부동산은 영원하다 단 거품만 걷힐 뿐이다

부동산은 영원하다 단 거품만 걷힐 뿐이다모바일에서 작성

부갤러(175.211) 2024.12.21 15:18:04

조회 102 추천 0 댓글 0

1가구당 평균소득 6천이라고 볼때 PIR 8을 기준으로 보면 된다

서울은 12를 기준으로 봐도 되고 수도권외곽이나 지방중대도시 혹은 광역시중하급 동네는 6을 기준으로 봐도 되겠지

강남은 20이어도 괜찮고 수도권최외곽이나 지방중소도시는 4여도 괜찮다

경기도상급과 광역시상급동네도 10은 넘으니까 전체 평균적으로 8이 나오는거란다

단순히 강남이 지방중소도시의 꼴랑 5배? 아니 그렇진 않다 강남은 평균소득이 1억 지방중소도시는 4천이 될수 있기에

PIR 5배 차이라도 실제 가격은 20억대 1.6억으로 12배이상 차이가 나는 거란다

이 아파트 가격은 15년된 30평(34평도 25평도 아님) 아파트 가격을 기준으로 생각하면 된다

그런데 이런 기준 적용했는데도 이보다 훨 비싸다? 그게 거품이고 하락기동안 거품이 걷힐 것이다

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