이 높다는 의미는,
시간이 갈수록 부동산 전체(토지+건물) 가격의
감가상각 차감 금액, 깎여져 내려가는 금액이 크다는 걸 의미한다.


4. 최근에는 토지 가격 보다 건물 가격에 대한 부담이 갈수록 증가하는 추세이고,
부동산의 월세 수익률도 낮다.

--------------------------------------------------------

1. 한국에서
아파트, 빌라, 주택은 매년 전체 숫자가 늘어나고 있다.


2. 한국
아파트, 빌라, 주택은
전체 숫자가 
단 한번도
줄어든 적이 없다.


3. 한국에서 매년
주택  멸실 됐다는 통계는
재건축, 재개발을 위해서 철거했다는 의미이지,
영원히 영구 멸실돼서
주택이 순수하게 영원히 없어져서
숫자가 줄었다는 의미가 아니다.
오히려,
재건축, 재개발하면, 멸실된 주택 보다 더 많은 아파트, 빌라가 나오기 때문에
매년 멸실되는 주택 보다 훨씬 더 많은 주택이 매년 건축되고 있다.



4. 아파트, 빌라는 영구 멸실도 불가능함,
한국에서는 절대로 숫자가 줄어들지 않음, 늘어나면 늘어났지,

----------------------------------------------------------------------------

서울 아파트 다 거품 이라고 하는 이유=신축 아파트 빈집 엄청 많음

----------------------------------------------------------------------------

[펌] 2년내 부동산 붕괴한다.


imf이후 20년간
부동산 카르텔의 투기조작속 키운 부동산이
이제 한계상황으로 들어섰다

현재 176만명의 539조가 dsr100프로 이상이다.
소득의 전부를 빚 상환하는대 써도 안된다는 말이다.

폰지금융의 끝은 파멸이다.
정부는 어떻게든 관치금융과 구제완화로 연명을 시키려고 발버둥 치지만,
다 알고 있을거다.
한계상황이라는 것을....

이상황을 타개하려면
1.소득이 대폭 늘어나거나
2.하이퍼인플래이션이일어나거나
3. 경제성장률이 늘어나거나
4. 수출기업들의 실적이 폭등하거나
5. 인구가 다시 늘어나는추세로 돌아서거나
이중 다섯개 중 3개이상이 한번에 일어나야하지만
전부 거꾸로 가고 있다.

이제 폰지금융을 받들어줄 사람들이 없다는거다

그리고
심각한건 인구감소인데
아무리 코로나 상황이라는건 감안하더라도
출산아수와 사망자수의 데드크로스가 갈수록
심각해지고 있는 상황이다

인구가 줄어들수록
고령화로 경제가 수축국면으로 들어설수밖에 없다
경제 규모 자체가 수축국면으로 들어선다면
수많은 위성도시들부터
유령도시화가 진행될수밖에 없다

이문제들은 투자 위축으로
폰지금융을 받쳐줄수 없게 되어
2년내 은행의 경매신청이 쏟아지며 터지게 될것이다

유투버의 말만믿고 부동산 샀다가 큰일난다

----------------------------------------------------------------------------

아파트 공동주택 비율 80% 인 한국,
아파트, 빌라, 오피스텔, 공동주택은 영구 멸실이 안 되고,
계속 숫자가 늘어난다.
 

한국 아파트, 빌라, 주택은
전체 숫자가  
단 한번도 줄어든 적이 없다.


1. 한국에서
아파트, 빌라, 주택은 매년 전체 숫자가 늘어나고 있다.


2. 한국
아파트, 빌라, 주택은
전체 숫자가 
단 한번도
줄어든 적이 없다.


3. 한국에서 매년
주택  멸실 됐다는 통계는
재건축, 재개발을 위해서 철거했다는 의미이지,
영원히 영구 멸실돼서
주택이 순수하게 영원히 없어져서
숫자가 줄었다는 의미가 아니다.
오히려,
재건축, 재개발하면, 멸실된 주택 보다 더 많은 아파트, 빌라가 나오기 때문에
매년 멸실되는 주택 보다 훨씬 더 많은 주택이 매년 건축되고 있다.


4. 아파트, 빌라는 영구 멸실도 불가능함,
한국에서는 절대로 숫자가 줄어들지 않음, 늘어나면 늘어났지,
 
----------------------------------------------------------------------------


내가 봐도 감탄 나올정도로
끝장나게 정리했다.

토론하면 상대편 좆 털릴 자료다.