재개발 대장이라는 한남 성수 흑석 노량진 사진이다 물론 국평 시세는 한남 28억>성수 26억>>>흑석 20억>노량진 18억 수준 급매는 2~3억 낮게 살 수도 있고 ㅇㅇ

근데 반포에서 교훈을 얻자면 무조건 한강변에 접해야 시세가 분출됨 예시로 아리팍 국평 50억에 원베일리 55억 거래 접하지 않으면 반포 국평 35억 정도임 비싸긴 하지만 한강변과 수십 억 차이

한남, 성수 재개발은 완벽하게 한강변에 접하고 흑석은 아리하만 접하니 혼자만 다른 동네 수준의 시세를 형성함 그나마 1, 2구역 앞은 한강공원 예정이라 뷰는 안 가릴 거임

근데 노량진은 뭐임? 접한 게 하나도 없고 1~8구역 다 개발되어도 앞엔 여전히 존치된 썩빌이 천지고 높은 층의 상업지 때문에 한강뷰 메타에서는 분명한 디스카운트임 더 환장하는 건

노량진뉴타운보다 더 입지 좋은 노량진역 상업지는 임대주택이랑 싼마이 오피스텔로 채워지고 있음 ㅋㅋㅋ 이게 맞냐? 재개발은 젠트리피케이션으로 부자들을 유입시켜야 시세가 분출하는 건데?

1~8구역 개발되어도 안 변하는 건 한강변에 접한 곳엔 썩빌 ㅈㄴ 많고 상업지는 임대주택, 싼마이 오피스텔 혼재하는데 너가 부자면 가고 싶겠음? 난 아님

신길뉴타운도 기대감은 엄청 났는데 막상 짓고 보니 별 재미는 못 봤음 노뉴도 한강뷰 제외하고는 그럴 거 같음 차라리 많이 올랐으니 팔고 여의도 재건축 작은 거 사는 게 현명해보임

그리고 웬만한 곳 요즘 다 하이엔드 브랜드 붙여주는데 전 구역 하이엔드 브랜드다! 하며 딸 치는 게 너무 웃김 ㅋㅋ 근데 비싸지더라도 하이엔드 브랜드 달자! 하고 예전에 징징거려서 포스코에서 오티에르, sk에서 드파인이 탄생 ㅋㅋㅋㅋ 적용시켜주니 조합원 분양가는 당연히 올라가는데 반발 오졌음 존나 어쩌자는 거임? ㅋㅋㅋㅋ 브랜드 얘기는 이쯤 함 추접함의 집합체 ㄹㅇ

한강변 예찬론자라 이 기반에서 말한 거기 때문에 교통론자가 반박하면 어쩔 수가 없음 좋은 건 인정 근데 상급지 한강변의 사례를 보면 한강(뷰, 올림픽대로, 강변북로 진입 용이)>대중교통(지하철, 버스 등)임

한강변이라 해도 존치 지역이 너무 쓰레기 같아서 그나마 교통 덕에 중급지 대장 정도는 하겠지만 상급지 되기는 어렵다 봄 ㅇㅇ