배우 송승헌이 신사역 일대 부동산 투자로 최소 678억원의 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 예상된다.

8일 빌딩로드부동산 중개법인과 뉴스1 등에 따르면 송승헌은 2006년 잠원동에 있는 대지면적 538.8㎡, 연면적 1332.2㎡, 지하 1층~지상 4층 규모의 빌딩을 114억원에 사들였다.

이 건물은 서울 지하철 3호선 신사역 4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치해 있으며 서울 지하철 7호선과 신분당선 환승역인 논현역과도 걸어서 7분 거리다.

송승헌은 이 건물을 매입하고 5년 뒤 리모델링을 진행했다. 이후 건물 1층에 스타벅스를 입점시켰다.

2015년에는 이 건물 뒤편 상가를 공매로 36억5000만원에 매입했다. 이 상가는 지하 1층~지상 2층 규모다. 송승헌은 부동산 공매로 지분 84.5%를 30억원에 낙찰받고 이후 남은 지분 15.5%를 6억5000만원에 사들였다.

부동산 전문가는 제3종 일반주거지역인 이 상가를 단독으로 신축하면 건폐율 50%에 용적률 250%의 제한을 받아야 하지만 노선상업지역인 대로변 스타벅스 건물 부지와 걸쳐 있어 13~14층 규모로 개발할 수 있을 것으로 추정했다.

시세차익은 매입가 대비 최소 678억원을 거둘 것으로 기대된다. 인근 강남대로변 건물이 2021년 10월 평당 3억5000만원에 거래된 사례가 있고 현재 매물 호가는 평당 3억6000만원 선이다.

빌딩로드부동산 중개법인은 이를 두고 대로변 필지를 먼저 매입하고 이후 바로 이면 필지를 매입해 대로변 필지와 동일한 가치로 끌어올린 아주 훌륭한 매입 사례라고 설명했다.

출처 : 서울와이어(http://www.seoulwire.com)