서울 동북권 개발 확장세, ‘억대 웃돈’ 붙었다는 ‘청량개벽’ 인근 집값

부동산 갤러리

1/3

무한의 선거제(選擧製)-unlimited elections works 실시간기자
현대차, 폭스바겐 제치고 영업이익 세계 2위 JPG ㅇㅇ
중국 출산율)"매년 죽는 노인 숫자가 신생아의 6배 될것" ㅇㅇ
한국 전세 시스템 좆된게 뭐냐면 부갤러
한국 남성 미혼이 치명적인 이유 ㅇㅇ
서울아파트 전고점 돌파!(폭락멸망) 부갤러
지금 집사면 개 병신이지? 부갤러
헌혈 절대 하면 안되는 이유 영끌과폭락
오늘이 과천 부동산에 최근들어 손님이 가장 많다 ㅇㅇ
20대 초반 ‘평균’ 카드빚 400만원...“우린 집도, 꿈도 다 포기 부갤러
대한민국이 망하는 필연적인 이유 부갤러
바이든 집권 후 불법체류자 통계 실시간기자
헌혈, 장기이식 의문점 신종야옹
다들 살만한데 폭락이들 지만 망해서... 부갤러
[속보] 잠실 2억↑ 둔주 5억↑...시장 '억'소리 나는 상승 ㅇㅇ

내가 한국 내수붕괴한 이유 아주 쉽게 요약해줌 기혼남:한녀가 아파트 사라고 닥달해서, 유동성이 부동산에 묶임미혼남:한녀한테 돈을 안 써서, 유동성이 주식, 비트코인에 묶임=내수붕괴 작성자 : ㅇㅇ

서울 동북권 개발 확장세, ‘억대 웃돈’ 붙었다는 ‘청량개벽’ 인근 집값앱에서 작성

ㅇㅇ(118.235) 2024.09.19 19:16:52

조회 256 추천 1 댓글 0

“제2의 청량리 찾아라”…GTX-B 따라 중랑·노원구 일대로 열기 확산

상봉·광운대역 일대 복합환승센터, 터미널부지 복합개발 등 활기

a65614aa1f06b367923425495e856d73f9e898caba01a8ca4d3307c106d168a0

a65614aa1f06b367923425495e846d73a5c5681cbba5146789cd84d2a6e87a

서울 동북권도 부동산 열기가 뜨겁게 달아오르고 있다. 역세권 개발로 이른바 '청량벽해'를 경험한 청량리 일대 신축단지는 억대 웃돈이 붙으며 거래가 활발히 이뤄지고 있다. 청량리에서 시작된 열기는 동대문구, 중랑구, 노원구 등 주변 지역으로 확산되는 분위기다.

◇ '상전벽해' 상승세 탄 청량리 집값 봤더니…

동대문구의 경우 신축 주상복합 발(發) 가격 오름세가 뚜렷한 모습이다. 전농동에 위치한 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 전용면적 84㎡는 지난 2월 18억7930만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 9월만 해도 11억원대에 거래된 타입인데, 반년도 채 지나지 않아 '7억원 이상' 웃돈이 붙은 것이다.

인근에 위치한 용두동 '청량리역 한양수자인 그라시엘'도 신고가를 최근 경신했다. 이 단지 전용면적 84㎡는 올해 8월 16억3000만원에 거래됐다. 이 타입은 2019년 당시 10억원대에 분양한 상품이다. 이 단지는 지난 6월 진행한 무순위 청약에서 1가구 모집에 4만5000여명의 청약자를 모으는 진풍경을 연출하기도 했다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "청량리역은 이미 6개 노선이 정차하고 있고, 앞으로 GTX-B·C와 면목선, 강북횡단선까지 연결될 서울의 핵심 교통허브로 조성하는 한편, 고밀복합개발을 유도해 업무·산업의 핵심 거점으로도 성장할 것으로 보인다"면서 "여기에 초고층 주상복합 및 지속적인 정비사업이 진행되면서 노후 이미지까지 떨쳐내니 수요가 몰리고 있으며, 내년 말 부터 분양권 2년 보유시 양도세가 면제되는 시기가 오면 본격 거래가 활발해질 것"이라고 전망했다.

◇ 제2의 청량리는 어디? 상봉·망우·광운대역 일대로 번지는 파급력

청량리 일대가 새 옷으로 갈아입자 파급력이 인근 지역인 중랑구와 노원구까지 퍼지는 모습이다. 이들 서울 동북권은 그간 저평가 됐던 만큼 개발 소식이 줄을 잇자 가격 상승률도 가팔라졌다.

부동산R114 자료에 따르면, 2019년부터 지난해까지 5년간 중랑구 3.3㎡당 아파트값은 1630만1000원에서 2177만7000원으로 33.6% 증가했다. 같은 기간 송파구 상승률 18.8%와 비교하면 두 배 가까이 오른 셈이다. 노원구 역시 5년간 아파트값이 30.1%나 상승했고, 동대문구도 22.7%로 송파구보다 높은 것으로 집계됐다.

아파트 거래 역시 활발해졌다. 국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 청량리역(동대문구), 상봉역(중랑구), 광운대역(노원구)이 자리한 3개 구에서는 올해 2분기 총 2191건의 아파트 매매거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 1분기 1261건 대비 73.7% 급증했다.

특히 청량리역에서 지하철 3~4정거장 거리에 위치한 상봉·망우 일대 개발이 본궤도에 오르면서 이곳에도 시선이 집중되고 있다. 우선 상봉·망우 일대는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 정차하고, 기존 노선과의 네트워크 효과가 뛰어나다는 점에서 청량리 '복제판'이라는 평가가 나온다.

초고층 주상복합에 수요가 쏠리는 점도 청량리와 유사하다. '상봉 프레미어스 엠코' 전용면적 111㎡는 7월에 12억7000만원에 거래됐다. 지난해 10월 10억7000만원에 거래된 타입으로, 채 1년도 되지 않아 2억원 가량 상승한 것이다.

역세권 주변으로 전개되는 다수의 개발사업도 주택 수요자들로 하여금 기대감을 불러일으키고 있다. 대표적인 곳이 상봉9재정비촉진구역이다. 38년간 상봉터미널을 운영해 온 신아주그룹이 시행을 맡아 해당 부지를 초고층 랜드마크로 재개발한다. 시공은 포스코이앤씨가 맡았고, 지하 8층~지상 49층, 연면적 29만1688㎡ 규모의 주상복합 5개 동이 들어설 전망이다. 공동주택 999가구 외에도 △오피스텔 308실 △판매시설(1만4478㎡) △문화 및 집회시설(264㎡) △근린생활시설(264㎡) 등이 함께 들어설 예정이다. 2024년 착공해 2029년 준공이 목표다.

광운대역 인근 역세권 개발 역시 청량리 개발을 기점으로 기대감이 확산되는 듯한 모습이다. 광운대역세권 개발사업은 노원구 월계동 일원 광운대역 물류부지에 4조5000억원을 투자해 복합단지를 건설하는 사업으로 3000여 가구 주거시설과 스트리트몰, 상업시설, 호텔, 오피스 등을 건축하는 4조5000억원 규모의 사업이다. 광운대역은 1호선과 경춘선이 지나고, 향후 GTX-C 노선도 계획돼 있어 청량리역, 상봉역과 함께 동북권의 '핵심 축'으로 자리매김할 것으로 기대된다.◇ GTX-B, 면목선 등 교통 호재도 궤도 올라

상봉·망우역 일대를 중심으로 전개되는 교통 호재도 급물살을 탔다. GTX-B는 실착공 초읽기에 들어갔다. 7월에는 국토부가 민자구간 실시계획을 승인했고, 사업시행사인 대우건설 컨소시엄은 하반기 중 착공계를 내고 실착공에 들어갈 계획이다.

GTX-B는 마석으로부터 상봉, 청량리, 서울역, 여의도를 거쳐 송도까지 연결되는 노선이다. 총연장 82.8km를 최고 180km/h(표정속도 89km/h)로 주파하는 노선으로, 마석에서 송도(인천대입구)까지 58분이면 주파할 수 있게 될 전망이다. 2030년 개통을 목표로 사업이 추진 중이다.

면목선 사업도 한창이다. 앞서 6월 서울시는 면목선 경전철 사업이 기획재정부의 예비타당성조사를 최종 통과했다고 밝혔다. 청량리역부터 신내역까지 9.15km를 연결하는 사업으로, 지역균형 교통발전을 견인하고 주변을 활성화하는 호재다.

서울 동북권·동남권의 상습정체를 해결하기 위한 동부간선도로 지하화 사업도 올해 하반기 착공될 계획이다. 중랑구 월릉교부터 강남구 청담동(영동대교남단) 구간까지 총 연장 10.4km, 왕복 4차로의 대심도 지하도로를 건설하는 사업으로 개통 시 강남 접근성이 기존 30분대에서 10분대로 단축될 것으로 예상한다.

권일 리서치 팀장은 "최근 부동산 시장의 연쇄적 파급효과는 단순한 인접지가 아니라, 교통망을 따라 이동하며 교통허브 일대에서 발현되는 경향을 보인다"라며 "다중환승역으로서 역세권 개발의 공통점이 있는 청량리(동대문), 상봉·망우(중랑), 광운대(노원) 등은 함께 상승세를 보일 것"이라고 내다봤다.

권준영기자 kjykjy@dt.co.kr

고정닉 0

원본 첨부파일 2본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	기 세보여도 실제로는 멘탈 약할 것 같은 스타는?	운영자	24/11/04	-	-
이슈	[디시人터뷰] 라이징 스타로 인정받은 걸그룹, ‘리센느(RESCENE)’	운영자	24/11/08	-	-
AD	[삼성선물]제로데이 거래후기ep2 - 장마감 5분전 승률	운영자	24/10/21	-	-
AD	상금 4,000만원 상금 4,000만원 상금 4,000만원	운영자	24/07/01	-	-
7574381	촉법 없애야해 여태 촉법으로 처벌 안받은 애새끼들 신상공개하고	칭챙총	11.09	31	0
7574380	폭락이라도 신축은 해당안되지? [1]	부갤러(220.116)	11.09	39	0
7574378	송도가 졸라 멀긴함 [2]	ㅇㅇ(211.234)	11.09	201	4
7574377	족발? 닭발? 아거 쓰레기아냐?	ㅇㅇ	11.09	33	0
7574376	목동학군솔직히 게거품이지 [2]	ㅇㅇ(183.109)	11.09	82	1
7574375	맥시멈 9회의 인상 스케쥴.... 문제는 일시적 강달러 뒤 바톤터치 [2]	야스이■센타치(114.70)	11.09	78	0
7574374	28살이면 늙은거냐?!	부갤러(220.78)	11.09	30	0
7574373	조선족이란 명칭은 사실 바꿀필요가 있다고 본다 [3]	말레이시아	11.09	58	1
7574370	나도 중학교 2학년때까지는 체벌 받았거든 [2]	칭챙총	11.09	61	0
7574369	대치동도 유해시설 거의없는편아님? [2]	ㅇㅇ(211.234)	11.09	59	0
7574368	완미족발 먼데 5만원 받아쳐먹노? ㅋㅋ	ㅇㅇ	11.09	34	1
7574367	요즘 40대 맘충 영포티 학부모들 문제가 많다 [2]	칭챙총	11.09	93	1
7574366	윤석열 나가면 조국 이재명인가? [1]	ㅇㅇ	11.09	45	0
7574365	강남 업무지구가 가장 크다는 잘못된 이야기 [1]	부갤러(112.152)	11.09	102	0
7574364	이제 일본 금리 스케쥴 내년 분기마다... 청산액이 일본 거주자로 번지면	야스이 센타치(114.70)	11.09	51	0
7574362	진짜 암탉이우니까 집안이 망하네 ㄷㄷ	부갤러(211.246)	11.09	90	1
7574361	오늘 집회 경찰병력만 1.3만명 ㄷㄷ	ㅇㅇ(59.9)	11.09	80	0
7574359	참된 삶의 이유	부갤러(220.74)	11.09	45	0
7574356	디씨의 좋은점 : 배설 가능 [1]	부갤러(211.248)	11.09	45	0
7574355	어느순간 한국인들의 관심에서 완전히 사라진 국가 [2]	말레이시아	11.09	90	0
7574354	문재인이 도대체 뭘 잘못했길래 문재앙이라고함??	부갤러(211.246)	11.09	60	0
7574353	여기 있으면.. 이 여리여리 아가리갑 육변킴 생긴 이유 알지..뇌피셜	야스이■센타치(114.70)	11.09	36	0
7574352	내 심정이 뭔지 알아?? 여자 안건들고 나도 더이상	부갤러(211.248)	11.09	25	0
7574350	양두구육 양두구육 신나는노래~	부갤러(211.234)	11.09	26	0
7574349	씨발 3분카레좀 200일간 먹고싶은데	부갤러(211.248)	11.09	29	0
7574348	지금이라도 빨리 양재동에 집 사라 [6]	반지하제왕(1.240)	11.09	113	2
7574347	어떻게 과천 동네이름이 좜지구냐 ㅋㅋㅋ [2]	ㅇㅇ(106.102)	11.09	145	2
7574346	고금리에 영끌족 '백기'…서울 아파트 경매건수 9년만에 최다	부갤러(211.234)	11.09	76	2
7574344	상급지 기준 [7]	부갤러(112.152)	11.09	120	0
7574343	위과선이랑 수서택지 개발되면 [2]	ㅇㅇ(211.234)	11.09	116	0
7574339	육영수비교는 꼴통할배들 열받을만하네..진짜 끝났다 [1]	부갤러(211.234)	11.09	43	0
7574337	조경태 "尹, 어떻게 소록도까지 간 육영수와 비교?…3자 특검 논의 시점	부갤러(211.234)	11.09	50	0
7574336	영토 편입은 유엔 참관 하에 국민 투표. 여기서 하는 얘기 1도 안됨	야스이 센타치(114.70)	11.09	53	0
7574335	중국이 반일감정을 주입하는거다 씨발새끼들 죽어 [1]	공부는머리	11.09	35	4
7574333	보수꼴통도 육영수비교는 심하다고 생각하나보네..끝났다 [1]	부갤러(211.234)	11.09	39	0
7574332	장원영이 아이돌 역대원탑인 이유 [2]	ㅇㅇ(14.6)	11.09	111	0
7574331	'보수성역' 육영수까지 건드린 尹…"보수층 분노하는 사람들 어떨지…" [1]	부갤러(211.234)	11.09	61	0
7574330	한국 모든 아파트 가격이 사기인 이유한국, 아파트 단지 단위	부갤러(180.71)	11.09	42	0
7574329	다이소 애용 해	부갤러(220.74)	11.09	83	1
7574328	니네는 인생 왜 사냐? [7]	부갤러(118.235)	11.09	70	0
7574327	일본 지배층들 한국인 아님? [4]	부갤러(210.100)	11.09	52	3
7574326	시민들과함께 집회장소로 이동중인 대재명.gif [49]	부갤러(39.7)	11.09	2007	49
7574325	마피1억인데도 입주한다	부갤러(220.81)	11.09	58	0
7574323	"우리 아파트가 5억에 팔리다니"…집주인들 술렁이는 동네 [4]	부갤러(211.234)	11.09	197	4
7574322	강남은 젤비싼데지 살기좋은데가 절대아님 [5]	ㅇㅇ(14.6)	11.09	95	0
7574321	일본 지배층들은 한국이 좋아서 먹는게 아니다 [4]	공부는머리	11.09	66	1
7574320	동북아 재단 부산 출산 이재석 박사.. 엔에이치케이.. 백제 다큐에서	야스이■센타치(114.70)	11.09	73	0
7574319	메타퀘스트3 사라	ㅇㅇ(125.240)	11.09	49	0
7574317	석열이가 트럼프한테 가는건, 트럼프가 머그샷도 찍었지?	부갤러(61.109)	11.09	43	0
7574315	윤석열 이새끼가 진짜 병신인게 부동산을 안잡았다는점 [2]	부갤러(1.230)	11.09	73	3