디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

말소기준권리앱에서 작성

빌라월세(110.70) 2024.06.19 11:49:38
조회 60 추천 0 댓글 0

말소기준권리

말소기준권리란 매수인이 대금납부를 하면 말소기준등기를 포함한 모든 권리가 소멸되는 것을 뜻하며,
ㅡ 대표적으로 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매기입등기 등의 6가지 권리 중에
가장 빠른 권리가 말소기준권리이다.

추가적으로 집합건물 또는 토지와 건물 전체에 대하여 전세권을 설정한 경우
~전세권에 의한 경매를 신청하거나
전세권에 의한 배당요구를 하는 경우
말소기준권리로 인정된다.

등기부상에 나타나는 모든 권리들의 말소와
인수 여부를 판단하는 기준이 되기 때문에,
꼭 하나의 권리는 있다.

부동산경매의 상당수가
근저당권에 의한 임의경매가 많은데,
이때는 순위가 빠른 근저당권이 말소기준권리가 된다.

또한 채무관계에서 사전에 가압류를 걸어 놓고 본안소송에서 승소판결을 받은 경우에는
~ 가압류가 말소기준이 될 것이고,

가압류를 걸지 않았다면
강제 경매개시-결정등기가
말소기준이 되기 때문에
한 가지의 권리는 정해진다.

다만 임차인과의 관계나 세법과의 관계,
법률 상호간의 다툼으로 인해
배당의 순위가 달라질 수 있고,
권리의 진위여부에 대한 결과 등에 따라
입찰자의 추가적인 비용이 발생하기 때문에
이에 대한 정확한 이해가 필요할 것이다.

이러한 소멸과 인수되는 권리를 파악하는 일을 권리분석이라고 표현하는데,
투자자는 이러한 권리분석을 통해
부동산의 권리관계의 하자가 없는지를 조사하고,
예상 배당액과 추가적인 인수금액을 고려하여 입찰예정가와 수익성을 잘 판단해야 한다.

말소기준권리를 기준으로
가처분, 전세권, 지상권, 소유권이전-청구권가등기, 환매등기, 대항력 갖는 임차인, 임차권등기명령 등의
날짜가 빠르면 선순위권리,
날짜가 늦으면 후순위권리로 이해하면 된다.

선순위권리라면 기본적으로
매수인이 인수해야 되는 권리이고,
후순위권리라면 낙찰대금을 납부하면
말소시킬 수 있다.

다만 유치권 등은 말소기준등기와 관계없이
성질상 인수되는 권리이므로 주의가 필요하다.

보통 근저당권은 은행에서 돈을 대출해주면서
부동산을 담보로 저당 잡을 때 설정하게 되며,

가압류는 개인에게 돈을 빌려 주었는데
이를 변제하지 않자
부동산을 임의로 매각하지 못하도록 설정해 놓게 된다.

담보가등기는 근저당권과 담보적 성격은 비슷하지만 적용받는 법률과 집행에 있어서도 차이가 있는데,
예로 근저당권은 별도의 배당요구를 하지 않아도 자동배당이 되지만,
담보가등기권자의 경우 배당요구종기까지
채권계산서를 제출해야 배당이 된다.

ㅡ출처.네이버.

- dc official App

추천 비추천

0

고정닉 0

0

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
설문 가족과 완벽하게 손절해야 할 것 같은 스타는? 운영자 24/06/24 - -
AD #삼성선물 #해외선물모투대회 #총상금 #2250만원 운영자 24/06/18 - -
AD LS증권 해외선물 수수료 $2.49 할인 이벤트 운영자 24/01/01 - -
7270431 서유리 개불쌍하네.. 전남편한테 6억넘게 뜯기고 아파트 담보 [2] 마릴린녹즙(119.197) 06.26 99 0
7270430 아까 가지고 있던 청산 계획 보고 야스이■센타치(212.102) 06.26 54 0
7270428 대구에 영끌이들 ㅈㄴ 많은 듯 ㅎㄷㄷ [1] ooo(218.235) 06.26 76 4
7270427 한국은 일자리 줄어들수록 수출이 잘된다 저능아야 [1] ㅇㅇ(1.224) 06.26 65 0
7270424 오늘 밤 기분좋다 ㅋㅋㅋㅋ 가지고 있던 게 로이터에 실리고 몇 분 뒤 야스이■센타치(212.102) 06.26 71 0
7270423 ㄹㅇ 미친놈들 많다 조심해야됨 [1] 부갤러(182.218) 06.26 75 1
7270422 지금 한국 망했다는 놈들은 무식해서 그래 [4] ㅇㅇ(1.224) 06.26 157 4
7270421 여자 심리좀 부갤러(218.154) 06.26 26 0
7270419 34살 전문대졸 신입 취업가능?? [7] 부갤러(175.123) 06.26 51 0
7270417 일은은 방어선인 160까지는 방관 하네.. 161 ~2 되야 일은 붓겠네 [6] 야스이 센타치(212.102) 06.26 85 0
7270415 부모님 소득 내가 직접 확인하는 법 있음? ㅇㅇ(118.235) 06.26 31 0
7270411 여자 심리좀 부갤러(218.154) 06.26 25 0
7270410 개입 안하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ와타나베들이 막네 야스이 센타치(212.102) 06.26 86 0
7270409 공인중개사는 폐지가 더 나을수가 있음 [17] 도널드고구마갤로그로 이동합니다. 06.26 497 14
7270408 니체와 카인의 대답 - 12사단 훈련병 살인사건에 대해 [6] 부갤러(149.22) 06.26 515 14
7270406 무주택 폭락충 특=애미애비가 남의 집에서 섹스해서 낳음 부갤러(45.94) 06.26 23 2
7270405 한형기가 올선 매수했다는데 [1] ㅇㅇ(117.111) 06.26 85 0
7270404 지역별 소득 팩트 [1] ㅇㅇ(125.184) 06.26 117 1
7270402 낙수효과는 ㄹㅇ이지 [2] 부갤러(45.94) 06.26 43 0
7270401 160.3을 뚫은 시간에도 일은 미개입.. 야스이 센타치(212.102) 06.26 66 0
7270400 등기이사가 번갈아 가며 취임 사임하는건 ㅇㅇ(118.235) 06.26 33 0
7270399 그나저나 한국 같은 나라는 망하는게 맞음 ㅋㅋ [3] ㅇㅇ(1.241) 06.26 77 2
7270398 대한민국 보수를 대표하는 인물 5인 [1] 부갤러(116.45) 06.26 55 1
7270396 걍 집 없는 놈만 망한거야 [5] 부갤러(118.235) 06.26 113 5
7270395 서울 전세 10억짜리 집 추천좀 부갤러(211.250) 06.26 27 0
7270394 매번 하는 계약인데 ㅇㅇ(118.235) 06.26 33 0
7270393 공원 산책갔는데... [6] ㅇㅇ(223.62) 06.26 111 0
7270392 낙수효과가 이론이 아니라는 새끼는 또뭐냐? 우파의 핵심이론인데, [1] 부갤러(61.109) 06.26 36 1
7270391 와타나베들.. 일은 개입 없이 160.3~4대에서 방어.. [14] 야스이 센타치(212.102) 06.26 75 0
7270389 터질게 터진 동탄견찰서 ㅎㄷㄷ [5] ooo(218.235) 06.26 192 10
7270387 인간적으로 나라에 아줌마들 너무 많은거 아니냐? 너무 심하다 레알 부갤러(175.125) 06.26 33 1
7270386 교보도.. 이거 아는 거 같다.. 야스이 센타치(212.102) 06.26 99 0
7270385 서울도 이제는 양극화의 명암이 분명해 지고 있어서 부갤러(211.115) 06.26 65 0
7270384 현 힌국부동신이 매력이 없는 이유 [1] 부갤러(103.199) 06.26 61 0
7270383 "배도 만들고? 백신도 만들고? 반도체도 만드는 삼성? ㅇㅇ(110.8) 06.26 37 0
7270381 개좆본은 아직도 정신 못차렸네 [2] 부갤러(153.231) 06.26 52 0
7270380 하자가 없어 계약하는 할인분양 1호선 덕계역 도보1분 32평 아파트 tmddy1126(222.238) 06.26 52 0
7270379 여자 심리좀 부갤러(218.154) 06.26 27 0
7270378 니들 외국어공부 안하고 뭐함 [1] ㅇㅇ(59.132) 06.26 55 0
7270377 송도 듣보잡 오피스텔도 아서포 필 나네? [7] ㅇㅇ(218.235) 06.26 173 2
7270375 근데 주담대 땡기고 무직 되면 [5] 심사중(61.252) 06.26 75 0
7270374 22년 6월 죽은 선 가중중앙값이 띄워지고 "어?? 이게 왜.. " 야스이■센타치(212.102) 06.26 71 0
7270373 영화 링에 나오는 귀신 사다코의 실체를 앎?? ㅇㅇ(223.39) 06.26 42 0
7270372 아리셀 밧데리를 보니까, 사장이 공무원처럼 말하는 거같음. 리튬은 부갤러(61.109) 06.26 45 0
7270368 영끄리는 아직 손실구간 [4] 부갤러(103.199) 06.26 49 1
7270366 천안의 대장아파트를 아시나요? ㅇㅇ(223.39) 06.26 54 0
7270365 등캥미 프리터든 일본 취업이든 변하지 않는 사실 ㅇㅇ(223.38) 06.26 44 0
7270364 금리가 어쩌고 해도 좆지방은 [4] 부갤러(211.115) 06.26 76 0
7270362 윤석열이 개같은 이유 [2] 부갤러(103.199) 06.26 47 0
7270361 어떻게 씨발 예능이 죄다 연예인들 사는 것만 틀어주냐 [2] ㅇㅇ(118.235) 06.26 41 3
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2