과천주공10단지 용적률 86% 2종이라 250%까지 but 임대 없음 vs 이촌 한강맨션 용적률 101% 3종이라 300% 가능 but 임대 낌


시공사 선정까지 됐고, 비슷한 대지지분, 비슷한 거래일로 비교함 이촌 한맨 54평 대지지분 46.9평 60억이고 10단지 40평 대지지분 48.9평 27.2억임(30억 카더라 썰도 있긴 한데 그래봤자 반값)


대지지분은 비슷한데 가격이 2배인 건 신축일 땐 2배 차이까지는 아니더라도 꽤 가격 차이가 날 거임 근데 우리나라에 과천, 이촌만 있는 게 아니잖아? 그 간격에 과천이 신축 지으면서 흑석, 가락, 둔촌, 돈의문 신축이 쳐바르며 뽀록 난 거임 게다가 아현뉴타운 마프자 국평 22.5억 카더라 썰, 준신축 경쟁 마래푸 승 ㅇㅅㅇ;


전망이 아니라 그냥 현재 가격을 정리해서 말한 건데 과천은 아직 저평가, 어디 사는지 신상 캐는 개씹소리 할 거면 과충이들이 고평가해서 국평 33억으로 사주면 될 듯 판단은 늘 자기 몫 ㅇㅅㅇ;


2006년 부동산 1위 과거의 영광을 못 잊고 현재는 3~5위로 떨어지니 흑석, 가락, 둔촌, 돈의문 개별 동네에 따여도 정신승리 오짐