무주택자는 부동산 숏초지션임

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무주택자는 부동산 숏초지션임앱에서 작성

부갤러(175.223) 2024.07.18 04:02:44

조회 235 추천 5 댓글 3

주식과 부동산(집)의 큰 차이 중 하나가,

경제활동을 하는 거의 모든 사람들은 언젠가 집을 사길 원한다는 거임.

(일단 이 전제는 참이라고 가정하고 서술하겠음. 굳이 집 살 필요 있나? 죽을때까지 임대아파트 살면 되지~ 하는 사람들은 이 글을 무시해도 무방함.)

반면 주식은 죽을때까지 계좌조차 안트는 사람도 많고, 언젠간 특정 종목 주식을 꼭 사야지 하는 사람은 거의 없음.

주식에서 언젠가 특정 주식을 꼭 사야 하는 사람은 딱 하나, 공매도 때린 사람(숏 포지션)밖에 없음.

즉, 무주택자는 공매도자와 마찬가지로 집값이 떨어지면 이득을 보는, 다시 말해 집값이 떨어진다는 데 베팅한 사람이라는 거임. 미래에 집을 살 사람이니까.

물론 무주택자는 주식의 공매도와 달리 '언제까지' 꼭 사야 한다는 기한이 없어서 그들만큼 뚜렷한 포지션을 갖는건 아니긴 하지만, 개념상 비슷하다는건 사실임.

여기서 핵심은, 많은 사람들이 무주택자가 주식을 안산 사람, 현금 비중 100%인 사람과 같은 포지션이라고 생각하는데, 이게 틀린 생각이라는 거임.

그러면, 현금 비중 100%인 사람의 포지션은 대체 누굴까?

바로 실거주 1주택자임.

주가가 떨어지면 공매도 때린 사람이 이득을 보고

오르면 매수해놓은 사람이 이득을 보듯이

집값이 떨어지면 언젠가 집을 사야 할 무주택자(공매도자)가 이득을 보고

오르면 집을 보유한 사람이 이득을 봄. 단, '매도할 수 있는' 집을 보유한 사람만.

주식은 언제든 팔고싶을 때 팔면 되지만 집은 그게 아님. 실거주 1주택자는 팔아도 어차피 금방 다른거 하나 사야함. 아니면 무주택자로 돌아가 숏포지션을 잡든가.

물론 실거주 1주택자도 (대부분 꺼리는 선택지이지만) 노후에 집 값 싼 지방으로 이사가서 차익을 노후자금으로 쓸 수 있다는 면에서 집값이 오르는 게 이득이긴 하고, 정확히 현금 비중 100%와 같은 포지션이라고 할 수 없는건 맞음. 단지 개념상 비슷하다는 거임. 무주택자 = 숏포지션 개념과 마찬가지로. 확실한 건 다주택자와는 완전히 다른 포지션이라는 거고.

실거주 하지 않는 1주택은 비슷하지만 조금 다름.

이들은 언제든 매도할 수 있는 집을 하나 가지고 있으면서 동시에 언젠가 실거주할 집을 사야 한다는 의무까지 가지고 있음. 즉 레버리지와 인버스를 동시에 보유한 사람이라고 할 수 있음. 비율은 개개인이 다 다르겠지만.

이 글이 무주택, 실거주 1주택, 비거주 1주택, 다주택의 포지션을 정확히 이해하는 데 도움이 됐으면 함.

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