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한국 전세가 필요악이라 불리는 이유...jpg
[ 네덜란드 암스테르담에선 서울보다 인구밀도가 낮은데도 최소 3배 월세는 낸다는 레딧 유저 ]외국인들이 한국 관련 올리는 글을 보면 공통점이 있음. 식료품 가격은 비싼데 월세, 외식, 공과금이 정말 싸다.그리고 주요 원인중 하나는 전세임. 월세 가격이 전세 대출 금리랑 경쟁을 하고 있으니까. 실제로 이런 대체 선택지가 없고 주거에서 집을 구매하거나 월세로 살거나 두가지 밖에 없는 경우 결과는 선진국들에서 확인 가능함.서구권에서는 월세 관련해 30% 룰이란게 존재함. 월세가 세전 월급 30% 정도면 저렴한편이라고 얘기하는것.[ 한국 월세는 소득 대비 15.7%에 수도권조차 17.8% ]한국에선 이걸 매우 비싸게 생각하겠지만 주목해야할건 " 세전 " 임. 세후 즉 월세가 실수령액의 50% 이하면 적당하다고 여겨짐.[ "세전" 월급 61.65% 를 월세로 낸다는 캐나다 밴쿠버 주민들 ]그런데 문제는 현실은 이 조차도 지켜지지 않는다는거임. 왜냐면 서구권 주요도시에선 세후는 커녕 무려 " 세전 기준 " 월급 60% 이상을 월세로 지불하니까.그리고 실제로 아닌게 아니라 유로뉴스에서 말한 2024년 유럽의 월세 가격 높은 대도시들이란 내용이 몇일전에 올라옴. 기준은 원베드룸 즉 한국으로 치면 9-15평 기준. 20. 독일 쾰른: 212만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 39%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 58% ) 19. 스페인 마드리드: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% )18. 스페인 바르셀로나: 225만원 ( 스페인 세전 중위 월급 280만원의 80%, 스페인 세후 중위 월급 228만원의 99% ) 17. 독일 프랑크푸르트 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% ) 16. 독일 베를린 : 225만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 41%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 62% )15. 독일 슈투르가르트 : 233만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 43%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 64%) 14. 체코 프라하 : 240만원 ( 체코 세전 중위 월급 218만원의 111%, 체코 세후 중위 월급 181만원의 120% ) 13. 이탈리아 피렌체 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 12. 이탈리아 볼로냐 : 240만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 75%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 93% ) 11. 독일 함부르크 : 248만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 45%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 68% ) 10. 이탈리아 밀라노 : 256만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 80%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 114% ) 9. 포르투갈 리스본 : 256만원 ( 포르투갈 세전 중위 월급 175만원의 146%, 포르투갈 세후 중위 월급 127만원의 201% ) 8. 네덜란드 위트레흐트 : 263만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 54%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 64% ) 7. 독일 뮌헨 : 266만원 ( 독일 세전 중위 월급 548만원의 49%, 독일 세후 중위 월급 364만원의 73% ) 6. 네덜란드 헤이그 : 269만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 5. 네덜란드 로테르담 : 270만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 55%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 66% ) 4. 프랑스 파리 : 280만원 ( 프랑스 세전 중위 월급 407만원의 69%, 프랑스 세후 중위 월급 305만원의 92% ) 3. 이탈리아 로마 : 301만원 ( 이탈리아 세전 중위 월급 320만원의 94%, 이탈리아 세후 중위 월급 224만원의 134% ) 2. 네덜란드 암스테르담 : 342만원 ( 네덜란드 세전 중위 월급 490만원의 70%, 네덜란드 세후 중위 월급 408만원의 84% ) 1. 영국 런던 : 486만원 ( 영국 세전 중위 월급 525만원의 93%, 영국 세후 중위 월급 431만원의 113% )그러면 이런 질문을 할 거 같음. 이 도시들만 특별히 그런것이 아니냐고.아님. 그 밑문단에 유럽에서 월세가 가장 저렴한 도시들도 꼽아놓았는데 헝가리 부다페스트, 그리스 아테네, 이탈리아 토리노임.그런데 월세 가장 저렴하다는 여기 월세 가격이 최소 950에서 1100유로임. 한국 돈으로 142만원에서 165만원.참고로 부다페스트가 속한 헝가리 세후 중위월급은 797유로 한화로 119만원 임. 그런데 부다페스트 원베드룸 월세는 142만원이니 헝가리 세후 중위월급 119% 수준이란것.월세 150만원 찍는 아테네도 그리스 세후 중위 소득 대비 100% 를 넘나들 정도의 비슷한 상황이고. 이탈리아 토리노조차 세후 중위 월급 74% 가 월세로 나가야 됨.[ 선진국임에도 평균 소득 대비 주택 가격이 개도국 주요도시 수준인 서울 ]그러면 전세는 완벽한 제도인가? 아니. 전세라고 단점이 없는게 아님. 전세는 월세로 나갈 고정지출을 아끼고 주택 구매를 위한 징검다리가 되어줬지만 반대로 갭투자를 유도하기도 함.그 결과 선진국 도시중 월세는 매우 싸지만 유독 평균소득 대비 매매가는 비싼것이 서울 부동산임.[ 인구 거의 절반이 월급 모으면 저축 못하고 그 달 다 써서 돌발 상황이 터지면 기댈 금전적 여유가 없다는 보고서 ]하지만 세입자 입장에서는 세금이랑 월세로 저축 하나 못하는것보다는 아직 낫고.반대로 집주인 입장에서도 전세란 목돈을 통해 다른 자산에 투자해 돈 불리는게 가능했기에 상호 윈윈이라 기능했던것.그러나 한국만 혼자 타 인류랑 구별되는 용가리통뼈가 아닌만큼 월세가 오르는 추세임. 이전부터 전세가 줄어들고 있고.중국보다 높았던 성장률을 찍던 그 호황기가 서서히 끝나면서 전세금이란 목돈으로 이익을 취하는게 힘들어지기 시작.3줄 요약:1. 한국은 월세랑 공과금등이 외국에서 싸기로 유명한 나라인데 월세 가격 억제는 전세란 대체재가 큰 역할을 함.2. 서구권에서 저렴한 월세 기준은 세후 월급 50% 미만이며, 유럽 주요도시 9-15평 기준 월세가 220만원에서 480만원대로 세후 중위 소득 60-120%에 심지어 저렴한 곳조차 월세가 140-160만원대에서 형성.3. 한국 전세의 대중화는 1960년대 이후 한국의 고성장 덕분으로 목돈을 통한 자산 증가가 가능했기 때문인데, 현재 한국은 타 선진국처럼 저성장화 되기에 그 메리트가 갈수록 떨어지는지라 월세 가격이 올라가는 추세.
작성자 : 앨런고정닉
나고야 혼여 5일차.jpg
https://www.youtube.com/watch?v=7Lzdkdf-VO8bgm 하나땅 - 노래에 형태는 없지만 ㄷㄷ 내일 아침 귀국비행기라 ㄷㄷㄷ 오늘이 하루를 통으로 쓸 수잇는 마지막날임 ㄷㄷ 오늘은 다카야마&시라카와고 버스투어를 신청함 ㄷㄷㄷ 나고야역 메이테츠 버스센터로 가야하는데 ㄷㄷ 나고야역으로 와서 나나쨩을 찾으면 ㄷㄷㄷㄷ 그 오른쪽이 바로 메이테츠 버스센터래요 ㄷㄷㄷ 꼭 투어가 아니어도 개인적으로 가는 사람도 ㄷㄷㄷ 여기서 출발하는듯 ㄷㄷㄷㄷ 첫번째로 내린 휴게소 ㄷㄷㄷ 위쪽지방으로 올라오니 확실히 기온이 내려간듯함 ㄷㄷㄷ 하늘 청량함 머죠 ㄷㄷㄷㄷ 완연한 가을의 날씨를 느낄 수 있음 ㄷㄷ 휴게소에서 아이스크림 사먹음 ㄷㄷㄷ 근데 어딜가나 아이스크림을 팔아서 좀 질림 ㄷㄷ 어느 할아버지한테 개 찍어도 되냐고 물어보고 찍은 사진 ㄷㄷㄷ 할아버지는 안된다고 한거같은데 ㄷㄷㄷ 따님?이 찍으라고 해서 찍엇음 ㄷㄷㄷ 근데 일본은 개입마개가 필수가 아닌가봄 ㄷㄷ 오늘만해도 대형견을 꽤 봣는데 입마개한 개가 없더라구요 ㄷㄷ 다카야마 오는데도 시간이 꽤 걸림 ㄷㄷㄷ 8시 출발이니 휴게소 시간빼고 2시간30분 ㄷㄷ 주차장옆에 마스코트로 보이는 캐릭터 찰칵 ㄷㄷ 기본적으로 다카야마 시라카와고 버스투어는 ㄷㄷ 가이드가 뭘 해주는건 없음 ㄷㄷㄷ 버스안에서 열심히 설명해주시긴 하는데 ㄷㄷ 그거 외에는 내리고 자기가 알아서 구경하면됨 ㄷㄷㄷ 한국인 가이드 투어는 일본&중국인 가이드에 비해 가격을 거의 2배를 받는데 ㄷㄷㄷ 난 그냥 중국&일본인 가이드를 추천하는 바임 ㄷㄷㄷ 히다규 상점이 엄청많은듯 ㄷㄷㄷ 체감상 가게의 50%는 히다규 가게임 ㄷㄷㄷ 나도 히다규 초밥? 이걸 맛보고 밥은 다른걸 먹을까 햇는데 ㄷㄷㄷ 여기까지 와서 아끼면 뭐하나 싶어서 히다규 구이 식당하나 찍어서 걸어감 ㄷㄷㄷ 식당이 버스내린곳에선 좀 멀리잇고 웨이팅이 오픈부터 걸린다길래 ㄷㄷㄷ 아무것도 구경안하고 헐레벌떡 걸어감 ㄷㄷㄷ jr다카야마역 근처에 식당이 있었음 ㄷㄷㄷ 살짝 둘러보니 다카야마 마을이 엄청큰데 ㄷㄷㄷ 관광하는 곳은 2-3섹터 정도인가봄 ㄷㄷㄷ 식당에 도착 ㄷㄷ 오픈하고 20분뒤에 도착햇는데 벌써 4팀 대기중임 ㄷㄷㄷ 카운터석은 없는지 혼자와도 저 자리에 넣어줌 ㄷㄷㄷ 주문 태블릿에 한국어도 지원되고 ㄷㄷㄷㄷ 리뷰에 의하면 단품으로 먹고싶은걸 먹으라는데 ㄷㄷ 난 뭐가 맛잇는지 몰라서 런치세트를 시킴 ㄷㄷㄷ ㄹㅇ 살면서 먹어본 소고기중에 젤 부드러움 ㄷㄷ 한국소고기도 맛잇다고 생각하는데 ㄷㄷㄷ 이건 구워먹는데 입에서 뭐 걸리는게 하나도 없음 ㄷㄷ 목으로 꿀떡꿀떡 넘어감 ㄷㄷㄷ 양도 좀 적어보이는데 밥이랑 먹으니깐 은근 배참 ㄷㄷㄷ 내가 시킨건 3800엔 짜리 ㄷㄷㄷㄷ 안먹엇으면 후회할 정도의 맛임 ㄷㄷㄷ 히다규 다먹고 산마치 거리로 ㄱㄱ ㄷㄷㄷ 에도시절 거리를 잘 보존해놧다는데 ㄷㄷㄷ 작은 교토라고 불릴만함 ㄷㄷ 이름도 비슷함 ㄷㄷㄷ 산넨자카 산마치 ㄷㄷㄷㄷ 기념품 상점 들어가봄 ㄷㄷㄷ 일본 식당이나 가정집에서 쓸만한 식기와 ㄷㄷㄷ 술 ㄷㄷㄷㄷ 기념품 가게들 몇군데 들어가보니깐 ㄷㄷㄷ 흔히 보이는 물건들이 없던데 ㄷㄷㄷ 아마 이 지역에서 나는 물건들을 주로 파는 로컬매장인가봄 ㄷㄷㄷ 뭐 하나 더 사먹을려다가 ㄷㄷㄷ 아무리봐도 점심때먹은 히다규를 넘어설만한 음식은 절대 없을거 같음 ㄷㄷㄷ 괜히 이상한거 먹엇다간 히다규의 여운만 날릴거같음 ㄷㄷㄷ 그래서 카페에서 간단하게 녹차라떼만 하나 마심 ㄷㄷㄷ 산마치거리 보고 아침시장으로 왓는데 ㄷㄷㄷ 이제보니 12시까지임 ㄷㄷㄷ 아오 ㄷㄷㄷㄷ 별거 없엇겟지 생각하기로 햇음 ㄷㄷㄷ 둑 밑으로 내려올 수 잇길래 내려와봄 ㄷㄷㄷ 여긴 레트로 상점 ㄷㄷㄷ 한국 옛날 문방구처럼 돼잇음 ㄷㄷㄷ 이거 외에도 무료 박물관이랑 절 같은거 몇개더잇는듯 ㄷㄷㄷ 2시간 30분 구경하고 버스로 복귀해서 ㄷㄷㄷ 시라카와고로 출발 ㄷㄷㄷㄷ 여기 사람 진짜많앗음 ㄷㄷㄷ 들어갈때부터 자가용도 엄청보이고 ㄷㄷ 주차장에 관광버스도 만석 ㄷㄷㄷㄷ 들어가는 길이 이 다리 하나 뿐이라 ㄷㄷㄷ 먼가 특별한 느낌남 ㄷㄷㄷ 생과 사의 경계를 건너는 느낌 ㄷㄷㄷ 일본 전통가옥과 생활방식을 그대로 보존하여 ㄷㄷㄷ 유네스코에 등재돼잇다고함 ㄷㄷㄷ 쓰르라미 울적에의 배경으로도 유명함 ㄷㄷ 근데 쓰르라미 굿즈는 별로 없엇음 ㄷㄷㄷ 전망대로 가는길 ㄷㄷㄷㄷ 저 뒤에 작게 보이는 저거임 ㄷㄷㄷ 이거이거 ㄷㄷㄷ 이거 올라가는거 걍 버스타셈 ㄷㄷㄷㄷ 20분마다 잇는거같은데 ㄷㄷㄷㄷ 걸어가는거 은근 시간걸림 ㄷㄷㄷ 난 버스시간 5분이내로 남앗으면 버스탈려고햇는데 ㄷㄷ 오래남아서 걸어갓더니 더움 ㄷㄷㄷ 여기말고 한칸 더 올라가야함 ㄷㄷㄷ 한칸 더 올라오면 이 풍경을 볼 수 잇음 ㄷㄷㄷ 저 초록줄은 뭐고 왜 앞에 못가지? ㄷㄷ 근데 들어가잇는 사람은 뭐지? 햇더니 ㄷㄷㄷ 옆에 카페에서 뭐 사먹은 사람은 카페 지나서 저 초록색 구간넘어로 갈수잇음 ㄷㄷㄷ 아오 ㄷㄷㄷ 마을이 고즈넉히 참 이쁨 ㄷㄷ 난 이 시기면 단풍 충분히 볼 수 잇을 줄 알앗는데 ㄷㄷ 오늘도 오후에는 날씨가 계속 더웟음 ㄷㄷㄷ 11월중순 넘어가야하나봄 ㄷㄷㄷ 전망대보고 내려와서 ㄷㄷㄷ 엄청 유명하다는 카스테라 푸딩먹어봄 ㄷㄷㄷ 식감은 약간 생크림비슷한데 ㄷㄷㄷ 짱맛잇엇음 ㄷㄷㄷ 시라카와고에 간식거리 몇개 팔긴파는데 ㄷㄷㄷ 든든히 배채울만한게 없음 ㄷㄷㄷ 그럼 아까 다카야마에서 점심먹고 나고야 돌아갈때까지 제대로 된 식사 못한다는건데 ㄷㄷ 다카야마에서 좀 든든히 먹어야 할 듯 ㄷㄷㄷ 시라카와고 돌아다니면서 ㄷㄷ 쓰르라미 울적에 you 들으니깐 천국임 ㄷㄷㄷ 시라카와고 체류시간 2시간 주고 ㄷㄷㄷ 모여서 다시 나고야로 복귀 ㄷㄷㄷ 돌아가는길에 휴게소 들럿는데 ㄷㄷ 먹을만한게 하나도 없엇음 ㄷㄷㄷ 숙소들어오면서 편의점에서 라면하나 사서 먹고 ㄷㄷㄷ 마지막 식사를 하러 길을 나섬 ㄷㄷㄷㄷ 오늘 금요일이다보니깐 사람이 엄청많음 ㄷㄷㄷ 어제까진 텅텅빈 가게도 사람꽉찻고 ㄷㄷㄷ 그래도 자리 모자라서 테이블 몇개 야외에 펴놓고 장사중임 ㄷㄷㄷ 이자카야 하나 들가기도 힘듬 ㄷㄷㄷ 몇십분 방황하다가 겨우 들어가서 야키토리 섭취 ㄷㄷㄷㄷ 숙소로 돌아가는길 ㄷㄷㄷㄷ 마지막밤이 아쉬워서 건물 계단에서 거리를 구경하다 호텔로 들어왓음 ㄷㄷㄷ 5일차 일정종료 ㄷㄷㄷ - dc official App
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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