디시인사이드 갤러리

갤러리 이슈박스, 최근방문 갤러리

갤러리 본문 영역

지금이 왜 상승장 후반인지 알려준다.앱에서 작성

ㅇㅇ(121.132) 2024.08.28 01:19:46
조회 258 추천 2 댓글 0
														



지금 모두들 '가즈아'만 외치고 있다.
그래서 정말로 서울과 경기1급지는 가버렸다.
그리고 2급지도 키를 맞추고 경기 1.5급지도 맞췄다.
어느새 노도강도 키를 맞춰가고 있다/


24b0d121e09a6bef20afd8b236ef203ee2d6fb8f6cb415


그렇게 숨가쁘게 달려왔던 서울의 거래량이

주춤주춤한다. 그러나 가격은 그렇지 않다.

24b0d121e09a6cef20afd8b236ef203ed79b9a9ff61b42


그러면 이제 이러한 상승장이 정말로 참말로
'대세상승장'이라고 할 수 있는가?
서울기준으로(수도권1급지포함) 아니다.
전세가율이 못 받춰주고 있다.
(전세가율 이야기 안하고 공급량,착공량등
이상한 지표이야기하는 인플루언서는 거리기)
아래와 같이 한번 살펴보자.


24b0d121e09a6def20afd8b236ef203e21a67ead42f79d

24b0d121e09a6eef20afd8b236ef203ec8880432ad069e


평균가라서 왜곡이 있지만
장기조정이 시작되는 08년말 전세가율과
대세상승의 시작되는 16년의 전세가율의
그리고 그 에너지가 코로나의 유동성을 만나
폭등 한 20년과21년의 괴물이 나타난것이다.
사실 구조적 상승기로 천천히 올랐다가
전세가율이 다시 낮아지면서 천천히 내려야
정상적인 싸이클로 가는데
기이한 통화정책으로 급락장을 겪은것이다.

그런데 작금의 장이 왜 상승장의 후반부냐면
지금의 전세가율과 전고점의 전세가율을
비교하자면 전고점의 전세가율보다 지금이 낮다
무슨이야기냐면 매매가가 전세가보다 높게오르고
있으며 전세가의 에너지를 응축할 힘이 없다.

24b0d121e09a6fef20afd8b236ef203e8f877973508120

24b0d121e09a60ef20afd8b236ef203e483a377f4c4116


앞으로 이렇게 흘러간다면 전세가율은 떨어질것이고
결국 구조적 하락의 국면이 올 수 밖에없다.
하지만 그기간을 알 수 없다.
적어도 2년이상 오를것이고 많이 오를것이다.
마치 05년도 여름 서울의 상승장 후반부처럼.
그런데 아무도 매도 이야기는 하지않는다.
너무 많이 오르면 이제 매수세는 없어질것인데..
또 상승장에 취해서 실수를 하는 사람이 늘어나고
그사이 내물건들은 하나씩 팔려나갈것이다.

1e989d22b1d068fe38e684f810d37d3f39d3691b8069759c488c8459dac152acd63429ebb9b800496fc1d37ef0cb52ba4924c730d2d22d

그러면 '지방은요?'라고 또 묻는다.
지방을 보는 눈은 다르다.
지방은 전세가율이 전혀 통용되지않기에
공급과 배율을 따져야 하며
공급이 없어도 배율이 이미 맞춰져있으면 횡보
배율이 맞춰져 있지않으면 급락장에도 상승한다.
그리고 가격의 전이로 경기 옥정까지 오른다면
이제 안오를 도시도 없다는 것이다.

그럼 앞으로 어떻게 흘러갈것이가?
지난장을 반추해보면 쉽다.
당장 공급량이 없다.빌라도 오피스텔도 말랐다.
그리고 금리인하는 기정사실이 되어간다면
전대출의 수요쏠림이 일어난다.
전세가의 상승은 필연적인것이다.
매매가는 당분간 오르겠지만
전세가율이 더욱더 벌어진다면
구조적 하락을 바라봐야한다.

- dc official App

추천 비추천

2

고정닉 0

1

댓글 영역

전체 댓글 0
등록순정렬 기준선택
본문 보기

하단 갤러리 리스트 영역

왼쪽 컨텐츠 영역

갤러리 리스트 영역

갤러리 리스트
번호 제목 글쓴이 작성일 조회 추천
설문 지금 결혼하면 스타 하객 많이 올 것 같은 '인맥왕' 스타는? 운영자 24/10/28 - -
AD [삼성선물] 미국주식옵션 5천개 거래하면 4천개 무료 운영자 24/10/21 - -
AD CME마이크로지수 해외선물 $0.8 수수료 할인 운영자 24/07/01 - -
7553736 내수침체로 지지율 더 폭락하겠네 부갤러(211.234) 13:53 22 0
7553735 8억 비싼 잠실 아파트 청약시장서도 외면받아 ㅇㅇ(223.62) 13:52 39 0
7553734 내년에 삼송 망하는겨? [3] ㅌㄷㅅ갤로그로 이동합니다. 13:52 60 0
7553733 펌) 갑자기 회사 그만둔다는 와이프 ㄷㄷ DEEP-FLOW(118.221) 13:52 62 0
7553732 축구선수 재산분할 개충격이네ㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷㄷ [1] ㅇㅇ(211.235) 13:51 39 1
7553731 여기서 한국 망한다는 애들중에 해외자산 있는애들?ㅋㅋ [3] ㅇㅇ(39.7) 13:51 32 0
7553730 청약167회 770만원정도 해지하러왔다 [1] ㅇㅇ(223.62) 13:51 30 1
7553729 마누라새키 애새키 5마리 낫재서? ㅇㅇ(39.7) 13:50 15 0
7553728 삼성이 망한건 이재용 탓이지 [9] ■x(118.235) 13:50 68 1
7553727 "키우던 귀여운 '이것'에 물린 뒤 숨졌다"…30대女 사망에 스페인 '발 ㅇㅇ(106.102) 13:48 49 0
7553726 돈없는데 자식낳은 부모들보면 아찔함 ㅇㅇ(118.235) 13:48 25 0
7553725 한국이 사람을 조져? 재명세(39.7) 13:48 15 0
7553724 219.241아 궁금한게 있는데 난 이게 궁금하다. ㅇㅇ(61.108) 13:48 13 0
7553723 정치프로 그만 봐라 부갤러(121.64) 13:48 13 0
7553721 "보증금 내놔" 홧김에 집주인 차에 불 질렀다 [2] ㅇㅇ(61.79) 13:47 40 0
7553720 혼자 사는데 투룸 오피스텔 어떰? [2] ㅇㅇ(211.235) 13:47 28 0
7553719 한국망하는거 막는 사람 조져서 그 댓가로 부동산투기 혜택본거네 ㅇㅇ(223.62) 13:47 88 1
7553718 2024년 한반도는 노무 위태스럽긔 [7] ㅌㄷㅅ갤로그로 이동합니다. 13:47 42 0
7553717 부동산 관련 질문할께 있는데  ㅇㅇ(61.108) 13:47 11 0
7553716 트리플스타 논란떴다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 부갤러(106.101) 13:47 77 0
7553714 여기 아직 현실부정하는 틀딱새끼들 많구나 [1] 부갤러(210.178) 13:46 40 1
7553713 아직도 문두창이랑 윤두창이랑 같은편 인거 모르는새끼가 잇나... ㅇㅇ(118.235) 13:45 23 1
7553712 민주당 정책 하나하나가 다 배네수엘라행 정책 재명세(39.7) 13:45 20 0
7553711 그냥 주식안볼란다 ㅋㅋㅋㅋㅋ [1] 부갤러(106.101) 13:44 63 0
7553710 여기 일뽕들 많던데 [1] ㅇㅇ(223.39) 13:44 27 0
7553709 [유명 유튜버 전세사기] 바보아저씨 ㄹㅇ 난 사람인 이유 [1] ㅇㅇ(39.125) 13:43 59 1
7553708 부동산 관련 질문 하고싶은데 어느 온라인 커뮤니티 가야해? [3] ㅇㅇ(61.108) 13:43 21 0
7553707 "XX 맛없음", "경고한다"…학식 불만 예비 경찰, 게시판에 욕설쪽지 ㅇㅇ(106.102) 13:43 23 0
7553706 아현 vs 흑석 vs 옥수 vs 둔촌 vs 광장 [6] 부갤러(121.167) 13:42 20 0
7553705 핵펭귄 씨발럼ㅋㅋㅋ 부갤러(211.234) 13:42 19 0
7553704 모건스탠리 CEO "'제로금리' 시대 종말 맞았다" ㅇㅇ(61.79) 13:42 44 0
7553703 나는야 재산 13장 룰루랄라 [2] ㅇㅇ(39.7) 13:42 20 0
7553702 사실 문재인 국가부채 400조에 200조도 추가 해야됨 [3] ㅇㅇ(39.7) 13:41 49 2
7553701 두창이 씨발련은 문재앙 처단 안함?ㅋㅋㅋ 부갤러(211.234) 13:41 14 1
7553700 부동산 관련 질문 하고싶은데 어느 온라인 커뮤니티 가야해? ㅇㅇ(61.108) 13:41 10 0
7553699 알려줄거 모조리 다 알려줬음 부갤러(211.234) 13:41 21 0
7553698 우리나라는 그냥 전두환같은 정치가 좋음ㅇㅇ [1] ㅇㅇ(211.36) 13:41 20 1
7553697 대구,경북에서조차 부정당하는 윤석열. [1] 부갤러(180.65) 13:40 44 1
7553696 한남더힐 사는 골드클래스 보광건설은 비리터져도 국감에서 안건드네 [1] ㅇㅇ(223.62) 13:40 49 0
7553695 10월 끝까지 여름인 해는 처음 같다 부갤러(58.29) 13:40 21 0
7553694 그치 잘되면 그 돈을 스위스 은행에 넣어두니까 [2] 폭락이(125.242) 13:40 40 0
7553693 공인회계사 합격자들, 선발인원 대폭 축소하라며 트럭시위 [1] ㅇㅇ(61.79) 13:39 43 0
7553692 걍 전두환때처럼 잘되는기업한테는 돈뜯어야함 ㅇㅇ(58.29) 13:39 17 0
7553691 부동산 관련 질문 하고싶은데 어느 온라인 커뮤니티 가야해? [2] ㅇㅇ(61.108) 13:38 24 1
7553690 나이 먹고 늙으면 돈 밝히면 그러려니 하고 넘어감 부갤러(211.234) 13:38 22 0
7553689 마누라새키 애새기 5마리 거의 확정인디? ㅇㅇ(39.7) 13:38 18 0
7553688 부산 왜 이리 까는 새끼들이 많노? [4] 부갤러(125.184) 13:37 25 1
7553687 폭락 하나요? 폭등하나요? 부갤러(14.35) 13:37 19 0
7553686 문재인이 쌓아놓은 한전부채만 200조임 ㅋㅋㅋ [2] 재명세(39.7) 13:37 34 0
7553685 전주 완주 재개발빌라투기 비리사건터진 골드클래스 보광건설 ㄷㄷ ㅇㅇ(223.62) 13:36 46 0
갤러리 내부 검색
제목+내용게시물 정렬 옵션

오른쪽 컨텐츠 영역

실시간 베스트

1/8

뉴스

디시미디어

디시이슈

1/2