내일삭제
나는 지금까지 무주택자임. 평생 내 명의로 주택을 가져본적이 없다.10억 아파트를 마트에서 물건 고르듯 전세끼고 대출일으켜 덮석덮석 사는 것이 이해가 안되었다. 그렇게 레버리지를 일으켜 아파트 구입하면 제일먼저 가처분소득이 떨어져 현재 삶의질이 급격하게 저하되는것을 감수해야 한다. 더군다나 주택가격은 내가 통제불가능한, 다시말해서 학습에 기초한 집단적 욕망이 만들어낸 숫자에 불과할뿐 어떤 합리적 분석과 평가가 불가능한 시점에 이르렀다는 생각이다. 상승의 단맛을 본 이들은 쉽게 환금을 주저하고 큰 레버리지에 기댄 투자는 아파트 증락에 따라 개인과 가족의 멘탈도 불안정해진다. 아파트로 돈을 몇억 벌었다는 이들도 1만2천원 점심에 돈쓰는걸 망설이고 최근 다시 몇억이 내렸다면 전세금빼고 양도세내면 실제 번돈은 미미하다면 다시 한숨을 쉰다.
나는 이 모든 과정을 이미 오래전부터 예견했다.
투자는 내가 분석 평가 통제 할수 없는 것에는 절대 투자하지 말아야 한다. 더불어 나의 삶과 가족을 희생시키는 투자는 하지 말아야 한다. "당신이 영원시 살것 처럼 투자하지 마라"
나는 내주변에 그렇게 갭투자로 평가수익이 아닌 현금화에 성공해 삶이 윤택해진 사람을 본적이 없다. 왜 주택시장의 매크로 지표를 무시하나. 저금리가 만들어낸 환상일뿐이다. 강남의 아파트 수준이 우리보다 평균소득이 2배이상인 나라보다 비싸다는걸 아는가.

전세계의 모든 경제성장은 미국이 빨아들이고 있다. 대항마인 중국은 물론이고 유럽 아시아는 장기침체다. AI시대 미국만의 유일한 성장은 절대 과거와같은 저금리는 없을 뿐만 아니라 금리 한국>미국 시절은 이제 기대하기 힘들다. 다시말해 수출한국은 이제 고금리 고환율의 덫에 걸려 내수와 수출의 한계에 봉착했다는것이다.

아파트,상가 투자 하지마라.
한국주식 투자하지마라.
미국주식해라.
외환,채권,금리 공부해라.
잘 생각해보라. 우리 아이이 살아갈 AI시대
정말 필요한것은 금융공부다.

한국인들의 말은 절대 액면그대로 믿지마라.
당신을 부자로 만들어 준다는 모든 말은 다 거짓이다.
오로지 믿을것은 자기 자신일뿐이다.

한국 주식은 절대 해서는 안된다. 더이상 말이 필요한가.
한국주식은  공기업,은행주만 이것만 투자해라.
가령 한국전력,한국가스공사,은행주 모두 매크로 경제변수에 따라 일정하게 등락을 반복하는 종목이다.

쇼핑하지듯 사지말고 수개월 수년을 공부하고 투자해라.

회사IB에 목메지마라, 회사에 너무많은 희망과 분노하지 마라.  그렇다고 회사 무시하지 마라. 회사는 20억가치의 무형자산을 가진 효과를 준다.