1기신도시 막아야하는이유

부동산 갤러리

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일제강점기 조선인과 일본인의 병원 이용률 비교 거의 100배 넘게 차이남 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일본인 1명이 조선으로 이주해오면 조선인 10명이 만주로 도망감 ㅇㅇ 티벳위구르의 현재 중국 강점기 경제성장률이 한반도의 일제 강점기 경제성장률보다 몇십배는 높다 일뽕 원종이의 일제강점기 미화 논리대로면 중국은 대천사임 ㅋㅋㅋㅋㅋ 작성자 : 컴갤철희

1기신도시 막아야하는이유모바일에서 작성

부갤러(211.243) 2024.05.23 19:47:14

조회 127 추천 1 댓글 3

노후도시 특별법 용적률 두배이벤트가 문제다

추가분에서 40%~70%를 환수하겠다고 했는데

계산해보면 이렇다.

예시로 100가구를 재건축에 40%를 환수한다고 한다면

400% 용적률시 200가구가 된다.

공공기여 40가구빼고
60가구 추분 발생.

한집당 건축비 5억잡고 200가구지으니
총건축비 1000억

분양가 20억이면
총 분양가 160*20억 =3200억

15억짜리 집 100채로 지었으니 기존자본이 1500억
건축비 합치면 투입된돈은 2500억이고
산출은 3200억이니
700억남고 100가구 나눠가지면 7억씩 편익

즉 분담금은 전혀없고 내집은 15억짜리가 20억되고

즉 추가환급금이 2억발생하는 구조다.

최악의 상황으로 공공기여 70%로 지어도 추가환급금 발생된다.

근데 다른지역은 이렇게 안해주고 분당만 이렇게 해준다는거야

뿐만아니라 이따구로 재건축하면 신축물량 터져서 지금까지 신축버프가 사라지는건 둘째치고

부동산가격이 하락세로 들어갈 수 있다.

이걸 눈뜨고 보고있는 사람은 분당 원주민이거나 걍 퐁락이마냥 현실세계랑 동떨어진 사람들인거야

무조건 반대해야된다.

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