"이대로면 내후년 집값 폭등" 주택산업연구원, 서울 '공급 부족' 또 경고

나남뉴스

2024.06.18 21:25:03

조회 160 추천 1 댓글 0

사진=나남뉴스

고금리 상황에도 불구하고 서울·수도권 시장이 살아나면서 다가오는 하반기에는 지방광역시 아파트 가격도 강보합세로 전환될 것이라는 분석이 나왔다.

지난 17일 주택산업연구원(주산연)에서는 '주택 공급 활성화 방안 세미나'를 열어 올해 주택 시장 예측 매매 가격을 발표했다.

주산연에 따르면 우선 서울과 수도권은 각각 1.8%, 0.9% 오를 것으로 전망되었으며, 수도권 이외 지역은 2.7% 하락세를 보일 것으로 관측했다. 전국적으로는 매매 가격이 1.8% 내릴 것으로 예상됐다.

다만 지방에서도 상대적으로 일자리가 풍부한 지방광역시는 오는 9~10월경 강보합세로 전환될 가능성이 높다고 예측했다.

사진=KBS뉴스

또한 주산연 연구원은 "지난 3월 말 서울 아파트에 이어 5월 말부터는 인천, 경기 등 수도권 인기 아파트도 상승세로 돌아섰다"라며 해당 흐름이 지방광역시까지 확산될 수 있다고 내다봤다.

그러면서 "올해 하반기 들어서는 수도권 1기 신도시 재정비 선도지구가 지정된다면 해당 지역을 중심으로 또 아파트 가격이 한 번 더 올라갈 수 있다"라고 분석했다.

주택 전세가 역시 지난해보다 상승세를 이어갈 것으로 전망했다. 전국 기준 예상 전세가 상승률은 0.8%로 서울(2.3%), 수도권(2.5%)이 올라 계속되는 오름세를 관망했다. 이러한 상승 요인에는 여전히 부족한 공급 물량과 2020년 7월 시행된 임대차법상 전세 계약 4년 만기 도래가 영향을 미쳤다는 분석이다.

반면, 지방에서는 전세가 역시 1.7% 하락할 것으로 예상된다. 지방 일부 지역에서는 미분양 등으로 공급이 수요보다 훨씬 많은 추세라, 전월세 하락세가 유지될 것으로 보인다.

1인 가구, 외국인 증가로 실질적 매매 수요로 이어져

사진=KBS뉴스

주택 공급은 올해 38만가구 수준을 기록할 것이며 이는 2017~2021년 연간 평균치인 54만가구보다 30%가량 더 줄어든 규모다.

주산연 연구원은 "지난해에 이어 올해도 주택 공급 물량 감소세가 계속되고 있다. 이러한 현상이 지속된다면 내년 혹은 내후년에 공급 부족으로 인해 집값 폭등세가 다시 한번 재현될 수 있다"라고 우려를 표했다.

이러한 주택 공급 물량 감소 배경에는 여러 문제가 복합적으로 작용하고 있다. 공사비 증가와 미분양이 적체되면서 동시에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제, 대출 금리 상승 등이 겹치면서 부동산 공급 악화로 이어졌다.

여기에 주택 시장에 진입하는 30세 인구도 계속해서 증가하고 있으며, 독신 가구, 외국인 가구 증가 등으로 실질적인 '가구 증가'는 늘어날 것으로 보인다. 이를 기반으로 주택 기본 수요는 2030년까지 계속 늘어나 50만 가구에 도달할 것으로 예상했다.

연구원은 "2020~2024년 5년 동안 주택 수요량에 비해 공급 부족량이 약 86만 가구 정도 누적될 것으로 계산됐다. 앞으로 금리 인하와 경기 회복이 가속화되면 실제 구매 수요도 빠르게 회복될 가능성이 높다"라고 설명했다.

▶ "이대로면 내후년 집값 폭등" 주택산업연구원, 서울 '공급 부족' 또 경고 ▶ "3차 세계대전 다가온다" 新노스트라다무스, '섬뜩 예언' 혹시 신호탄?▶ "도대체 빚이 얼마길래" 박세리, 아버지 경매·채무 '눈물의 기자회견'▶ '취업 후 상환 학자금 대출' 이자 면제, 다음 달부터 확대 ▶ "보이스피싱 당했을 때 거래은행에 자율배상 신청해보세요"

고정닉 0

원본 첨부파일 3본문 이미지 다운로드

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	가족과 완벽하게 손절해야 할 것 같은 스타는?	운영자	24/06/24	-	-
7856	"횟수, 수강료 제한없이" 경기도, 미취업 청년 7월부터 파격지원	나남뉴스	14:35	1	0
7855	올해 생애 첫 주택 매수, 작년보다 33% 늘어…서울은 50% 급증 왜?	나남뉴스	14:35	1	0
7854	"올해 수능 11월 14일"…'의대 노린' N수생 탓에 '불수능' 될까	나남뉴스	14:30	1	0
7853	"2년 연속 '세수펑크' 현실화된다"…올해 최소 10조대 결손 가시권	나남뉴스	14:30	1	0
7852	점술가의 연애·무당 된 연예인…샤머니즘에 빠진 방송가	나남뉴스	11:30	16	0
7851	"당신 아들이어도" 김흥국, 해병대 채상병 '막말'에 네티즌 부글부글	나남뉴스	06.29	63	0
7850	"양심치과 이렇게 찾으세요" 강창용, 과잉 진료 피하는 '꿀팁' 공개	나남뉴스	06.29	48	0
7849	"입금만 해도 연 3%" 신한은행, 군인 대상 '고금리 입출금통장' 판매 시작	나남뉴스	06.29	40	0
7848	"대출이자 대신 갚아드려요" 청주시, 신혼부부 '주택 매매·전세' 지원	나남뉴스	06.29	44	0
7847	"평균 연봉 1억" 현대자동차 생산직 1100명 채용 소식에 취업시장 '들썩'	나남뉴스	06.29	53	0
7846	"결국 파산 신청" 서유리와 '이혼' 최병길 PD, "다른 답 없다" 고백	나남뉴스	06.29	52	0
7845	"엄마아빠 전성기 미모" 박철, 前부인 옥소리 똑닮은 '딸' 사진 공개	나남뉴스	06.29	86	2
7844	"당분간 상승 전망" 주유소 기름값 8주 만에 오름세...	나남뉴스	06.29	45	0
7843	"형이 왜 거기서 나와?" 국내서 휴식 중인 손흥민, 동네 축구장 깜짝등장	나남뉴스	06.29	50	0
7842	마이클 잭슨, 사망 당시 7천억원 빚더미…소송 대부분 해결돼	나남뉴스	06.29	58	0
7841	"누가 봐도 성인인데"…영업정지 편의점 점주 "투표해보자"	나남뉴스	06.29	46	0
7840	'어른이' 울린 픽사의 마법…'인사이드 아웃 2' 500만 돌파	나남뉴스	06.29	38	0
7839	채권 개미, 올 상반기 23조6천억 순매수 '역대 최대'	나남뉴스	06.29	59	0
7838	토론 폭망에 친바이든 언론도 등돌려…NYT "나라위해 물러나라" [100]	나남뉴스	06.29	8391	28
7837	"선처없다" 팝핀현준, 악성 루머 영상 제작한 유튜버 고소…	나남뉴스	06.29	54	0
7836	고물가에 "국내여행도 사치"…'집에 있겠다' 직장인 속출 [38]	나남뉴스	06.29	6941	12
7835	2금융권 중금리대출 이자상한 조정…저축은행 17.5%→17.25%	나남뉴스	06.29	50	0
7834	"토핑이 이렇게 풍부할 수가" SSG닷컴, 화와이 명물 '고급 쿠키' 판매 시작	나남뉴스	06.28	129	0
7833	"진짜 너무 맛있다" 롯데리아, 품절 돌풍 '오징어 얼라이브 버거' 재판매	나남뉴스	06.28	144	0
7832	"후쿠오카 9.9만원" 인터파크, 여름휴가 '대박 할인' 항공권 구매 방법은?	나남뉴스	06.28	113	0
7831	"새 사람 되겠다더니" 황하나, 허웅 전 여친 폭로 '인터폴 적색수배' 근황	나남뉴스	06.28	193	0
7830	"남의 눈에 피눈물" 주식사기 이희진, 극비 결혼 '걸그룹 A씨' 누구길래?	나남뉴스	06.28	177	1
7829	"일회용 LED, 물 과사용" 줄리안, '워터밤' 축제 "불편해" 일침 [130]	나남뉴스	06.28	8572	42
7828	"완전 기대, 방송일 언제?" 임영웅, '삼시세끼' 출연 확정	나남뉴스	06.28	121	0
7827	'1억 출산장려금' 효과?…부영그룹 공채 지원자수 5배 늘어	나남뉴스	06.28	119	0
7826	"월 20만원 최대 12개월 지급" 경남도, 7월부터 '손주돌봄수당' 준다	나남뉴스	06.28	112	0
7825	4년만에 TV토론 '리턴매치' 바이든·트럼프, 90분 내내 대격돌	나남뉴스	06.28	92	0
7824	"전액 선납 주의해야" 임플란트 부작용·진료비 환급 분쟁 증가	나남뉴스	06.28	96	0
7823	"10% 캐시백 해드려요" 내달부터 인천 강화·옹진군서 이음카드 이벤트	나남뉴스	06.28	84	0
7822	5월 은행 예금·대출금리 동반 상승…주담대 7개월째↓	나남뉴스	06.28	81	0
7821	"올해도 '세수펑크' 경보음" 1~5월 국세, 작년보다 9조 덜 걷혀…	나남뉴스	06.28	94	0
7820	네이버웹툰 나스닥 등판 첫날 10% 급등…기업가치 4조원	나남뉴스	06.28	98	0
7819	대선 때마다 10만원 인상…일각서 '정치적 포퓰리즘' 비판 [1]	나남뉴스	06.28	86	0
7818	"난 결백해" vs "족적은 거짓말 안 해"…20년전 영월 피살 전말은	나남뉴스	06.28	84	0
7817	"최악의 시나리오 준비해야" 美 금리 인하 '없을 수 있어' 충격 예측	나남뉴스	06.27	119	0
7816	"추행 아닌 애정표현" 이해인, 미성년자 동의했다면 법적으로 괜찮을까? [1]	나남뉴스	06.27	225	0
7815	"손흥민 형도 때렸다" 손웅정 감독, 허벅지 피멍 '충격 폭로' 또 나와	나남뉴스	06.27	131	0
7814	"꼭 모시고 싶다" 박항서 감독, 인도 축구대표팀 '러브콜' 긍정 검토중 [7]	나남뉴스	06.27	2422	5
7813	"이래도 못 가면..." 한국 축구, 월드컵 3차 예선 '역대급 꿀조' 일본 오열 [1]	나남뉴스	06.27	143	0
7812	"후불도 가능" 기후동행카드, 1일부터 본 사업 시작... 추가 혜택은?	나남뉴스	06.27	100	0
7811	"사실무근" 유혜원, 농구선수 허웅과 열애설? "전혀, 친한 사이일 뿐"	나남뉴스	06.27	126	0
7810	유치원·어린이집, 이르면 2026년 통합…윤곽은 연말 드러날 듯 [4]	나남뉴스	06.27	2149	2
7809	금융위원장 "부동산 띄우려고 스트레스DSR 시행연기? 말도 안돼"	나남뉴스	06.27	119	1
7808	파주 임진강 명물 '황포돛배' 인기…이용객 증가, 뭐길래? [19]	나남뉴스	06.27	5770	13
7807	서민금융상품 조회부터 대출까지 원스톱으로…'잇다' 30일 출시	나남뉴스	06.27	95	0

갤러리 리스트

번호

제목

글쓴이

작성일

조회

추천

설문

가족과 완벽하게 손절해야 할 것 같은 스타는?

운영자

24/06/24

7856

"횟수, 수강료 제한없이" 경기도, 미취업 청년 7월부터 파격지원

나남뉴스