아래 설명 좀 해 봐라
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[머니투데이 신희은 기자] [편집자주] 강남 재건축 시장에서 \'층수\'가 뜨거운 감자로 떠올랐다. 아파트 층수를 35층 이하로 제한한 서울시와 50층 이상 초고층으로 짓겠다는 재건축 조합이 부딪히고 있다. 인구 1000만명이 사는 서울의 중심지를 어떻게 개발할지에 대한 사회적 공감대도 부족한 실정. 아파트 층수를 둘러싼 이견과 초과이익의 실체를 들여다보고 합리적인 접점을 모색해본다.
[[너도나도 50층…초고층에 목매는 재건축-①]"재산권 침해" vs "명분 없는 요구" ]



강남 잠실 일대 재건축 아파트 단지 전경. @머니투데이 DB.강남 재건축 시장에서 \'층수 제한\'을 둘러싼 논쟁에 불이 붙었다. 아파트 층수를 35층 이하로 제한한 서울시 규정에도 불구하고 너도나도 50층 이상 초고층으로 재건축을 추진하면서 규제 완화를 둘러싼 갈등이 고조되고 있다.

강남 재건축 조합들은 시가 과도한 높이 규제로 재산권을 침해하고 있다고 반발하고 있다. 반면 시는 35층 이하로도 충분히 재건축할 수 있고 층수를 완화해 줄 명분도 없다며 반대하는 입장이다. 도시계획 전문가나 건축가들 사이에서도 초고층 아파트를 둘러싼 의견이 엇갈린다.

◇왜 35층일까…"규제완화→스카이라인 훼손, 잠실단지 만큼만"



서울시가 2030도시기본계획에 아파트 층수를 35층 이하로 제한하는 데 참고가 된 33층 한강변 잠실 리센츠 단지 전경. @머니투데이 DB.25일 부동산업계에 따르면 은마아파트, 잠실주공5단지 등 주요 단지들이 최고 50층 이상 초고층 아파트로 재건축을 추진하고 있다. 이들은 차별화된 디자인의 건축물로 경관개선에 기여할테니 용적률 300%, 높이 35층 이하로 묶여 있는 규제를 폐지하거나 예외적으로 완화해 달라고 요구하고 있다.

시는 초고층 아파트를 지어 \'특별한 이익\'을 추구하겠다는 의도가 아닌 이상 규제를 풀어줄 이유가 없다며 맞서고 있다. 일조권, 조망권을 독점하거나 분양가를 끌어올릴 우려가 있고 2013년 이후 높이 제한을 받아 재건축을 진행 중인 단지와 형평성 문제도 고려해야 한다는 이유다.