분당은 신축 가격이 기대되는건 아니지만 될거 같긴한게

ㅇㅇ

2024.07.22 23:33:22

조회 454 추천 2 댓글 8

일단 평촌이 360까지 풀어주는거 봣으니 분당은 정치인들이 말한 450까지 풀어주는건 구라겟으나 360까지는 풀어줄건 확실함

지금 분당의 평균용적률은 183 이미 부갤뿐아니라 여러 사이트에서 용적률별 분담금을 계산한건 봣을테니 180용적률에 서울아파트 기준인 300을 적용하면 4억이 나옴

360까지 풀어줫을때 기부채납을 어느정도 풀어주느냐에 따라 다른데 그냥 보수적으로 3~4억이라 생각함

이걸 낼 수 있냐는 둘째 문제지만 적어도 10억내야하는 1990년대 아파트 용적률 250짜리들보단 가능성 있겟지만 회의적이긴함

판교구축 봇들마을 8단지가 국평 20억이고 지금 분당 구축이 국평 16억이니 3~4억내면 20억초반되니 불가능까진 아님

근데 문제는 실투자금이 20억인데 잘풀려야 22억...10~15년을 써서 20억을투자해서 2억을 먹는다? 누가함

뭐 기적적으로 초고급화를해서 판푸그 구축 가격까지 도달해서 25억까지 간다해도 20억을 투자해서 15년기다려서 5억먹는거임

그냥 미국국채에 20억넣어두고 15년지나면 5억보단 더 번다

근데 그냥 전국의 대부분 재건축은 수익성이 지금 강남포함해서 미국국채보다 못해졋음

아까 글쓴 역삼럭키 서초유원 이런데는 그냥 순수하게 마이너스가 나오고 그냥 재건축의 시대는 끝난거임

대치은마도 신축되면 34억이지만 용적률이 뒤지게 높아서 분담금7~8억 확정이고 지금가격에 더하면 진짜 내돈내산마저 못할판임

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