만약 집값이 장기우상향하지않는다면 전세제도는 곧 없어짐

만약 집값이 장기우상향하지않는다면 전세제도는 곧 없어짐앱에서 작성

ㅇㅇ(180.80) 2024.07.22 00:32:21

조회 248 추천 17 댓글 9

전세의본질은 3억짜리집을 세입자구해서(2억이라가정) 1억에 구매하는것에 있는것이지 3억 다 내돈으로 구매한집을 2억전세줘서

2억으로 주식이든 코인이든 다른 자산에 투자하기위함이 아니다

(애초에 전세금으로 평균월세수익률8%를 넘어설수있는 안정적인

투자처는 존재하지않음)

대한민국에서 전세제도가 가능했던 이유는 2년이든 4년이든 전세를끼고 샀던집이 월세수익률보다 더 상승한걸 1970년대부터 2022년까지

지속했기에 가능했던거지 집주인들이 전세금으로 주식하고 다른자산

투자했던것이 절대아니다

그래서 집값이 하락하면 집주인들이 전세금으로 주식하고이래서 전세금을 못주는게아니라 애초에 내가 3억짜리집을 1억만가지고 샀기때문에

집값하락분이 1억을넘으면 전세금 반환이 불가능함

(빌라의 경우 2억짜리집을 내돈천만원 전세금1억9천끼고 샀기때문에

깡통이 아파트보다많은거)

그렇기에 앞으로 집값이 오르지않는다는것이 확정되면,

전세는 사라지고 집값은 떨어지고 월세는 상승할거임

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