중소도시 집값으로 본 서울 집값 적정 가격

ㅇㅇ(122.36) 2024.09.21 16:59:36

조회 92 추천 0 댓글 3

인구 50만급 중소도시의 최상급지 아파트들의 가격이 평당 2000임

상급지 아파트들의 가격은 평당 1500

중급지는 평당 1000

하급지는 평당 500

아에 최저가는 평당 200

자 이제 서울

50만급 중소도시의 최상급지와 서울의 최상급지를 비교해보자

인프라, 발전도, 인구유동성 등등 비교를 해보자

대충 몇배정도 쳐줘야 적정 가격일까

난 4배로 본다. 4배가 적정하다고 본다

따라서 서울 최상급지 아파트의 적정가격은 평당 8천이 맞다고 본다

상급지 적정가격은 평당 6천이 맞다고 본다

중급지 적정가격은 평당 4천

하급지 적정가격은 평당 2천

난 이게 적정 가격이라고 봄

그리고 앞으로 지역소멸 시작되면 지방 아파트 가격이 떨어지기 시작할텐데

그럼 덩달아서 서울 아파트도 떨어질거라고 봄

왜냐면 서울이 자체적으로 출산을 해서 서울인구가 유지되는게 아니고

외부에서 유입돼서 유지가 되는건데 지방이 소멸되면 서울 유입 인구도 떨어짐을 뜻함

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