과천 4, 89 과연 어디에 틀딱이많을까???

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서울은 절대로 급작스럽게 폭등한게 아니다 우리나라에서 집값에 영향력 제일높은것중 하나인 전세&월세 매물량 급락하는 속도 보삼작년초 전세는 54000건이었는데 현재 26000건이고 월세는 32000건이었던게 현재 14000건임심지어 작년초부터 전월세 가격은 계속 오르고 있었고 ㅇㅇ 계속해서 신호 주고 있었음 거기에 여야 막론하고 집값부양 들어가니 안 오를 수가 없는 상황된거 작성자 : 부갤러

과천 4, 89 과연 어디에 틀딱이많을까???앱에서 작성

부갤러(106.101) 2024.07.11 09:34:18

조회 328 추천 5 댓글 28

손바뀜이란게있다

능지박살난 4단지 얘들에게는 좀 어려운 개념일수도있어

그냥 쉽게 생각해

주인이 바뀐거야

헌주인이 나가고 새주인이 들어온다는거지

그럼 이걸 어떻게 알수있느냐

바로 거래량을 보면 알 수 있지

최근 5년내 거래량이다

1ebec223e0dc2bae61abe9e74683706d2da04d83d3d5cfb7b6c2b52d5702bfa0735197b5a36441d63492

밑에 막대가 거래량을 의미해

따로 안 읊어도 어디가 월등히 압도적으로 많은지 한 눈에 보이지?

손바뀜은 역대로 4단지보다 8단지가 훠얼씬 많아

더블스코어 이상이야

(8단지 세대수 많다고 찡얼대지말길바래. 그거 고려해도 비교불가수준이야)

그럼 이 새주인들은 틀딱이 많을까, 핏덩이가 많을까?

당연히 핏덩이가 많지

오늘내일하는 70넘은 할배가 준공될때까지 살았을지죽었을지도모르는데 10년은 더 남았다는 재건축 붙잡고 디씨에서 어린이들이랑 말싸움하고있겠니?

말이 안되자나

거기다 9까지 합치면말이야

9는 16, 18이 주력이야

가격대가 매우 저렴해서 젊은얘들이 접근하기 더 좋거든

이럼 아무래도 89 소유주의 연령대가 더 낮지않겠니?

아니 이 결론이 약간 억지스럽대도 진짜

최. 소. 한.

89는 틀딱뿐, 4는 젊은이들뿐

이딴 개소리는 안해야맞자나

난 어쨌든 팩트를 근거로해서 최대한 합리적인 추론이란걸 시도해보았다

근데 이 조현병 앓고있는 4단지 무지랭이들은 도대체 뭘 근거로 저딴 소릴하는거냐?

실제로보면 두 단지 소유주 연령대로보면 유의미한 차이가 있지도않아

제목이나 손바뀜은 사실 그냥 어그로고,

좀 더 진지한 얘기를해보자

들어오는 사람이 많다면 나가는 사람도 중요한거거든

올 해 89단지 거래량이 4단지의 4배정도야

(8단지 49건, 9단지 30건, 4단지 20건)

올해 물건이 잠겼네뭐네 또 개소리 할까봐 위에 5년치 보여준거다

상황은 피차일반이니까 개소리는 반려견과 나누길바래

들어오는 사람이야 돈 좀 벌어보겠다고 발악하는 젊은이일거고,

그럼 나가는 틀딱들은 다 어디갔을까

이 노인네들 과천2기 20평대 싹쓸이중이시다

큰집 필요없어

늙어서 대출도 잘 안나와

이사여러번하기도 귀찮어

분담금 존나 쫄려

그냥 남은 여생 가까운곳에서 편하게 보내려고 하는거야

그래서 평소 진짜 거래안되는 가까운 7센스 20평대가 거래터진거지

이러니 2기 20평대가 가격이 많이 못 올라

2기 20평대 가진 3~40대는 과천에서 한 번 더해먹고싶어서 재건축 갈아타길 원하니 물건은 많고,

틀딱들은 89 팔아먹은 돈이 전부니 비싸게는 죽어도 못사주겠고......

왜 30평대는 전고점 터치하려고하는데 20평대는 빌빌대는지 이해가되지?

지금 말한게 그래봤자 거래성사된걸로하면 10~20건 내외밖에 안돼

하지만 과천은 이정도로 시세 변화가 예측가능한 아주 작은 마켓이야

이 열몇건이 이뤄지기 위해 수십 수백번의 임장과 딜이 일어나는거고

이렇게 작은 마켓이니 찐토박이? 원주민? 이쪽의 움직임이 과천에서는 매우 중요하고 그게 어디로 향하냐면 4보단 89라는거지

가격과 거래량이 모든걸 보여주자나

무슨 우리집 찐토박이인데 4단지 최고다?

좆까라

내가 진짜 한참 웃었다

진짜 과천 찐토박이들이 제일로 쳐주는건 "중앙동"이야

공기랑 냄새 자체가 다르다고한다

주택단지 수준보면 딱 나온다

중앙동, 부림동, 별양동 주택단지 둘러봐라

수준차가 얼마나나는지

찐토박이 구라가 안먹히니 이제는 태세전환해서 틀딱타령을하고 자빠졌네?

위에 팩트보여줬지?

과천 재건축 시장에 신규진입하는건 수로보나 비율로보나 89가 4보다 압도적으로많다

그리고 8살수있으면 4는 아무거나 골라사

가격접근성은 4가 오히려 좋은데 8거래량이 두배라는 소리

다시말하지만 최근이아니라 5년 통틀어도 두배 이상이야

위에 표보고 가격 비슷한거아니냐고 설레였냐?

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8이 더 비싸

예전에도그랬고 지금도 그렇고

현재단계에서 둘의 승부는 이미 난거다

찐토박이건 젊은얘들이건 8로 몰렸고

앞으로도 뭐 달라질거같진않은데 그건 이따 말해주께

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