강남건물주인데 문재인 부동산정책은 이게 제일 문제임............

문재인이 잘못한게 한두개냐만은

제일 병신 정책이 뭔줄 아냐?

바로 2주택이상 세금 중과 정책

우리 집안 상황을 말하자면

내가 유일한 아들이고

부모님 소유 강남건물이 있음

(솔직히 좋은건 아님

강남건물임에도 100억미만인 건물이니까)

문재인 주택수 정책 이전에는

울집안 재산 셋팅이

위에 말한 강남건물이

사실 다가구주택건물이있엄

(지하1층~지상3층 다 다가구주택)

그리고 부모님소유 강남아파트,과천아파트

이렇게 2채 아파트가 있었고

내 소유 과천아파트가 있었음

근데 문재인 주택수 정책이 나온거지

그래서 울부모님이 어떻게 했는줄 암?

일단 나보고 1주택자니까

비과세로 과천아파트 팔게하고

그럼 내가 무주택자잖아?

강남아파트 나한테 전세끼고 증여해주심

과천아파트 판돈이 있으니

전세 끼고 증여받아도

전세금 주고

내가 실거주중이지

(전세끼고 증여받은건 증여세 절세 목적으로 한거고)

그리고 부모님은 과천 아파트 거주하시고

(애초에 부모님이 과천에서 쭉 사셨어)

그리고 강남다가구주택건물

신논현역에서 500미터 거리에있는

이면에 입지 그냥그런 다가구주택건물인데

원래 이쪽 주변 건물들 다 다가구주택건물인데

하나둘씩 리모델링해서 사무실건물로 바뀌고 있다

울건물도 리모델링해서 현재 사무실만 임대 주고있고

(근생으로 용도변경을 한거지)

최근에 이 건물 33.3% 그러니까 1/3 내 명의로 증여받았고

(물론 이것도 대출 이빠이 끼고 증여받았지 절세 목적으로)

솔직히 임대료는 비슷하게 받아

주택이나 사무실이나

다만 사무실은 공실 위험이 있긴하지

주택에비해서는

주택이야 신논현역 근처니까 살고싶어하는 사람들 널렸는데

상대적으로 사무실 수요는 주택에 비해 덜하니까

그럼에도 건물주들이 사무실로 바꾸는이유?

주택수 포함 안되게하려고

결론은 강남에 다가구주택 공급만 줄어버리게.만든거

강남 이면에 원래면 다가구주택건물만 밀집되어야될 입지가

이렇게 근생으로 바뀐 건물이 한두개가 아님

다들 공실 위험이 있다고해도 근생으로 바꾸는게 나으니까 하는거

(건물주인데 주택 없는 사람이 어딨겠음

아파트,다가구주택건물 이렇게만 있어도

다주택자로 세금 중과 당하는데)

결론은 강남에 일자리 갖고있는

다가구주택이라도 살려고하는

청년들이나 서민들 집만 없어지는거임

그리고 우리같은 경우에는

아파트 팔고 증여받고 어쩌구 하면

1주택자가 가능했으니 이렇게 한거지

주위에 다주택자보면

이렇게 하지 못할 상황이 훨씬 많다

그럼 세금 중과해서 팔면 양도세로 다 나가

어떤 다주택자가 팔겠냐

갖고있어야지 곧죽어도

양도세 중과되서 파는거보단 나은데

이러니 다주택자들은 아파트 양도세 중과때문에.못팔고

건물주들은 어떻게든 주택 없애고 근생건물 만드려고하고

서민들만 죽어나는거임

(내가 혼술중이라 술마셔서 똑같은 말을 좀 자주한거같다

양해 바란다)

결론은

문재앙 ㅂㅅ