부산시는 초고층 아파트를 해운대의 자랑거리로 생각하는 듯하다. 하지만 시민단체나 학계 생각은 다르다. 부경대 지삼업 교수(해양스포츠 학과)는 "해수욕장 관광산업의 기본은 바다ㆍ모래ㆍ태양의 3S다. 그 밖에 레저산업도 도움이 되겠지만 아파트가 관광 요소가 될 수는 없다. 해양 레저 측면에서 보면 초고층 아파트는 바람을 막아 도리어 관광 발전을 저해하는 경향이 있다"라고 말했다. 부산환경운동연합 최수영 사무처장은 "초고층 아파트는 자연경관과 어울리지 못한다. 세계 어디에도 백사장 마천루 아파트는 없다. 또 해운대 지역의 난개발은 모래사장 유실 등 환경에 악영향을 가져온다"라고 말했다.

해운대 백사장 모래가 유실되는 바람에 해마다 5월이면 관청에서 억지로 모래를 퍼붓는 진풍경을 볼 수 있다. 부산대 해양학과 류청로 교수는 "수영천과 춘천천에서 모래가 유입되지 않는 것이 해운대 모래 유실의 원인이다"라고 말했다. 해운대구의회 임채웅 의원(환경관광도시위원회)은 "난개발 때문에 하천 방향이 바뀌고 유량이 줄어버렸다"라고 말했다.

환경 측면에서 소금 바람이 부는 해변 아파트는 입주민에게도 결코 좋지 않다. 7월29일 해운대해수욕장에서 만난 프랑스인 관광객 메롬 구에딘 씨(28)에게 고층 아파트가 보기에 어떠냐고 물었다. 그는 "상관없다. 한국적 문화라고 이해하고 보면 된다"라고 말했다. 그에게 프랑스 해안에도 아파트가 있냐고 다시 물었다. 그는 "아, 그건 안 된다. 해변에 고층 건물을 지을 수 없도록 규제하고 있다"라고 말했다.