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"아파트는 역시 서울이지"…외지인 매입 '역대 최고'.jpg
안녕하세요. 오늘은 부동산 이야기를 가지고 나오셨는데요. 서울 아파트를 서울에 살지 않는 외지인이 매입하는 비중이 역대 최고라고요?지난해 서울 아파트를 산 사람 중에 서울 외 거주자가 21.5%를 차지했는데요.5명 중 1명 이상이 외지인이라는 얘기죠.2006년 관련 조사가 시작된 이래 연간 기준으로 역대 최고입니다.그전에는 어느 정도 수준이었냐면, 2006년 17.8%를 기록한 이후 10년간 17~18%대로 유지를 하다가, 2017년에 19.9%로 늘어난 뒤에 2021년에 20%로 올라섰고요.아파트 값이 급락하면서 거래절벽이 심했던 2022년에는 18.7%로 주춤하다가, 2023년에 다시 20.9%로 20%대를 회복했습니다.지역별로는 어디가 높을 걸로 예상이 되시나요?아파트 값이 높은 강남보다 중고가 지역에서 매수 증가 폭이 컸습니다.강동구가 27.3%에 달했는데요. 재작년 22.3%였던 게 5%p나 급증하면서 2006년 조사 이래 역대 최대를 기록했습니다.또 광진구와 은평구도 25%대를 기록하면서 높은 비중을 보였고, 다음으로 금천구, 영등포구, 용산구, 마포구 송파구, 서대문구도 서울 평균을 웃돌았습니다.하지만 아파트값이 비싼 강남구와 서초구는 전년도보다 감소했는데, 지난해 '똘똘한 한 채' 열풍에 강남권 아파트 값이 급등을 했었는데, 가격 부담이 커지자 상대적으로 외지인의 매입 비중은 감소하고 강남 쪽에서는 서울 시내 거주자의 매수가 늘었습니다.이렇게 외지인들의 서울 아파트에 대한 관심이 해마다 늘었다 줄었다 하는 것 같은데 이번에는 왜 이렇게 관심이 커진 걸까요?그냥 한마디로 표현하자면 "아파트는 역시 서울이지"라는 심리와 다주택자 규제 정책이 서울 아파트 수요를 키웠다고 보면 되겠습니다.몇 년 동안 금리 인상이 있어 왔잖아요. 이 때문에 아파트 값이 떨어지면서 이후 전세 사기 많이 발생하면서 빌라 기피 현상 생겼죠.그러면서 일종의 안전자산이라고 여겨지는 서울 아파트로 매수가 몰린 것으로 분석됩니다.또 다주택자 규제로 주택시장이 실수요자 위주가 됐잖아요.그러면서 2023년, 24년 나왔던 정책대출을 이용해서 서울 아파트 입성을 노린 내 집 마련 수요와 갈아타기 수요가 증가한 것으로 보입니다.그러면 반대는 어떨까요?지난해 서울 거주자의 지방 아파트 원정 매입 비중은 5.5%로 2023년보다는 소폭 증가했지만, 7~8%대에 이르던 예년보다는 낮은 수준을 유지했는데요.다주택자 규제와 고금리 등의 여파로 전반적인 지방투자수요가 감소한 것으로 분석됩니다.지난해 강남 3구는 이렇게 똘똘한 한채 열풍으로 아파트값이 올랐었는데 여기에 최근 토지 거래 허가구역이 해제되고 난 뒤에 더 급등할 조짐이 있다고요?토지 거래 허가구역이 해제된 12일부터 20일까지 서초, 송파, 강남, 강남 3구 아파트 평균 가격이 24억 5천139만 원으로 지금 나타났는데요.1일부터 11일보다 8% 오른 가격입니다.같은 기간 강남 3구를 제외한 나머지 22개 구의 평균 거래 가격은 9억 1천859만 원으로 2.6% 하락했습니다.이달 기준, 그러니까 1일부터 20일 기준으로 보면 강남 3구 평균 거래가격은 전월 동기대비 2.1% 상승했고요.같은 기간 나머지 22개 자치구의 평균 거래가는 6.2%, 서울 전체 아파트 전체 거래가는 8.2% 각각 내렸습니다.대출규제와 정국 불안정의 영향으로 부동산 시장에 한파가 덮쳤지만 강남 3구는 토지거래 허가구역 해제 후에 거래가가 크게 오르고 있는 모습입니다.실제 거래를 살펴볼까요.국민 평형이라고 불리는 84제곱미터 기준으로 송파구 한 아파트는 지난 17일 26억 원에 계약됐는데, 지난 6일보다 1억 2천만 원 올랐고요.강남구에서는 지난해 12월 35억 5천만 원에 팔린 아파트가 이달 13일에 4억 5천만 원 뛴 40억 원에 계약을 체결했습니다.부동산 업계는 당분간 강남 지역을 중심으로 가격 상승세가 이어질 것으로 내다보고는 있지만 단기 급등에 따른 부작용, 갑자기 폭락할 위험도 있다고 경고했습니다.
작성자 : 빌애크먼고정닉
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그것은 바로 미디어(Media)월트 디즈니 컴퍼니 (미국) - 밥 아이거 미국의 대표적인 거대 엔터테인먼트 기업. 이 회사의 CEO는 밥 아이거이며 그는 전세계적으로 유명한 유대계 미국인이다. 월트 디즈니 컴퍼니는 디즈니 애니메이션과 마블, 스타워즈뿐만 아니라 20세기 폭스의 IP를 통째로 소유하고있는 세계 최대의 미디어 회사다. 파라마운트 글로벌 (미국) - 샤리 레드스톤 또다른 미국의 대표적인 거대 미디어 기업. 파라마운트 글로벌의 의장은 샤리 레드스톤이며, 그녀 역시 유대인이고 국적은 미국이다. 워너 뮤직그룹 (영국-미국) - 렌 블라바트니크 원래 미국의 음반 및 엔터테인먼트 회사였고 워너 브라더스 소속이였지만 2011년 영국의 액세스 인더스트리에 100% 인수되었다. 그리고 액세스 인더스트리의 CEO 및 소유주는 렌 블라바트니크이며 그는 재산이 50조원이 넘는 유대계 영국인이다. 워너 뮤직그룹은 현재 영국과 미국 최대의 음반회사일뿐만 아니라 세계에서 가장 큰 레이블중 하나다. 워너 브라더스 디스커버리 (미국) - 데이비드 자슬라브 미국의 또다른 미디어 기업. 수많은 블록버스터 영화들의 판권 및 배급을 맡으며 워너 브라더스의 CEO는 데이비드 자슬라브다. 그 역시 유대인이며 미국에 기반을 두고있다. 유니버셜 뮤직 그룹 (프랑스) - 루시안 그레인지 유럽의 거대 음반 및 엔터테인먼트 기업. 기업의 소유는 프랑스의 볼로레 가문이 하고있지만 회사 경영은 루시안 그레인지가 맡고있다. 루시안 그레인지는 유대계 영국인이다. 20세기 스튜디오 (미국) - 데이비드 그린바움 미국을 대표하는 전통있는 미디어 기업. 역시 CEO와 총괄 운영 모두 유대인인 데이비드 그린바움이 맡고있다. 2019년 월트 디즈니 컴퍼니의 자회사로 편입되었다. 헤이데이 필름 (영국) - 데이비드 헤이먼 영국의 미디어 기업. 해리포터 시리즈를 제작했으며 최근에는 신비한 동물사전 시리즈, 바비, 웡카, 패딩턴 등을 제작했다. 참고로 바비는 2023년 전세계 박스오피스 1위 영화다. 이 회사의 창립자 및 CEO는 데이비드 헤이먼으로, 그 역시 유대인이다. EON 프로덕션 (영국) - 해리 솔츠만 / 바버라 브로콜리 영국의 미디어 기업. 007 시리즈의 제작 및 판권을 소유하고있으며 EON 프로덕션를 소유하고있는 인물은 해리 솔츠만과 바버라 브로콜리다. 역시 두 인물 다 유대인으로 알려져있다. 구글 (미국) - 세르게이 브린 / 래리 페이지 미국의 빅테크 기업이자 미디어 기업. 세계 최대 동영상 플랫폼인 유튜브를 소유하고있으며 구글의 창립자인 세르게이 브린과 래리 페이지 둘다 유대인으로 유명한 인물들이다. 그들 둘다 재산이 100조원이 넘는 세계적인 억만장자이며 구글의 지분 상당수를 보유하고있다. 현재 구글 CEO는 인도계 미국인이지만, 사장과 CIO인 루스 포맷은 유대인이며, CFO인 아나트 아슈케나지 또한 유대인이다. 넷플릭스 (미국) - 마크 랜돌프 미국의 기술기업이자 세계 최대 OTT 플랫폼이다. 글로벌 OTT시장 점유율에서 거의 절반(50%)를 넷플릭스가 차지하고있을정도. 넷플릭스의 공동창업자인 마크 랜돌프는 유대계 미국인이다. 온리팬스 (영국) - 레오니드 라드빈스키 영국의 기술기업이자 세계 최대 포르노 플랫폼이다. 현재 5억명 이상의 사용자수를 보유하고있는 일명 초거대 플랫폼중 하나에 속하고있다. 온리팬스를 창업한 인물은 팀 스토클리라는 인물이지만 얼마안가 회사 지분의 80%를 레오니드 라드빈스키에 매각했다. 레오니드 라드빈스키는 우크라이나에서 영국으로 이주한 유대계 영국인이며 회사의 운영부터 소유권까지 모두 확보했다. 로이터 (영국) - 폴 로이터 / 스티브 해스커 대영제국 시절부터 존재했던 영국의 거대 미디어기업. 블룸버그와 함께 세계 금융정보와 언론, 방송, 엔터테인먼트의 양대산맥이다. 로이터를 창업한 인물은 폴 로이터이며, 그는 독일 출신의 영국 기업인이고 유대인이였다. 현재 로이터의 소유주는 영국 톰슨 가문의 데이비드 톰슨이지만, 최고경영자(CEO)직은 유대인인 스티브 해스커가 맡고있다. 블룸버그 (미국) - 마이클 블룸버그 영국 로이터통신과 함께 세계 금융정보 양대산맥인 블룸버그. 블룸버그의 창립자는 유대인인 마이클 블룸버그다. 그는 기업인이지만 뉴욕 시장직도 했을만큼 정치판에서도 거물이다. 마이클 블룸버그는 블룸버그 기업지분의 88%를 가지고있어 사실상 소유주라고 봐도 될듯하다. (요약) 1.세계 영화 박스오피스 흥행수익 90%이상을 차지하는 디즈니, 워너브라더스, 파라마운트, 유니버셜의 CEO가 모두 유대인이다. 2.전세계 유명가수들이 소속되있고 음반의 90%이상을 차지하는 빅3 레이블중 2곳(워너뮤직, 유니버셜뮤직)의 CEO또는 소유주가 유대인이다. 3.각 분야별 세계 최대 동영상 플랫폼(유튜브, 넷플릭스, 온리팬스)을 모두 유대인이 경영 및 소유하고있다. 4.세계 4대 영화프렌차이즈(마블,스타워즈,해리포터,007)는 모두 유대인과 연관되어있다. 5.세계 양대 통신사(블룸버그,로이터)는 모두 유대인이 세웠고 경영하고있다. - dc official App
작성자 : 크리미널고정닉
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