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일본과 한국 부동산이 다른이유앱에서 작성

ㅇㅇ(223.39) 2023.05.04 20:24:36
조회 504 추천 1 댓글 3

부동산=경제다 왜냐 경제 흐름에 따라 상승과 하락을

반복함 이건 미국 유럽 일본 짱개국도 마찬가지

간단히 최근 20년간 주요 이슈만 예를 들어서

유럽 부동산 안정화다 한국 언론사에서 떠들고

정확히 2년뒤 브렉시트로 영국 주요 기업 유럽 이전으로

부동산 가격 폭등함 어디가? 서유럽이

미국 서브프라임 기억하지

부동산 시장 그야말로 멸망했는데 양적완화 저금리 정책으로 부동산 시장 복귀했고 가장 큰 시장이었다

그래서 지금? 인플레 잡는다 빅스탭 밟지만

미국인들 인식은 부동산은 언젠가는 오른다며

안전자산으로 인식되고 거래 꾸준함 가격의 차이가 있는거지

그래서 일본

일본은 기본적으로 집값이 싼것 같지?

오래 가지고 있으면 감가가 크니까 손해인것 같고

근데 지역별로 봐야하는게

한국으로 치자면 노도강 금관구에서 오래된 빌라가

니들이 비교하는 아파트 멘션이야

고급멘션은 100억이 넘어가고 거래도 잘된다

그런데 왜 검색하면 안나오느냐?

고급 멘션은 온라인 중개거래 자체를 안해

오프라인 기반이고 한국처럼 달별 공시로 간편히

확인하는 시스템도 아냐 아날로그라
(플로피디스크 아직도 공공기관에서 쓰는게 일본이다)

그리고 부동산=경제라 했지

도쿄올림픽 기점으로 일본은 부동산 투자 붐이다

외국인 투자 법인세는 낮고 금리도 저금리에 특혜를 주고있다

양도세 역시 유지기간별 차이는 있지만 선택하는거야

임대수익에 대한 세금을 많이 내던가

양도세를 많이 내던가

한국처럼 이중과세가 아니다

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ니들 일본 부동산 자꾸 비교하는데

알고 씨부려

서민 멘션이 싼건 유지비가 비싼탓에 인기가 없는거지

임대소득으로는 매력적인 투자처야

서울에서 전세없이 월세 돌리는데 공실률 없다고 생각해봐 ㅋㅋ

위에 유지비란 주차비+전기세+가스+수도세+장기수선충당금 말하는거고 기본적으로 주차비 월 2~3만엔

전기세 가스 수도 한국 2.5배 장기수선충당금 연식에 따라 가산세 붙기에 월세를 선호하는거고

한국은 싸니까 따로 안내니까 매매를 선호하는거고

일본은 오래 가지고 있을수록 유지비가 늘어나고 잡비가 높아 월세 선호고 그렇지만 투자수익은 좋으니 거래는 되는거고

한국도 임대사업자들 일본처럼 변하길 원해

병신들아 ㅋㅋㅋ

다시 말하지만 고급 주택형태 좋은 주거환경은 일본이

더 비싸면 비싸지 싸지않다.

대신 토지는 한국보다 싸다 싼데 세금 및 유지비가

비싸다 ㅇㅋ?

주택은 동일면적 기준으로 한국이나 일본이나 주택 구입가는 비슷하다 팔때는 둘다 비슷하게 손해다 다만

한국은 지가 상승의 기대가 있어서 토지로 투자를 하면

서울이 도쿄보다 낫다.

ㅇㅋ 병신들아


마지막으로 한국 고급주택 형태 가지고

일본이랑 비교하지마라ㅋㅋㅋ

임대 수익률 일본이 더 높으니까

최상급 주택은ㅋㅋ니네 검색해도 안나와 병신들아

너네라도 10년 15년 썩히면서 시세차액 먹으려고 딸치는것보다

고정적인 임대수익에 낮은 세금이 낫지 않겠냐?

돈있는 사람은 일본이 낫고 서민은 일본 주거비가 뒤진다

한국이 그나마 서민들 살기 좋은거야

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