서울 똥파트는 5년내 무조건 폭락함

서울 똥파트는 5년내 무조건 폭락함모바일에서 작성

ㅇㅇ(106.101) 2024.07.24 07:54:02

조회 183 추천 7 댓글 2

1. 세계 1위 역대급 저출산(0.6)

성인남녀 100명이 아이 30명을 출산.
2세대만 지나도 대한민국 인구가 절멸.

갑자기 인구의 대부분을 외국인으로 채우는 것도 불가능하고, 그렇게 하더라도 출산율 문제가 해결되지도 않음. 외국인이 미쳤다고 도쿄보다 훨씬 비싸고, 뉴욕 웬만한 고급 주택이랑 맞먹는 서울 아파트 설거지 해줄까?

강력한 수요감소 요인

2. 가계부채 세계 1위(gdp 대비 100% 이상)

영끌 한계 -> 강력한 수요감소 요인

기준 금리 변동시 -> 강력한 공급증가 요인

3. 베이비부머 은퇴 및 고령화 심화

인구비중의 15~20% 정도를 차지하는 베이비부머 세대가 계속 은퇴중.

베이비부머 10명 중 1명만 연금 100만 원 이상 수령. 즉, 그들이 가진 유일한 자산인 부동산을 매각할 확률 높음

강력한 공급증가 요인

4. PF부채 200조 이상

정부의 대환 정책으로 짜바리 금융권 간신히 호흡기 부착.
시행사, 건설사, 저축은행 등 부동산 PF사업 관계자들이 보유한 다량의 부동산 공급 일제히 시장에 풀릴 가능성 높음.

강력한 공급증가 요인

5. 저성장 및 경기침체

미국보다 낮은 기준금리로 외국인 투자 감소.
저성장 및 내수폭망으로 구매력 감소
영끌 이자 갚느라(세계 1위 가계부채) 돈맥경화 발생중

강력한 수요감소 요인

* 결론

정부에서 부동산 특례로 50조씩 무지성으로 풀어대고 , PF 저축은행 부실을 온갖 술수로 틀어막아서 일시적인 서울 부동산 상승. 그러나 이는 오래 지속 불가. 3~5년 내에 서울 부동산은 폭락할 예정. 말기 암환자를 일시적으로 온갖 마취제 투여해서 건강하다는 착각을 심어준 꼴

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