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대폭 늘어난 '악성 임대인'…연령대, 지역별 특징 보니...jpg
2022년 나라를 떠들썩하게 했던 빌라왕 전세사기 사건 이후에 전세사기가 여전히 끊이지 않고 있습니다. 그래서 정부가 전세 보증금을 상습적으로 돌려주지 않는 악성 임대인들 명단을 공개했다고요?여기서 '악성임대인' 기준이 뭐냐 궁금하실 텐데요, 세입자의 전세보증금을 3년 동안 두 번 이상 제때 돌려주지 않고, 액수가 2억 원 이상인 임대인을 말합니다.공개 만 1년 만에 1천177명으로 불어났는데요, 개인 1천128명, 법인 49개 포함입니다.이들이 떼어먹은 전세금은 모두 1조 9천억 원입니다.이 명단은 말씀하신 것처럼 빌라왕 전세사기로 서민들이 큰 고통을 겪었었죠.국토교통부와 주택도시보증공사 허그가 전세사기 예방을 위해 그다음 해인 2023년 12월 27일부터 보증금을 제때 반환하지 않은 임대인을 처음으로 공개한 겁니다.첫 공개 때는 17명 밖에 되지 않았는데요, 작년 6월에 126명으로 늘었고 이번에 1천177명으로 대폭 늘어났습니다.국토부에서 첫 공개 때 당시에는 작년 연말까지 450명 정도 될거다, 이렇게 예상했는데 그것보다 두 배 이상 많아진 거라고 하더라고요, 절대 남의 눈에 피눈물 나는 짓 해서는 안 되겠습니다.악성임대인 명단이라고 해서 이름만 공개하는 것이 아닙니다.나이와 주소, 임차보증금 반환 채무, 채무 불이행 기간까지 모두 공개하고 있습니다.전세 보증금 마련을 위해서 빚을 내는 경우도 있잖아요. 피 같은 돈을 떼먹는 사람들은 도대체 누군지 궁금한데 악성 임대인들의 공통점 같은 게 좀 집히나요?일단 악성 임대인 명단에 공개된 목록들을 살펴보면 특징이 나올 것 같아요.우선 나이가 있겠죠.연령대는 50대가 23.2%로 가장 많았고요, 30대 40대가 각각 21.8%, 18.9%로 2, 3위를 차지했습니다.그 다음으로는 60대, 20대, 70대 순이었습니다.최고령자부터 먼저 살펴보면요, 경기 파주시에 거주하는 85세 A 씨는 3억 6천만 원을 돌려주지 않았습니다.또 어리다고 방심하면 안 되겠습니다.최연소 악성임대인 19세도 있습니다.서울 강서구에 사는 B 씨로 보증금 5억 7천만 원을 1년 가까이 돌려주지 않다가 결국 명단 공개가 결정됐습니다.그리고 아까 연령대를 좀 모아보면 3분의 1에 육박하는 32%가 2030세대로 나타났습니다.2019년 이후 '영끌' 투자 열풍 일었죠.2030세대의 주택거래가 늘어나면서 보증금을 돌려주지 않는 사고도 늘어난 것으로 분석됩니다.규모가 가장 큰 임대인은 울산 남구에 사는 51세 임대인인데 반환채무가 862억 원이나 됐습니다.혼자서 862억 원이나 떼먹었단 말인 거죠.그리고 한 사람당 채무액이 300억 원을 넘는 악성 임대인도 10명이나 됐습니다.지역별로 보면, 악성임대인들의 거주지는 최근 수년간 전세사기 사건이 벌어진 지역에 몰려 있었는데요, 경기 부천시를 주소지로 둔 악성 임대인이 66명으로 가장 많았습니다.서울 강서구 53명, 인천 미추홀구 48명, 인천 부평구는 34명이었습니다.그런데 상습이라는 거는 결국 전세 사기를 했던 사람이 또 벌인다는 이야기잖아요? 그러면 집 계약을 할 때는 집주인이 어떤 사람인지 반드시 조회를 해봐야겠네요?국토교통부 '누리집'으로 들어가서 '정보 공개'로 들어가서 '상습채무 불이행자명단 공개'로 들어가시면 되고요, 안심전세 포털 사이트와 휴대폰 안심전세 앱에서도 확인할 수 있습니다.전세보증금을 지키기 위해서는 계약 전, 계약 시, 계약 후, 이렇게 무조건 꼼꼼하게 확인 또 확인할 수밖에 없는데요, 임대인이 담보를 설정했는지 않았는지, 또 주택 시세는 어떻게 되는지를 파악하셔야 합니다.특히 불법 건축물인 집이나 소유권이 명확하지 않은 집은 전세계약 전 주의하셔야 합니다.전세계약을 체결하고 난 후에는 전입신고, 확정일자 바로 받는 건 기본이죠.이걸 통해서 얻게 되는 법적대항력, 즉 내가 사는 집에 대한 권리를 주장할 수 있는 힘을 토대로 보증금 반환소송을 제기해서 우선순위를 확보할 수 있습니다.또 추가로 전세보증금 반환보증 보험 가입도 반드시 하셔서 보증금 보호를 받을 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
(후기) 홍콩 샤틴 경마장으로 (2024년 G1 홍콩국제경주 - 1)
[시리즈] JRA 직관 가이드 · (가이드) 경마장을 여행하는 말붕이들을 위한 안내서 · (가이드) JRA 지정석 예약에 대한 가이드 (신 시스템) · (가이드) JRA 입석(입장권) 예약에 대한 가이드 · (후기) 한신 경마장 가이드 · (후기) 교토 경마장 가이드 (1) · (후기) 교토 경마장 가이드 (2) · (후기) 도쿄 경마장 가이드 (1) · (후기) 도쿄 경마장 가이드 (2) - 주요 시설에 대해서 · (후기) 나카야마 경마장 가이드 (1) 홍콩 직관 후기는 2편으로 나눔.전편 - 홍콩 경마장후편 - 본 레이스 후기1. 12월 6일, 새벽 6시 하네다공항금요일 새벽 6시의 도쿄 하네다공항이 날은 도쿄에서 홍콩으로 가는 비행기를 타기 위해 전날 밤부터 공항에 와있었다.홍콩으로 가는 목적은 하나였다.2. Where the World's Greatest Meethttps://youtu.be/V0ZbMjk3DwU12월 8일(일)에 열리는 홍콩 국제경주(Hong Kong International Races)를 보기 위해서였다.12월 초에 홍콩 샤틴 경마장에서 열리는 홍콩 국제경주는 4개의 G1 레이스가 열리는 날로,G1 홍콩 바즈 : 잔디 2400mG1 홍콩 스프린트 : 잔디 1200mG1 홍콩 마일 : 잔디 1600mG1 홍콩컵 : 잔디 2000m으로 구성되어 있으며,11월 말에 열리는 G1 재팬컵과 같이 시계회사 론진이 스폰싱을 하는 레이스이다.시기상으로 12월에는 단거리, 마일, 중거리 G1이 일본에선 안 열리기 때문에,지금까지 일본마들이 많이 원정을 가져 이겨왔던 레이스이기도 하고,올해 또한 일본 조교마들이 초청을 받아 레이스에 참가하게 되었고,작년 암말 3관의 리버티 아일랜드(G1 홍콩컵)를 비롯해,올해 G1 마일챔피언십을 이긴 소울 러시(G1 홍콩 마일 출주)올해 G1 스프린터즈S 우승마 루갈(G1 홍콩 스프린트 출주)그 외에스틸렌보슈 (2024년 G1 오카상 우승마, G1 홍콩 바즈 출주)타스티에라 (2023년 G1 일본 더비 우승마, G1 홍콩컵 출주)토신 마카오 (2024년 G2 센토르S 우승마, G1 홍콩 스프린트 출주)사토노 뢰브 (2024년 G3 킨란드컵 우승마, G1 홍콩 스프린트 출주)프라다리아 (2024년 G2 교토기념 우승마, G1 홍콩 바즈 출주)잔타르 만타르 (2024년 G1 NHK마일컵 우승마, G1 홍콩 마일 출주)등 많은 유력마들이 홍콩으로 향했다.사실 계획 자체는 여름에 특가 항공권이 풀렸을 때 한거라,출주마에 대한 계획이 잡히지 않은 상태에서의 계획이기도 했지만,어쨌든 코리아컵도 봤고, 재팬컵도 봤으니, 홍콩컵도 보러가야겠다는 생각을 했을 뿐이다.나중에 홍콩은 비행기 표보다도 호텔이 비싼거란걸 알게 된건 그 이후의 이야기이긴 하지만 넘어가도록 하자.서울에서 홍콩까지는 4시간이면 도착하지만,도쿄에서 홍콩까지는 5시간 30분이 걸리기 때문에 비행기에서 자면서 타야 그나마 지루함을 덜할 수 있기에새벽 비행기를 고르기도 했다.게다가 전날 일하기도 해서 피곤하기도 했기에,대충 성수기에 1박에 14만엔짜리 야경이 제일 좋다는 호텔(리젠트 홍콩)에서 하루를 보냈다.평소에 이런 비싼 곳에 자는건 아니지만, 홍콩을 자주 가는 것도 아니기에 하루 정도는 여기에서 자기로 했다.대충 홍콩의 호텔에서 본 호텔 야경어자피 이번 후기는 홍콩 여행기가 아니기 때문에,나머지 일정은 대충 넘어가도록 하자.3. 홍콩 경마장으로 가는 길홍콩 샤틴 경마장은 홍콩 신계의 샤틴구에 위치해 있어서, 침사추이 같은 주요 도심과는 거리가 떨어져있지만,침사추이에서 전철로 약 30분 정도의 거리이다보니 사실 그렇게 먼 것은 아니다.(빨간 별 표시는 경마장 입구)샤틴 경마장을 가기 위해선 홍콩 도시철도의 동철선을 타고 포탄(Fo Tan)역 또는 경마장역에서 내리면 된다.경마장역은 경마장 개최시에만 운행하는 역으로, 개최시에는 포탄역에서 정차하는 경우엔 경마장역에서 정차하지 않고,경마장역에서 정차하는 경우엔 포탄역에서 정차하지 않는다.경마장역에서 내렸다면 출구가 곧 경마장 입구이기 때문에 문제는 없고,포탄역은 경마장까지 좀 걸어야하지만, 길 안내도 상당히 잘 되어 있다.그렇기에 동철선의 어느 열차를 타더라도 큰 문제는 없다.다만, 건물 사이를 뚫고가는 길이다보니 이 길이 맞아? 라는 생각이 들 순 있다.실제로 포탄역에서 내려서 경마장으로 향했고,어느정도 길을 가다보면 경마장 코스를 따라서 걷게 된다.경마장 입구는 여러 게이트로 나뉘어져 있다.맨 왼쪽부터・(파란색, 노란색) 장애인과 내빈 전용 입장구・(갈색) HKJC 회원 전용 출입구・(파란색) QR코드를 통한 결제 입장・(빨간색) 일반 입장 : 10HKD・(주황색) 옥토퍼스 카드(교통카드)로 입장 : 10HKD・(초록색) 외국인 전용 : 무료 입장・(보라색) 단체 입장으로 나뉘어져 있다.즉, 말붕이들 입장에서는 초록색 입장구를 따라 들어가면서 여권을 제시하면 무료로 입장하게 해준다.다만, 일반 입장이 아닌 우대석을 원한다면 파란색 출입구 앞에 외국인 전용 창구가 있다.여기에서 Members Enclosure 티켓을 구하면 우대 구역으로 들어갈 수 있는 티켓을 구할 수 있다.즉, 외국인의 경우에는・일반 입장 : 여권 제시시 무료・우대석 : 주요 G1 개최일에는 190HKD, 그 외엔 130HKD4. 샤틴 경마장여기에서도 인간 경마는 있지만,다들 옥외석을 따기 위한 인간 경마에 가깝다.맨 앞자리의 인간 경마 경쟁률은 높진 않지만,최근엔 홍콩의 말딸팬들을 비롯한 젊은 사람들이 맨 앞자리를 노리는 경향이 많아서이쪽도 인간 경마가 조금은 존재한다.홍콩 경마장은 옥외석은 전부 자유석으로 되어있다.골 앞의 옥외석의 경우에는 아까 말한 우대석(Members Enclosure) 티켓을 소지한 사람이 그 구역을 들어갈 수 있다.대신에 골 맨 앞의 자리는 우대석의 구역은 아니기에, 나는 이번에 우대석을 사지 않았다.대충 샤틴 경마장의 골 포스트홍콩 경마장에도 기념품 샵은 있다.결제는 현금, 카드, 페이 결제가 가능하다.홍콩의 경주마 인형은 JRA의 아이돌 호스, 그리고 옛날 아반티 인형과 비슷한 모양을 가지고 있다.다만, 이 인형의 가격이 조그만거 하나에도 1개당 3만원을 넘어갈 정도로 물가가 상당한 편이다.대신에 이날은 프로모션이 있어서, 중간 사이즈와 작은 사이즈 하나씩 세트로 사면 238HKD(약 5만원)에 구매가 가능했다.고 해도 아이돌 호스 작은게 1200엔인걸 생각하면 여전히 비싸다.홍콩의 패독은 다른 경마장과 비슷한 구조를 가지고 있다.다만 위에서 내려다보는 구조가 더 강화되었고, 2층으로 구성된게 특징이라JRA 경마장의 패독보다는 더 많은 관중들을 수용할 수 있는 구조로 되어있다.또한, 패독에 사람들이 많이 몰리기 때문에, JRA에서는 패독의 입장 규제까지는 하지 않는 편이지만,홍콩 샤틴 경마장은 패독의 입장 규제까지 존재한다.대충 기수 대기실이 저 끝에 마련되어 있다.샤틴 경마장도 한신이나 다른 JRA 우회전 경마장 처럼 골라인쪽에 위너스 서클이 마련되어 있다.이 곳에서 기념 촬영을 하는게 일반적이지만, 이번 홍콩 국제 경주는 마주 관계자도 많기 때문에 수용인원이 적어서 이번에는 이곳이 쓰이질 않는다.5. 홍콩 경마장에서의 마권 구매 방법홍콩 경마장의 실내는 다른 경마장과 비슷하다.홍콩 경마장에서는 일본의 경마장처럼 현금으로 마권을 구매하진 않는다.오히려 한국의 경마장처럼 바우처(구매권)을 현금으로 산 뒤에, 그것으로 마권을 사는 형태이다.바우처의 최소 구매 단위는 100HKD로, 100HKD 단위가 아니기 때문에 150HKD를 주면 150HKD의 바우처를 준다.바우처는 영수증 처럼 생겼기에 한국의 경마장 방식과 큰 차이는 없다.마권구매 방식은 우리가 흔히 아는 기입카드식을 이용하는게 있지만,사실 이 방식은 지금은 추천하진 않는다.왜냐면 이제 영어 지원이 잘 되는 키오스크 방식이 도입되었기 때문이다.여기에 노란색 마크 표시된 곳으로 바우처를 넣으면, 마권 구입 관련한 메뉴가 표시된다.대충 마권 구매는 눈치껏 하면 된다.다만, 홍콩의 마권 최소 구매단위는 10HKD인데 이건 기계에 따라 20HKD가 최소 단위인 경우가 있으니 주의.각 마권을 구매할 때마다 마권이 나오고,다 구매를 마치고 되돌아가는 버튼을 누르면, 잔액 바우처와 마권이 나온다.만일, 마권이 적중한 경우에는 이를 똑같이 바우처 넣는 곳에 넣으면, 당첨금만큼의 잔액이 표시되면서마권을 추가구매할건지 아니면 그냥 잔액대로 바우처로 교환할건지 선택하면 된다.그리고 바우처를 모아서 다시 바우처 구매한 창구로 가져가면 돈으로 환전해주는 식이다. 단, 최소 환전 금액(바우처 → 돈)은 50HKD라는 점은 주의해야한다.현장 분위기와 레이스 후기는 후편에서 계속됨.
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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