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물가 오른다고? "집 사야지"…움직이는 30대, 문제는...jpg
어서오세요. 요즘처럼 물가가 오르는 시기에는 집을 사려는 경향이 더 강해진다는 연구 결과가 나왔다고요?물가가 오를 때는 부동산처럼 실물자산 가격이 오르는 걸 기대하는 심리가 반영된 겁니다.한국은행 경제연구원의 보고서에 따르면 소비자 물가와 근원물가 상승을 경험한 경우, 자가 주택을 소유하는 확률이 높은 것으로 나타났습니다.이게 무슨 말이냐면, 근원물가는 주변환경에 민감하지 않은 물품으로 기준으로 산출하는 물가를 뜻하는데요.계절적 요인에 따라 영향을 받는 식품류나, 일시적인 외부충격으로 급하게 가격이 오르내리는 석유류 같은 걸 제외한 뒤에 산출합니다.그러니까 석유류나 식품류 같이 변동성이 큰 비 근원물가 보다 근원물가가 올라갈 때 주택을 사겠다는 수요가 더 늘어났다는 건데요.보고서는 '주택의 인플레이션 헤징', 그러니까 위험분산 개념을 한국의 장기간 물가 상승기에 접목해서 이 같은 결과를 내놓은 겁니다.즉 주택 구매자들의 주택의 인플레이션 헤징이 변동성이 심하고 공급 측 요인인 비근원 인플레이션보다는 장기적이고 수요 측 요인인 근원 물가 상승을 경험할 때 가계의 주택 구입 수요가 늘어났음을 의미합니다.이것은 화폐자산의 가치와도 연결시킬 수 있는데요.물가상승기에는 화폐가치가 하락하는 반면, 주택 등 실물자산은 물가상승을 반영해 가격이 오를 것이라는 시장의 믿음을 설명하는 게 바로 주택의 인플레이션 헤징이라는 겁니다.지금까지 설명 좀 복잡하다 하시면, 더 간단하게 정리해 드리겠습니다.먼저, 물가 오르면 집을 많이 사는 경향 있는데 왜 그런 거냐?첫 번째는 물가가 오르면 집값도 오를 거라는 기대감 때문이고, 두 번째는 물가상승하면 돈 가치 떨어지잖아요.이거 방어 수단으로 주택을 보유한다, 이렇게 요약할 수 있겠습니다.인플레이션 때 현금을 들고 있기보다는 값이 뛸 가능성이 있는 집을 사겠다. 이런 뜻으로 풀이가 되네요. 그런데 이럴 때 주택을 보유하는데 더 열심히 나서는 세대가 있다고요?이런 효과는 30대 이하 젊은 층에서 더 뚜렷하게 발견되는데요.10대에서 30대의 근원 인플레이션 경험이 1%p 오를 때 자가주택 소유 확률은 7.4%p 오르는 것으로 나타났습니다.물가가 크게 올라왔을 때 자산의 가치를 잃지 않기 위해 30대 이하 가구들이 이른바 '영끌'로 주택을 매입했을 가능성이 있다고 경제연구원은 설명했습니다.이 밖에도 남성과 기혼, 4인 이상 가족, 총자산이 작은 가구를 중심으로 근원 물가가 오르는 경험이 주택소유 확률을 높였는데요.남성과 기혼 가구주는 근원인플레이션 경험이 1%p 올랐을 때 자가주택 소유율이 각각 8%p, 9%p 증가하는 것으로 예상됐습니다.이 전체적인 내용으로 어떤 걸 유추할 수 있냐면, 이제 또 집값 강남을 중심으로 들썩이고 있습니다.높은 경험 인플레이션에 따른 주택가격 상승가능성을 방지하기 위해서는 수요측면의 근원 인플레이션에 초점을 두고 물가안정에 힘써야 하겠습니다.30대가 아주 계산적으로 인플레이션에 잘 대응하고 있는 것 같지만 아까 짚어주신 것처럼 사실 영끌족들이 많잖아요. 이 영끌 때문에 오히려 더 힘들어졌다. 이런 통계도 나왔다고요?지난해 39세 이하 가구주의 순자산은 평균 2억 2천158만 원이었는데요.현재 방식으로 조사를 시작한 7년 전보다 11.8% 증가했습니다.전체 가구 순자산 평균이 42.2% 늘어난 것에 비해 4분의 1 수준입니다.지난해 기준 2030세 대가 보유한 자산은 전체의 약 12.1%였는데, 부채는 21.1%에 달했습니다.전문가들은 이 같은 현상은 2020년 이후 부동산 가격이 급등하면서 나타난 것이라고 분석했는데요.40대 이상이 집값 급등 혜택 크게 누린 가운데, 30대 이하는 부동산을 구매했더라도 막대한 부채를 조달한 결과라는 설명입니다.특히, 수백만 원에 달하는 이자를 감당하지 못해서 부동산 경매시장에 나오는 주택이 늘고 있습니다.실제 지난해 11월 통계청이 발표한 2023년 주택소유통계에 따르면 지난해 30대 이하 주택 소유자 수는 1년 전보다 8만 3천 명이 줄었는데요.다른 연령대가 10만 명 안팎으로 늘어난 것과 대조적이었습니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
오들오들 딸깍딸깍 쿠팡 리뷰
새학기를 맞아 새 가방을 사기로 한 학식충 싱붕이쿠팡 리뷰를 보며 좋은 가방을 찾던 도중 한 리뷰를 발견했는데...상단에 올라와있는 대략 20대 남성인 자신에게 이 가방이 너무 좋다는 장문의 리뷰였다.그런데 뭔가 이상한 점을 발견했는데, chat gpt에게 특정 상품에 대한 평가를 요청하면 나오는 마지막 문단 "종합적으로, 종합해서" 등의 어휘를 사용했다는 점,제품명을 강조할 때 특유의 특수문자 (**)를 사용했다는 점이 뭔가 사람 냄새라곤 느껴지지 않는 기계의 냄새가 나는 것gpt 게이야 니가 쓴거 맞노?gpt는 "100% ai가 씀"이라고는 말하지 않았지만, 문장의 반복성과 기계적인 표현을 고려해 ai가 썼을 확률이 높다고 말해주고 있었다.나는 이걸 내 노트북 구매할 때 이새끼한테 평가를 요청한 전적이 있기 때문에 gpt가 물건을 평가할 때 어떻게 말하는지 잘 알고 있었다그리고 이 깡통새끼는 깡통 노트북을 추천해줬고 난 조온나 후회하고 있다그러나 당연히 리뷰 하나가지고 사람을 ai라고 몰아가는 것은 옳지 않다.억울한 사람이 생기는 것은 좀 그렇잖음?그래서 해당 리뷰어의 다른 리뷰를 찾아봤다.인덕션 리뷰글방금 글과 똑같은 문장 구조, 특수문자를 통한 강조, "종합적으로" 가 나오는 모습그럼에도 불구하고 ai 딸깍충이라 몰아가는 것은 옳지 않다. 그냥 이 사람이 이렇게 글을 쓸 수도 있잖음?이번엔 생수 리뷰. 이번에도 20대 남성이라는 점을 강조하고 있다.무려 생수 하나에도 이렇게 기계적이고 상세한 리뷰글을 쓰다니 역시 리뷰어는 뭔가 다르다는 생각이 든다적당한 크기와 대량으로 집에 두고 마실 수 있다는 점, 그리고 무려 물에서 묘하게 상쾌한 맛까지 난다는 내용까지...역시 내가 괜히 예민하게 본 리뷰어를 ai라고 단정지은 모양이다.그저 이 리뷰어는 남들에게 자신의 경험을 알리고자 한 멋진 20대 남성이었던 것이다...싱붕이들은 나처럼 애꿎은 리뷰어를 ai로 몰아가는 나쁜 짓은 하지 말도록 하자아무튼 마지막으로 책 리뷰글을 한 번 보기로 했는데...?그 리뷰가 너무 심하게 상세하게 적힌거 아니노...?심지어 각 챕터마다 별표를 붙여서 설명한다고...?"30대 여성으로서"?아까 리뷰엔 20대 남성이라며a ai 게이야 이거 사람이 쓴 거 맞노?"100% ai""아"
작성자 : ㅇㅇ고정닉
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