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주체111(2022)년 8월 21일

深圳再松绑楼市效果不济 分析：真顶不住了

2022年7月20日深圳市景。

深圳赶在中国新年前夕出台限购松绑政策。过年期间，多数售楼处通过安排置业顾问轮流值班的方式候客，但是过年以来整体看房的客流量并不多。房地产领域专业人士指，深圳着急出台松绑限购政策，是因为深圳楼市真的顶不住了。

就在过年前夕的2月7日晚间（2月9日是除夕），深圳出台了一项重磅楼市政策，放松了深圳户籍及非深圳户籍在深圳买房的限制，深圳户籍落户即可买房；非深圳市户籍，购房社保缴纳从5年减为3年。

这是自2020年7月15日深圳官方发布楼市调控“新八条”政策以来，深圳住房限购政策首次出现松动。

陆媒报导说，虽然深圳在政策上给市场打了一针“强心剂”，多数售楼处过年期间也安排了置业顾问值班，但深圳的新房成交情况从2月6日便开始逐步下滑。

据深圳房地产信息平台数据，本次楼市新政实施以来，深圳新房日成交量呈现下降趋势，尤其过年几日的成交量更是处于近期低位。截至2月12日，深圳2月新房累计成交396套。

12日上午，《每日经济新闻》记者在位于深圳福田的环湾城项目现场看到，售楼处入口处张贴着各种新年彩贴，进入项目大厅后，颇具广东特色的摇钱树便映入眼帘，不过现场看房的客户并不多。

据现场置业顾问介绍：“深圳年前对限购政策松绑了，这个力度还是挺大，过年期间我们采用轮流值班方式，以保证客户到售楼处时有工作人员接待。”

该项目一套78.54平方米的高楼层房源（精装修交付），原总价为804万元，折后总价约763万元，约合单价9.72万元/平方米。

认证为优质房产领域创作者的大V“小廖说说”12日发出的视频节目表示，正常来说，这次深圳的楼市松绑政策应该是年后才出的。深圳之所以这么着急出台松绑限购政策，是因为深圳楼市真的顶不住了。

据乐友家研究中心数据显示，深圳近两年以来，房地产库存量居高不下。深圳去年新增一手住宅582.7万平方米，同比上涨28%。年末库存面积突破500万平方米，达到了517.88万平方米，创下了历史新高。

进入2024年以来，深圳新房成交依旧没有出现回暖，二手房挂牌量反而在激增。与此同时，市场普遍存在降价促销的现象。深圳2023年房价平均降幅高达22%，主要原因也是因为库存量大。

目前的深圳楼市新房和二手房库存量都创下了历史新高。

在易居房地产研究院最新发布的2023年年底全国100城市新建商品住宅库存面积同比增速排序中，深圳以33%的增速排在第二名，新建商品住宅库存面积的快速增加。通俗地说就是盖房子的速度快于卖房子的速度。

大V“小廖说说”表示，所以这一波松绑限购政策根本就不是什么利好，而是真的顶不住了，是在想方设法的去库存。

“我认为这些旧式政策起不到多大的作用，或者说起不到任何作用。眼下房地产周期的改变短期内是无法逆转的，除非能在短期内大幅度地提高居民就业和收入。”他说。

易居房地产研究院副院长、房产领域创作者“老杨聊房”近日发表的文章表示，深圳楼市，在四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）中，是最冷的。

自2023年5月以来，深圳房地产市场景气指数连续创新低，最新的2024年1月景气指数为-149，为历史最低值。

深圳楼市的一举一动都引起社会高度关注。去年下半年以来，不断传出深圳楼市“凉凉”，业主开启降价卖房潮的消息。

网上流传一张深圳某区位的房价跌幅表格，其中包含历史最高价，与2023年11月的价格，对比之下都基本处于50%以上的跌幅