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월세 150만 원 육박…전세 매물 줄자 "버틴다"...jpg
수요일 친절한 경제 한지연 기자 나와 있습니다. 오늘(7일) 얘기는 월세가 많이 올랐다는 건데 이건 서울 아파트 얘기인 거죠?월세가 정말 많이 올라서 1년 새 10만 원 이상 상승해서 서울 아파트 평균 월세가 147만 원이 넘었습니다. 서울 아파트 월세 지수로도 좀 보면 지난해 12월 기준 131.2를 기록했는데 1월보다 10.3포인트 상승하면서 통계 작성 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.월세 지수가 뭐냐면, 월세가 얼마나 올랐는지를 숫자로 보여주는 지표인데, 지금 말씀드린 KB 아파트 월세 지수는 중형 이하 아파트를 대상으로 조사합니다.여기에 전세 계약을 유지하던 집들이 계약을 갱신하면서 월세로 조건을 바꾸는 사례가 빠르게 늘었는데요.지난해 서울에서 전세에서 월세로 전환된 갱신 계약만 5천 건을 넘었습니다.또 지난해 전국 임대차 거래 가운데 월세 비중이 60%를 넘어섰고, 서울 아파트만 놓고 봐도 월세 거래가 절반 가까이까지 늘었습니다.이걸 보면, 임대차 시장의 중심이 전세에서 월세로 옮겨가고 있다고 볼 수 있겠습니다.서울은 빌라도 많이 따라 오른 모양이네요.맞습니다. 서울 강북구와 노원구를 보면 8평에서 9평짜리 소형 빌라에서도 보증금 1천만 원에 월세 110만 원에서 120만 원짜리가 눈에 띄게 보입니다.먼저 이게 어느 정도 부담인지 소득 대비 좀 알려드리면 청년층 연평균 소득은 약 3천만 원 월로 따지면 250만 원 안팎인데요.월세가 100만 원을 넘기면 월 소득의 40% 가까이를 주거비로 쓰게 된다는 계산이 나옵니다.예전에는 아파트가 부담되면 빌라나 다세대가 다른 선택지가 됐었잖아요.하지만 지금은 그 완충지대가 빠르게 사라지고 있는 겁니다.비아파트 월세 지수도 지난해 말 기준 102.5를 넘기면서 최고치를 기록했고, 월세 수급을 보여주는 지수 역시 계속 100을 웃돌고 있습니다.즉, 수요가 공급을 앞선다는 뜻입니다.문제는 공급입니다.서울의 연립·다세대 주택 준공 물량을 보면, 2022년에는 2만 가구를 넘겼는데, 이게 점점 줄어서 지난해에는 4천 가구 안팎까지 내려왔습니다.집은 금방금방 늘릴 수 있는 게 아니다 보니, 비아파트 월세 부담도 쉽게 꺾이긴 어려운 상황입니다.게다가 올해 서울 아파트 입주 물량이 1만 6천 가구 정도로 지난해보다 절반 가까이 줄어들 전망이고요.수도권 전체로 봐도 입주 물량이 30% 안팎으로 줄어드는 상황입니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
조선판 겨울전쟁을 선사한 7급 공무원
임진왜란 발발 8개월 후 가토 기요마사는 제2군 22,000명을 이끌고 함경도로 진군한다. 이는 고니시 유키나가보다 빠르게 명에 당도하여 공을 세우고자 하는 그의 사심이 반영된 진군이였다. 당시 함경도 관군은 여진기병을 상대로 숙련된 기병들을 보유하고있어, 함경도 병마절도사 한극함은 1차 해정창전투에서 승전하며 적에게 유의미한 피해를 입혀 가토군의 진군을 저지하나 싶었지만 2차 전투에서 패배하며 300명의 기병을 잃고 방어군 또한 와해되고만다. 관군의 패배소식을 들은 함경도는 내부서부터 무너졌다. 국세필, 국경인, 정말수 등 순왜를 자처한 인물들이 방어를 시도해보지도 않고 가토군을 받아들였으며 함경도 관직에 임하던 관원들과 임해군과 순화군을 인질로 넘긴다. 조선조정은 순식간에 함경도를 잃었고 가토는 순왜무리에게 벼슬을 내려 지역을 통제했다. 함경도는 순왜무리의 폭정과 왜군의 폭정에 시달려 지옥도로 변한다. 한편, 함경도 북평사(정6품) 정문부는 경성의 해변가에 은거하며 지내고있었는데 이는 관원임을 들킨다면 왜군에 끌려가 죽기 때문이였다. 지달원과 몇몇 경성의 유생들은 폭정에 못이겨 자신과 뜻을 같이하는 유생과 무사들을 모아 300명을 이뤘고 정문부에게 의병장을 제안한다. 정문부는 처음엔 난감해하며 거부했으나 곧 그들의 진심을 확인하며 27세의 나이로 의병장이 된다. 1.정문부의 거병 정문부는 강문우를 척후장으로 삼아 우선 경성의 국세필부터 처리하기로한다. 정문부는 북쪽의 여진을 함께 처리하자는 말로 국세필을 속여 성문을 열게한다. 경성에 입성한 뒤 국세필을 처리한 정문부는 적극적으로 순왜에 가담한 인물들만 처형한뒤 나머지 소극적 가담 순왜들은 죄를 면제해주며 경성의 민심을 얻는다. 또한 기병을 이용해 지속적으로 길주에 위치한 가토 우마노조와의 연락망을 차단하며 100명 규모의 왜군들을 토벌한다.경성을 확보한 정문부는 다음과 같은 격문을 6진에 뿌리며 순왜 처리를 호소한다. 정문부의 격문에 동요한 6진의 지역 유지들은 자객들을 준비해 밤에 회령순왜 국경인의 집에 불을 질러 포획한후 수급을 넘기며 의병에 합류한다. 국경인의 죽음과 정문부의 거병 소식은 순왜 정말수가 위치한 명천에도 빠르게 퍼진다 심지어 정문부에 투항하라는 농민들이 봉기를 일으키자 정말수는 진압에 화포까지 동원하는데 이는 곧 명천의 분노를 사게된다. 정문부는 간단히 60명의 기병으로 명천을 공격했는데 분노한 명천의 백성들이 합류하여 정말수를 몰아내게된다. 도망치던 정말수는 정문부에게 합류하러가던 길주토병에게 붙잡혀 처형된다. 배신자들의 죽음과 정문부의 거병소식은 함경도 전체로 퍼져나갔다 숨어지내던 무관들과 뜻이 있는자들은 곧바로 경성으로 모이게된다. 흩어졌던 함경도 정예기마대도 정문부에게 합류하며 다시 군세를 이뤘다. 정문부를 따르는 이들을 세어보니 그 수가 5000명이었다. 이중 3500명을 선발해 군을 3개 로 나누어 길주로 각각 남하하며 본격적인 북관전투의 막이 오른다. 2. 석성령-장덕산 전투 1592년 12월 3일 길주의 왜군 1,000명은 갯마을 가파리를 약탈하고 귀환하는 도중 석성령 고개서 원충서의 200명 규모 의병의 기습을 받으며 전투가 시작된다. 전투초반 왜군은 기습엔 당황하며 후퇴했지만 이내 자신들이 수적으로 우세하다는걸 깨닫고 진영을 갖춰 맞서기 시작한다. 직후 한인제의 기병 400명과 정문부 휘하 의병들이 합세해 포위하기 시작하자 전세는 조선군으로 기운다 왜군은 수적우세를 이용하여 정예병들로 이루어진 돌격대를 통해 해쳐나가보려했지만 조선군의 기병에게 궤멸당하고 진영이 붕괴되어 장덕산으로 도주한다. 왜군은 장덕산을 통해 길주성으로 퇴각하려하였으나 장덕산 정상은 이미 정문부가 선점해 기다리고있었다. 조총을 쏘며 정상을 오르려는 왜군들은 정문부의 기마대에 또다시 쓸려나갔으며 계곡으로 숨어들어간 왜군들은 함경도의 추위에 동사한다. 다음날 아침 산에 불을질러가며 왜군잔당을 전부 토벌하여 장덕산전투는 마무리된다. 정문부는 이 전투로 수급 600개와 많은양의 전투물자를 노획했다. 3.길주공방전과 백탑교전투 장덕산에서의 패배 이후 겁을 집어먹은 가토 우마노조와 왜군은 성문을 잠그고 나오지않았다 정문부는 공성전을 행하기보단 포위를 택했다. 길주성을 포위하여 뗄감과 보급을 통제해 많은 수의 왜군이 동사하거나 아사했다. 당시 길주성에는 3000~4000명 규모의 왜군이 주둔하고있었지만 단 한번도 포위를 뚫어보려는 시도를 감히 하지못했다. 하루는 인내심이 바닥난 왜군 1개 부대(100명)가 보급을 위해 성문을 나섰는데 얼마지나지 않아 몰려온 정문부의 기병대가 그들을 처치하고 주검을 길주성 10리밖에 걸어두었다. 이를 본 왜군은 더욱 두려워해 나서지 못했다. 길주가 위험하다는 소식에 안변에 주둔하던 가토는 "재차 관북을 평정하겠다"라는 장담을 하며 본군과 함께 북상하기 시작한다. 이후 가토군의 선봉대는 단천에 이르렀는데 정문부는 왜군의 선봉대가 도착했다는 소식에 기병을 출격시킨다. 단천군수 강찬은 왜군과 교전중 일부러 패하는척 상대를 유인했고 왜군들이 백탑교에 이르자 장덕산전투와 같이 사방에서 둘러싸는 방식으로 가토의 선봉대를 궤멸시킨다. 이때 가토의 선봉대는 단 30명만이 살아남아 길주성으로 들어간다. 선봉대의 패전 소식을 들은 가토 기요마사는 더더욱 분노하며 본대를 모아 길주성으로 진군한다. 수적열세임을 확인한 정문부는 포위를 풀고 경성 방어를 준비하는 한편 기병을통한 유격전으로 소규모 교전을 이끌어내며 함경도의 혹독한 추위를 이용해 손실을 유도해냈다. 방한대책과 추위에 익숙한 함경도 의병들과 달리 구마모토 출신의 가토의 왜군은 이 전쟁을 단기전으로 준비해 방한대책을 강구하지 않았으므로 이 길주성에 머무르는것 조차 병력손실을 야기했다. 더군다나 조선 수군에 박살나 재해권을 잃은 왜군은 보급이 말라가고 있었고 고니시 유키나가 또한 평양에서 후퇴해 전선을 물리고있었다. 만약 여기서 오기를 부려 정문부와 함경도에 묶여있는다면 조명연합군에게 포위당할 위험이 높아진다. 결국 가토는 우마노조를 구한것으로 만족하고 급히 야밤에 성을 비우고 퇴각한다. 이 과정에서 인질로 잡혔던 조선의 두 왕자도 구출해낸다. 가토군의 퇴각소식을 들은 정문부는 즉시 추격대를 편성해 함흥까지 쫒아가 마지막까지 가토군을 괴롭힌다. 가토 기요마사는 22,000명의 군사를 이끌고 함경도로 북상했는데 한양 퇴각이후 병사를 세어보니 8,500명이 사라졌다. 이후 왜군들은 연이은 패전으로 한반도 남부지역까지 후퇴하고 정문부는 함경도 전체를 수복하며 5개월간의 북관전투는 정문부의 승리로 끝이난다. 함경도는 다시 조선 조정에 합류했으며 임진왜란 이후 정문부는 북평사(정6품)에서 영흥부사(정3품)직을 받고 광해군때는 더 큰공을 인정받아 길주 목사직을 받았으며 인조반정 이후 전주부윤의 자리까지 임명된다. 사후 숙종때는 이 전투를 기념하는 북관대첩비가 세워졌으며 조선 좌찬성에 추종되며 충의공(忠毅公)이란 시호를 받는다.
작성자 : ddd고정닉
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