서울 부동산은 안떨어짐!!!!!!!!!! 대신에

부갤러(14.32) 2024.06.29 18:14:20

조회 113 추천 0 댓글 2

대신 10년 20년간 횡보해서 본래 적정가치를 찾아갈거임

그리고 10년 20년 지나고 난 뒤에는 우리나라 경제성장률이 노동인구와 생산성과 미루어서 급격한 상승을 이루지못한다고하니까

그 때부터는 명목가치로 인한 인플레이션으로 가격 끌어올린다는거도 어느 정도 한계가 있을거고

10억 아파트 기준으로해서

자기 자본 6억에 대한 기회비용 최소 안전자산 예금 금리 3.5프로 기준으로해봐도 1,750,000원

부채 4억 대출 4~5프로로 받은거 기준으로 해봐도 1,300,000 ~ 1,600,000만원

도합 300만원 ~ 360만원 가량의 대략적인 주거비용이 지출이 되는건데 전월세 기준으로해서 2배 이상의 주거비용이 발생함.

이거를 10년 20년 유지한다고 생각해보셈. 걍 맥도날드 사례처럼 낮은 PER이 적정 PER이 될 때까지 수억원의 돈 살살 녹는거지

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