ㅇㅈㅁ이 뜨니까 계양도 개발될 분위기인데 물건 추천해 달라며 부동산마다 밭갈이를 하자는 개딸들 때문에 어이가 없어서 글을 쓴다
ㅇㅈㅁ 덕분에 개발될 것 같다면서 민심이 들썩인다니 누가 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이동네 부알못 레벨 천치 수준 아니고선 아무도 그런 헛소리에 안 속아
서울 가깝다면서 입지가 좋다고 하는데 지도상으로 가까운 거지 실제로 가깝지가 않아
서울 직결되는 전철이 사실상 없고 도로는 맨날 막힘

그림 보라색은 그린벨트, 산, 논밭, 군부대
저기 계양역이 공철로 홍대 연결되긴 하는데 정작 저 역 주변은 다 그린벨트라 사람이 안 산다
지도 짤린 오른쪽으로 좀만 더가면 김포공항이라 공항시설보호 어쩌고 구역으로도 걸린다
김포공항 반경 4km도 고도제한이 있어서 15층 이상은 못 올려서 계양신도시 대장신도시도 고밀 개발 못해

빨간색 네모는 빌라와 4,5층 아파트
하지만 재개발 가능성이 매우 낮다
빨간원이 문화재경관보호구역이거든
7~14층 정도 고도제한이 있어서 고층 못 올린다
빨간 네모를 재개발 계양 2구역 3구역이라면서 호구잡으려 들던데 인천시에는 이 구역 재개발 계획 자체가 없어

파란 네모는 90년대 후반에서 2천년대 초반에 대량 입주한 계산 택지
주거지는 대부분 아파트
지도상으로도 도로가 반듯반듯해 보일거다
윤형선 후보 병원도 여기에 있고 택지 개발 초기 입주해서 지금까지 병원 운영중
조만간 30년 도래하지만 알지?
30년이 아니라 300년이 넘어도 사업성이 없으면 재건축은 안 된다
이쪽 아파트들은 용적률 250% 근접하는 단지도 많다
조합원들이 건축비 억대 내야 재건축 가능

초록 네모는 빌라와 구축 아파트가 혼재한 비탈로 계산역에서 작전역까지 쭉 땅이 기울어 있어서 도로도 엉망
빌라 신축이 드문드문 올라가서 전체적인 지구단위 재개발은 어렵다
이쪽 네모에 최근 부동산 상승세 타고 1억 이하 소액 재건축 투자처로 주목받은 아파트 단지들이 있긴 하다만 용적률이 별로거나 대지지분이 아주 작거나 세대수가 적거나 각종 단점들이 있다
그런 단점 다 뚫고 5년 내에 재건축 성공하는 구축 아파트 단지나 빌라 지주택 입지를 콕 찝어내는 실력이면 계양구 썩다리 고르고 있을 레벨이 아니다
여기도 계양 1구역처럼 될만한 데는 지난 5년간의 상승장 타고 이미 됐거든

괜히 집값이 인천에서도 꼴찌 수준으로 싼 게 아니야
부동산에는 저평가라는 게 없어
ㅇㅈㅁ이 오면 문화재보호구역이 풀리냐 용적률 499%로 풀리냐 김포공항이 없어지냐(없어져도 여기에 호재도 아님 강서구에 대호재고 거기 물량 늘면 인천 동북부 망함)
갑자기 오세훈이 미쳐서 서울 2호선 5호선 뿅하고 땡겨주냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
밭을 갈 걸 갈아 등신들아
밭갈이 삼아 주말에 임장 어쩌고 하던데 임장 가서 빨간네모 초록네모 동네 벽돌 부스러져가는 8말 9초 연식 연립 보고 충격이나 받지 말라 해주고 싶네
그나마 파란 네모는 전형적인 1기 신도시랑 비슷해