오피 월세 5% 받을때 실제 수익률은? 마이너스 -20%임

ㅂㅈㅁ(211.219) 2024.08.22 07:56:59

조회 121 추천 1 댓글 5

오피 대출금리 5-7%

매년 감가상각

취득세 5%

양도소득세 50%

종합부동산세 부과 대상

오피보다 소유한 주택 먼저 팔면 양도세 면제 받을

주택에 양도세 50% 처 물림;

소유한 아파트 양도세를 면제 받기 위해

오피를 팔아도 2년은 공실로 냅둬야 아파트매도에

대한 양도세 면제 혜택

여기서 오피스텔 투자 매력은 0%가 아니고

무조건 보유하고 있으면 손실나는 구조임

;

이거 말고도

매년 재산세 1%

매년 복비 0.9%

일단 여기서 2%는

고정비용임;

게다가

공실위험으로 매년 1%는

나간다고 보면 됨

게다가

5년마다 가전제품 교체

5년마다 도배

오피투자해서

무슨 자선 사업 할일 있냐?

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