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내년에도 '올여름 금리'보다 낮은 금리 받긴 어렵다?...jpg
어제 금리 인하 소식 준비했네요. 대출 있는 분들은 이번 금리 인하가 그래서 나한테 어떤 영향을 미칠까, 이게 가장 궁금할 것 같습니다.먼저 결론부터 말씀드리면, 기존에 변동금리로 대출을 받아두신 분들은 다가오는 금리 변동 주기에 기준금리 인하를 체감하실 수 있을 겁니다.하지만 대출을 새로 낼 계획이 있는 분들은 당분간 은행 창구에서 기대하셨던 것보다 높은 금리를 받아 드실 거고요.내년 초 이후에 대출을 낼 계획이 있는 분들도 기준금리를 내리기 전이었던 올해 여름 정도의 금리와 크게 다를 바 없는 금리를 받아 드실 가능성이 높습니다.은행들의 8월 가중평균금리를 보면 가계 주택담보대출의 금리가 3.51% 수준이었습니다.기준금리가 3.5%였는데, 그것과 크게 다를 바 없는 수준의 대출금리를 받아 갈 수 있었다는 겁니다.그런데 기준금리를 한 번 내린 후인 10월의 주담대 가중평균금리는 4%를 넘어서는 상태입니다.은행에 새로 대출을 받으러 가시면 당분간 이보다 낮은 금리를 받기는 어렵고요.적어도 내년 중반 정도까지도 은행에서 올해 여름에 가능했던 3% 중반대보다 더 낮은 대출금리를 받기는 어려울 걸로 보입니다.대출금리가 그렇게 많이 내려가지는 않을 거라는 얘기네요. 기준금리가 15년 만에 연속으로 인하됐는데 우리가 받게 되는 대출금리는 은행들이 우리에게 대출해 주는 돈을 구할 때 은행이 부담하는 금리에다가 가산금리와 우대금리를 가감해서 결정됩니다.올해 내내 기준금리가 곧 내려갈 거라는 기대가 있었기 때문에 은행들이 돈을 구하는 비용, 즉 자금조달 금리가 지금의 금리 인하를 진작 선반영 했던 영향도 좀 있고요.무엇보다도 최근에 은행들이 가산금리를 계속 올려왔기 때문입니다.3분기 이후로 특히 가계대출 증가세를 이대로 둘 수 없다는 분위기가 커지면서 은행들이 대출을 받아 갈 수 있는 조건들을 좀 더 까다롭게 설정하고 있을 뿐만 아니라, 가산금리를 올려서 대출 규모를 조절하고 있습니다.사실 8월 이후로 은행들이 가산금리를 계속해서 올리기 전을 보면요.곧 보실 그래프에서 나오는 한국은행 집계에서 알 수 있듯이 은행들이 특히 주택담보대출에 붙이는 가산금리를 지난해와 올해 초까지 많이 내리면서 5대 은행 주담대 가산금리 평균이 올해 계속 0% 근처에서 머물렀던 걸 볼 수 있습니다.이게 지금 1% 근처까지로 급격히 올라왔기 때문에 지난달과 어제의 기준금리 인하 효과가 지워지는 수준이라는 겁니다.예금금리는 그래도 쭉 내려갈 거라는 전망이 있던데요.그렇습니다. 이미 지난달 금리 인하만으로도 예금금리는 조금씩 떨어지기 시작했습니다.그래서 예금과 대출의 금리 차이 예대마진이 두 달 연속해서 벌어져 왔는데요.어제 금리 인하로 인해서 예대마진은 더욱 벌어지게 될 걸로 보입니다.가계 대출자 입장에서는 대출금리는 안 떨어지는데 예·적금 맡길 곳은 마땅치 않은 상황이 나오게 되는 겁니다.다만 기존에도 가산금리 하락 폭이 주택담보대출만큼 크지 않았던 기업 대출에는 금리 인하가 좀 더 반영될 걸로 보입니다.그리고 앞서 말씀드린 것처럼 지난해 말부터 올여름 사이에 변동금리로 대출을 받으신 분이라면 지금 은행권에서 나오고 있는 것보다 낮은 가산금리가 만기까지 유지될 거기 때문에요.이번 인하를 조만간 체감하실 수 있을 겁니다.
작성자 : 예끼고정닉
하이브 Fl 왈, "방시혁과 주주간계약 문제없어" 끝
- 관련게시물 : 4년전 하이브 상장의 비밀 ㅋㅋ 아침부터 난리노https://naver.me/xNLGJ6yF 네이버네이버naver.me금감원이 대체 뭘 조사한다는거야?근데 상장 실패했으면 방의장 X될뻔했네. ㄷㄷㄷㄷ- 방시혁 IPO하면서 4,000억 뒷돈 논란일단 간단히 정리하면 방시혁이 하이브 상장하면서 부가 수익이 생긴 건 맞습니다다만 저게 잘못되었냐라고 하면 주주간계약을 자세히 확인해봐야하는데 일반적으로는 불법은 아닙니다그러면 방시혁이 주주들에게 사기나 기망을 한거냐 라고 물어볼 수 있는데 사실 그것도 아닙니다상장하고 나서 PEF가 주식을 팔았다고해서 회사 가치가 훼손되거나 회사가 피해를 입은 것도 아니니까요주주간 계약이 뭐 대단한건 아니고 일종의 사인간의 계약으로 보면 간단합니다성공보수나 인센티브 개념의 사인간 계약인거죠회사는 수많은 자금이 필요합니다 돈을 벌고 있다고 하더라도 사업 확대를 위해서 지금 버는 돈보다 더 많은 자금이 필요합니다투자자는 회사의 성장성을 보고 본인의 자금이 어느정도 지렛대 역할을 할지에 대한 설명을 듣고 투자를 하겠죠BW나 CB 또는 상환전환우선주 형태로 완충장치를 만들 수도 있지만 그건 회사의 계속 가치가 증명되는 규모가 큰 회사의 경우이고요성장성을 확신한다면 회사의 오너는 돈을 빌리고 싶고 투자자들은 지분을 가지고 싶어합니다결국 돈이 필요한 건 회사이기에 보통 투자의 형태로 흐르게 되는데이 과정에서 오너는 투자자들의 엑시트 계획을 명시하게 됩니다투자자 입장에서는 원금이 훼손되거나 묶여서 큰 손해를 감수하고 투자를 하는 거기에 (그 과정에서 경영권을 일부 참여하는 경우가 있지만 일반적으로는 감사 역할 저도지 경영에 적극적으로 참여하지는 않습니다)작은 수익이 아닌 큰 수익을 바라게되고 회사는 투자자들에게 엑시트약속을 하게 됩니다이거를 공식적으로 주주간 계약서에 넣기도 하고 이면 합의를 하기도 하고 방법은 여러가지지만주로 엑시트는 얼마 이상의 밸류에이션으로 언제까지 상장을 완료하겠다 이걸 못하면 이자 및 배상금을 포함해서 원금을 토해내겠다뭐 이런 식이 될겁니다주주간 계약에는 저런 계획 이외에도 지금 투자 받는 밸류에이션을 하회하는 투자는 받지 않는다. 대주주가 주식을 누군가에게 매각할 떄는 투자자도 동일한 수량을 동일한 금액으로 매각할 수 있는 권리를 가진다 등 투자자에게 유리한 조항으로 가득차 있죠이렇게 보면 오너 입장에서는 투자금이 들어오기는 하지만 제약도 많고 자신이 할 수 있는 것도 적고 수익은 수익대로 챙겨가고 영 불편한 계약이 아닐 수 없습니다그렇다고 돈이 필요하지 않은건 아니고 만약 상장에 실패하면 이자와 배상금까지 포함해서 싹 토해내야하니 너무 불편하죠그래서 인센티브를 만듭니다[투자 유치 때 서로 합의한 밸류에이션보다 더 높은 밸류로 상장을 하게되면 투자자 너희가 엑시트 할 때 나한테 일정 부분 성공보수로 뗴어줘라그래야 나도 높은 밸류에이션을 받기 위해서 회사 가치를 높이기 위해서 최선을 다해서 일할거 아니냐 동기부여가 되어야할거 아니냐]이런 이유로 방시혁의 4,000억원이 생기게 되는겁니다서로간 약점을 보완하고 상장이라는 목표를 달성하기 위해서 조율을 하게 되는거죠그렇다면 투자자들만 손해본거 아니냐 라고 할 수도 있지만 이건 일종의 눈가리기 입니다상장 당일에 샀던 투자자들은 손해본거 아니냐라고 할 수 있는데비상장 상태에서 들어온 사모편드들이 상장하고 나서 매도할거라고 생각하지 못했다는 투자자가 있다면 사실 투자를 그만두어야하는거죠상장 자체가 회사 가치 제고도 있지만 투자자들 엑시트가 목적이니까요1년이면 수십개의 회사가 신규상장되는데 항상 투자자들은 엑시트 하였으니까요1. 방시혁이 본인의 주식을 판 것도 아니고 2. 투자자들이 엑시트 했다고 회사 가치가 훼손된것도 아니고3. 주주간 계약에서 IPO 성공했을 시 인센티브 또는 성과급 계약은 일반적인 내용입니다결론은 하이브 주가가 빠져서 문제가 되는건데그 부분에 대해서 방시혁에게 책임을 묻고 대책을 강구하라는 건 주주로서 당연히 할 수 있는 발언이고 권리이지만방시혁이 4000억 벌었는데 뭔가 이상하고 사기고 방시혁은 나쁜 놈이다 라는건 좀 이상한 말입닙다끗
작성자 : 사구파토고정닉
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