"주식, 비트코인에 이어 '갭투자'로 '영끌'(영혼까지 끌어모아)해서 산 집값까지 떨어지면 30대부터 신용불량자가 확 늘어나는 사태까지 나올 수 있다." (서영수 키움증권 연구위원)

주가도 코인도 집값도 다 떨어진다.. "다주택자보다 1주택자 양도세 완화가 더 급하다"주장도
대선을 앞두고 집값이 일부 조정을 받는 선에서 그칠지, 추세적인 하락국면으로 진입한 것인지에 따라 영끌족의 상황이 크게 달라질 수 있다. 서울 주택 매매거래 건수는 지난주 한주간 약 1000건에 그쳐 지난해 같은 달 3000건 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 거래량이 예년 수준으로 회복됐는데도 집값 하락세가 지속된다면 추세전환 가능성이 높아질 수 있다. 속단은 어렵지만 정부는 금리인상 기조와 주택공급 확대, 인구구조 변화 등을 고려할 때 장기적인 집값 하락세가 시작된 것으로 판단했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "서울 집값 하락전환이 예상보다 빨리 왔다. 통계적으로 집값이 많이 빠지지 않더라도 개별 단지 기준으로 과거 2007년처럼 3억~4억원씩 빠진 곳들이 나올 수 있는데, 이렇게 되면 '영끌족' 들이 아버지를 따라서 '하우스 푸어'(집을 보유한 가난한 사람)가 될 수 있다"고 말했다.

영끌로 갭투자한 경우는 대개 빚을 내 '비트코인'이나 '주식'을 투자한 경우도 적지 않아 이들에게 '퇴로'가 필요하단 지적도 나온다. 현재 주식시장은 조정을 받고 있고 비트코인 가격은 '반토막' 났다. 금리인상기 대출이자 상환 능력이 떨어지는 젊은층이 사회적으로 문제가 될 수 있는 만큼 대비책이 필요하단 주장이다.

서영수 키움증권 연구위원은 "여야 대권 후보들이 다주택자의 양도세 완화 공약을 냈는데 다주택자보다 급한 것이 영끌로 집을 산 1주택자"라며 "양도세 때문에 집을 못 팔면 신용불량자가 될 수도 있어 1주택자 양도세 '퇴로'도 고민해야 한다"고 말했다. 1주택자라도 보유기간이 2년 이내면 양도세가 60~70%로 높게 부과된다. 급증하고 있는 대출이자 부담을 감안하면 영끌족이 집을 매도할 수 있도록 다주택자처럼 규제를 풀어야 한다는 것이다.