"집값 뚝 떨어진다" 한국, 2040년부터 부동산 '장기하락' 충격 전망

나남뉴스

2024.04.24 20:25:03

조회 385 추천 2 댓글 3

사진=나남뉴스

한국의 합계 출산율이 0.778명으로 떨어진 가운데 인구 감소에 따른 부작용이 사회 곳곳에 나타나고 있다.

오는 2040년부터는 집값이 장기 하락 국면에 접어들어 전체적인 부동산 침체로 이어질 것이라는 전문가 견해도 나와 충격을 안기고 있다.

지난 23일 서울 강남구 포스코센터 아트홀에서 열린 '인구구조 변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가'에 참석한 이용만 한성대 부동산학과 교수는 국내 인구수에 비례한 주택 가격 수요를 전망했다.

이용만 교수는 "인구 자연 감소 추세에도 불구하고 1인 가구가 증가하기 때문에 전체적인 국내 가구 수는 2039년까지 2387만 가구로 정점을 찍을 것"이라고 분석했다. 하지만 이어 "2040년부터는 총 주택수요량도 정점에 도달한다. 이후로는 1인 가구로도 채울 수 없는 주택수요량 하락 때문에 가격은 계속 내려갈 것"이라고 밝혔다.

사진=KBS뉴스

그러면서 "지역별로 총 주택수요량 정점 시기는 다 다르다. 수도권은 하락 시기가 다소 늦을 것이며 지방은 하락 추세가 더 일찍 나타날 것"이라고 진단했다.

이와 더불어 이 교수는 "2040년 이후부터는 빈집이 급격히 늘어날 것으로 예상된다. 2050년에는 전체 주택의 13%가 빈집이 될 수도 있다"라는 분석을 내놓았다.

이용만 교수는 결국 주택 수요가 하락으로 접어들 것이기에 주택 유동화 필요성에 대해서도 강조했다.

소위 고령층 가구라면 '주택 다운사이징'을 유도하도록 작은 평수로 집을 옮기는 것을 유도해야 한다는 뜻이다. 이 교수는 세제 혜택을 제공하여 세대 간, 가구원 수 간 주택의 '미스매치'를 해결해야 한다고 전했다.

또한 주택을 좁혀나가면서 부동산 매매 차액을 연금으로 전환한다면 노후 소득도 확보할 수 있을 것이라 예상했다.

출퇴근 시간 길면 길수록 집값 가파르게 떨어질 것

사진=KBS뉴스

그는 "도시재정비에는 긴 시간이 소요된다. 하지만 총 주택 수요량이 감소하기까지 사실 남은 시간이 얼마 없다. 그렇기에 노후화된 주택의 재생 속도를 높여야 한다"라고 목소리를 높였다.

이날 세미나 참석한 우토 마사아키 도쿄도시대 도시생활학부 교수도 한국보다 먼저 저출산, 고령화를 경험한 일본의 사례를 소개했다.

우토 교수는 "기존 도심을 고밀도로 개발하는 '콤팩트 시티'가 필요하다"라며 "인구 감소는 결국 주택시장에 가장 큰 영향을 미친다. 그다음에는 오피스시장"이라고 설명했다.

이어 "일본의 경우 수도권인 도쿄권 주택자산 가치를 분석한 결과 2019년 대비 2045년에는 30% 하락할 것"이라며 "이에 94조엔(약 840조원)이 증발할 것으로 예측된다"라고 밝혀 충격을 안겼다.

그러면서 출퇴근 시간이 길면 길수록 집값은 가파르게 하락한다는 데이터를 공개하며 "통근 시간 30분 이내라면 2018년 대비 주택 가격이 9.9% 하락하지만, 통근 시간이 60분 이상이라면 29.8% 떨어진다"라고 설명했다.

▶ "집값 뚝 떨어진다" 한국, 2040년부터 부동산 '장기하락' 충격 전망 ▶ "문화상품권 5만원 받아가세요" 문체부, '세계 책의 날' 캠페인 실시 ▶ "자동차 보험료 할인도?""모바일 기후동행카드, 신용카드 충전+공연할인 ▶ "대형마트 휴무일 없어지나" 의무휴업 원칙 폐지, 조례안 상임위 통과 ▶ "버스·지하철·GTX타면 최소 20% 환급" 카드사들, K-패스 출시

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	비난 여론에도 뻔뻔하게 잘 살 것 같은 스타는?	운영자	24/06/03	-	-
7083	"국내주식 2조 던지고 미국주식 사들이고" 개미들, 무슨 일?	나남뉴스	05.15	186	0
7082	"'육아지원 방안' 모색" 경기도, 프리랜서 2차 실태 조사	나남뉴스	05.15	123	0
7081	"조사원이 직접 방문" 16일부터 '2024 지역사회건강조사' 실시	나남뉴스	05.15	173	0
7080	"참외먹고 문화축제 즐기자" 성주군, '2024 성주참외&생명문화축제' 개최	나남뉴스	05.15	122	0
7079	코레일 육아휴직자 중 절반이상은 남성…"남녀 성비 첫 역전" [14]	나남뉴스	05.15	2926	4
7078	"부양가족 있으면 500만원" 서울시, 가족돌봄청년 지원금 대폭 확대	나남뉴스	05.15	158	0
7077	'범죄도시 4' 1천만명 돌파…한국영화 시리즈 첫 '트리플 천만'	나남뉴스	05.15	130	0
7076	오타니 前통역사, 법원서 사기 혐의 부인…"형식적 절차"	나남뉴스	05.15	120	0
7075	하이브, 엔터사 최초 대기업집단 지정…쿠팡, 재계서열 18계단↑	나남뉴스	05.15	169	0
7074	"약물 의존성 인정한다" 유아인, '재발 가능성 있어' 치료 전념 근황 공개	나남뉴스	05.15	156	0
7073	"블랙박스 어디에 숨겼나" 김호중, 사라진 메모리카드 '압수수색' 영장	나남뉴스	05.15	139	1
7072	"괴로움 잊으려 술로 도피" 가수 조관우 사기 피해 고백 [22]	나남뉴스	05.15	7083	5
7071	"성격 달라도 가치관 같아" 김기리♥문지인 동상이몽 합류	나남뉴스	05.15	177	0
7070	"피부, 다이어트 비결?" 고현정, 돼지고기 끊고 물세안 비법 공개 [1]	나남뉴스	05.15	295	0
7069	"의사 평균 연봉 3억 넘어" 정부, '의사 수 부족해서...'	나남뉴스	05.15	247	0
7068	"어깨에 18cm 문신" 율희, 거침없는 타투 셀카 공개 '여유로운 일상' [206]	나남뉴스	05.14	24553	277
7067	"하반기 대규모 매물 쏟아진다" 금융 당국, PF대책 본격화 구조조정 시작	나남뉴스	05.14	236	0
7066	"빠듯한 임금과 악성 민원" 젊은교사가 교단 떠나는 이유 [11]	나남뉴스	05.14	341	0
7065	"불빛축제 보러갈까?" 포항 밤하늘 수놓을 국제불빛축제 31일 개막	나남뉴스	05.14	171	0
7064	병원단체 '3천명 증원' 제안에 의사들 '신상털기'…"집단테러"	나남뉴스	05.14	182	0
7063	"제발 그러지 마세요" 40대 아저씨 살린 간절한 '고등학생' 한 마디 [2]	나남뉴스	05.14	393	1
7062	"돈 필요없다, 처벌해달라" 장원영, 탈덕수용소 직접 언급 '합의 없어' [269]	나남뉴스	05.14	21325	193
7061	"아내와 사별 후 재혼" 가수 김민우 재혼, 예비신부 누구?	나남뉴스	05.14	240	0
7060	"내년 결혼 목표" 에일리 약혼자는 솔로지옥 참가자 최시훈 [1]	나남뉴스	05.14	338	0
7059	"이럴 수가" 김호중, 교통사고 뺑소니 '도주' 음주운전 조사 중 충격 [6]	나남뉴스	05.14	406	3
7058	"식품·외식업계와 '물가안정' 지속 협의" 농식품부, 가격인상 잇따르자...	나남뉴스	05.14	136	0
7057	"국립중앙박물관 보관 철제 불상의 손이 사라졌다" 의혹, 무슨 일?	나남뉴스	05.14	177	1
7056	"도입 34개월만에 폐지" 아파트 사전청약, 툭하면 입주지연 되더니 결국... [40]	나남뉴스	05.14	9792	13
7055	"3월 총지출 85조" 월간 기준 '역대 최대' 나랏돈 쏟아냈다	나남뉴스	05.14	153	2
7054	"흑돼지 등급 판정 제도 개선" 제주, 비계삼겹살 논란되자 결국	나남뉴스	05.14	155	0
7053	"감사 일주일 전 주식 전량 매도" 어도어 부대표에 하이브, 금감원 진정	나남뉴스	05.14	150	0
7052	디지털교과서 도입 눈앞…내년까지 전국 초중고 네트워크 점검	나남뉴스	05.14	153	1
7051	"펫숍에서 반려견 샀다" 휘성, 솔직 고백에 네티즌 갑론을박 무슨 일? [73]	나남뉴스	05.14	5732	7
7050	"재혼 생각 해본 적 없어" 이영하, 선우은숙과 이혼 후 혼자사는 이유	나남뉴스	05.14	199	1
7049	"10억 넘을 것" 비트코인 전망, 5년 이상 '장기 보유' 수익률 가장 높다 [49]	나남뉴스	05.13	4620	11
7048	"지금이 기회?" 하이브 주가, 1조 5천억 증발 '큰손'들의 움직임은?	나남뉴스	05.13	218	0
7047	"내 아이 아닌데" 고유정, 의붓아들 죽음 관련 '소름 돋는' 녹취 공개	나남뉴스	05.13	331	0
7046	"그곳에서는 평안하시길" 일타강사 삽자루, 뇌출혈 투병 끝 '세상 떠나'	나남뉴스	05.13	293	3
7045	"뉴진스 긴 휴가 받을 것" 어머니 A씨, 하이브 대표 대화 '폭로' 충격 [3]	나남뉴스	05.13	391	0
7044	"경호원 뚫더니 팬들과 대면" 김지원 행동에 팬들 감동 [31]	나남뉴스	05.13	9831	31
7043	"딸 같이 양육할래?" 김승수, 양정아에게 청혼?	나남뉴스	05.13	247	0
7042	"2자녀 30만원·3자녀 50만원" 교육비 지급하는 '이곳' 어디?	나남뉴스	05.13	163	0
7041	"주택매매 늘어 주담대↑" 은행 가계대출 다시 5조원대 증가, 무슨 일?	나남뉴스	05.13	158	0
7040	"필요한 보장 골라 가입하세요" 교보생명, DIY형 건강보험 출시	나남뉴스	05.13	138	0
7039	"이혼가정 자녀장려금은 누가 받나?" 국세청, 장려금 Q&A [13]	나남뉴스	05.13	5872	2
7038	"1천만원대 中전기차에 세계가 깜짝!" 실태는 어땠을까? [1]	나남뉴스	05.13	156	0
7037	"흡연자가 살 덜찌는 이유?" 덜 먹고 덜 건강한 식습관 탓 [3]	나남뉴스	05.13	300	0
7036	"자정까지 돌봄 제공" 저출생 극복에 1조 2천억 투입하는 '이곳' 어디?	나남뉴스	05.13	132	0
7035	"병원갈때 신분증 꼭 챙기세요" 이달 20일부터 '과태료 조심'	나남뉴스	05.13	210	0
7034	"다시 태어나도 교직 선택" 10명중 2명, 역대 최저... 왜? [50]	나남뉴스	05.13	2654	2