저능아들을 위해서 현재 매물 상황 해설해줄게

저능아들을 위해서 현재 매물 상황 해설해줄게모바일에서 작성

ㅇㅇ(211.36) 2024.07.15 12:54:13

조회 108 추천 3 댓글 1

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22년처럼 가격이 하락하고 거래량이 적어서 집이 안 팔리면
집주인들이 매도할 물건을 거두고
전세를 한번더 돌리며 가격 상승을 기다림
따라서 전세 매물이 폭증하고 매도 물량은 폭감함

23년부터 가격이 반등하자
집주인들은 다시 높은 가격에 집을 팔려고
전세 만기가 다가와도 전세 매물을 내놓지 않고
이를 매도 물량으로 내놓음

23년말에 특례론이 끝나고 집값이 주춤하면서 집이 안팔리자
일시적으로 매도 물량이 줄고 전세 물량이 늘어남

24년에 가격이 폭등하자 다시 매도 물량이 늘고 전세 물량은 줄어듦이번엔 거래량도 평균수준으로 나와주면서
메도물량의 일부가 매도에 성공하여
매도 물량도 고점에서 약간씩 줄어드는 중

즉, 공급이고 임대차 3법이고 그딴거 상관없이
가격 상승하면 매도물량 늘고 전세 물량 줄어들고
가격 하락하면 매도물량 줄고 전세 물량 늘어남

앞으로 전세 대란이 올지 안 올지는 입주물량따위가 아니라
가격이 결정함

가격을 결정하는건 정부가 대출을 얼마나 뿌리느냐가 결정하는거고

결론 :
가을에 전세 대란이 올지, 전세 물량 폭증하고 가격이 안정될지는
정부가 결정한다

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