판교가 심각하게 망가지긴했네

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판교가 심각하게 망가지긴했네앱에서 작성

ㅇㅇ(121.134) 2024.07.31 16:10:49

조회 725 추천 9 댓글 24

예전에 경기도 급지라고하면 의심 할 필요없이,

1급지 : 판교 과천

2급지 : 분당 광교 위례

였는데,

현재는

1급지 : 과천

1.5급지 : 판교

2급지 : 분당 광교 위례

이렇게 굳어져버렸네

판교역세권 44평 대형이 과천 신축 국평보다 싸고,

대장단지급인 백현2 39평이 20억 겨우 턱걸이 수준

과천이랑 엎지락뒤치락하던 역세권이 그나마 이정도이고 나머지는 2급지 심지어 듣보잡 동네 대장단지보다도 싸다

문제는 현재 1.5등급인 판교가 다시 치고올라가 1급지에 붙을것인지 아니면 2급지로 주저앉을것인가겠지

내생각엔 그냥 2급지로 주저앉을거같다

아파트 품질, 연식 이슈에서 자유로울순 없으니까

실수요야 직주여건상 간혹 생길순있지만 투자로 접근하기에 15년차 휴먼시아는 누구나 꺼려하게되지

경기도 자체가 서울에비해 투자매력이 떨어지는것도 이유가 될 수 있고

서울까지 확대해서보면,

한 때 서울 1급지 턱밑까지갔던 1.5급지 과천도 이젠 서울 2급지 수준만 유지해도 다행인 실정이고,

판교는 아예 마용성광은 커녕 흑석이나 강동구 둔촌 고덕에 비교조차 안되는 수준으로 심각하게 망가져버렸다

요새 투심은 판교보단 차라리 특별법 이슈라도있는 분당으로 향하는듯하네

과천은 강남 서초랑 수요 주고받으며 갈 놈 가고 올 놈 오고하면서 거래 꾸준한듯하고

문제는 밑에 평촌이랑은 완전히 단절된상태

위례는 위신선 나가리가 좀 커보이고

광교는 의외로 잘 버티는중

한 5년뒤에는,

1급지 : 과천

1.5급지 : 분당

2급지 : 판교 광교 위례

이정도가 될 듯

여기서 재건축이 이슈가 아닌 현실이되면 분당은 2급지행

그래도 판교는 입지나 직주가 받져주니 2급지 미만으로 떨어지지는 않을듯

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