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부동산정책, 일본식 '3극화'[3極化]에 정답 있다.ㄷㄷㄷㄷ - 부동산 갤러리

https://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2018092102102269640002윤창현 서울시립대 경영학부 교수· 前 공적자금관리위 민간위원장윤창현 서울시립대 경영학부 교수·

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지금 우리 경제는 본격적인 저성장·저출산기로 진입하고 있다.

그런데 저성장·저출산기의 부동산 시장 상황은 고성장기와는 확연히 달라진다.

저성장을 우리보다 먼저 경험한 일본의 모습을 보면 이 부분이 잘 드러난다.

일본 부동산 시장은 삼극화(三極化)현상이 뚜렷하다.

1. 도쿄 중심지역의 부동산 가격은 저성장기에도 항상 강세를 보인다(1그룹).

2. 동경의 변두리 혹은 지방거점 지역에서는

부동산 가격이 완만하게 오르거나 유지되는 수준이다(2그룹).

3. 그리고 중심에서 벗어난 지방의 소외지역에서 부동산 가격은 오히려 하락한다(3그룹).

이러한 일본의 모습을 우리 경제에 대입하면 답이 나온다.

1.강남 등 서울 핵심지역 부동산은 1그룹,

2.서울 주변이나 수도권 지방거점 지역은 2그룹,

3.그리고 부동산이 하락하는 지방 일부 지역의 경우 3그룹에 해당한다.

우리 경제에도 삼극화 현상이 점점 뚜렷해지고 있다.

새 정부 출범 후 다주택자들에게 집을 팔라는 신호를 보냈다.

그런데 다주택자들은 보유 부동산 숫자를 줄이는 과정에서

대부분 3그룹, 혹은 2그룹에 속한 주택들을 팔아버린 반면

1그룹에 속한 부동산은 그대로 보유하거나 다른 그룹의 부동산을 판 돈으로

1그룹의 부동산을 사들이기까지 했다.

결국 부동산 시장 삼극화 현상은 더욱 심화되어 버렸다.

'똘똘한 한 채'라는 말에는 이러한 움직임이 집약돼있다.