1. 21-25평 2베이 위주: 이미 3베이면 좋지만 아직 24평 3베이는 연식이 안참
10평대는 리모 후에도 1베이될 확률이 높음. 30평대는 분담금 4-5억 이상 나옴


2.계단식: 복도식이 좋다 떠드는데 이거 직접 투자해본놈은 복도식 10세대 주루룩 있으면 평면 거지같아서 그소리 안한다 ㅋㅋ
복도식은 끝사이드집 때면 똑같이 2베이 유지하게되서 더러운 동굴구조만 나옴. 계단식은 중간 계단실 이용해서 쉽게 3베이 전환가능

3. 한동에 좌-우 4세대 2라인씩 끊겨있는 구조가 좋음: 2번 이유의 연장선상임 이러면 4집 다 3베이 가능

4. 아파트가 ㄱ 자로 꺽여있음: 이러면 복도식이라도 끝에집이 아예 ㄱ자 신축부로 이동가능해서 베이 늘릴수 있음. 예로 완공된 오금아남 1베이 15평이 리모후 신축부분 2베이 21평으로 바뀜. 잠실더샵도 코너집은 일반 타워형 구조로 나왔고, 개포우성9도 코너집만 동영상 찍어서 자료만듬 ㅋ

5. 가격은 현재 같은 입지 구축 24-32평 매매가격 차이가 최소 4억 이상 나야함. 그래야 분담금 3억 중반+ 신축 상승분(2-3억) 해서 투자금 대비 이득이 남음.

6. 현재 세대수는 500-1000내외: 3-4000세대 되는데는 이견차이때문에 오히려 사업 늦어짐. 리모는 빨리하는게 제일 큰 장점

7. 용적율은 200-240: 신도시의 경우 어차피 300% 못넘고, 200이하면 재건축이랑 싸움남.
애초에 서울 시내 한복판이라 택지지구 아니라면 싱관없음. 이때는 400% 넘게도 허가난 경우 많아서;;