투자는 잉여 자금이 있어야 하는 것이다. 돈을 빌려서 투자를 하면 위험하다. 리스크가 높아진다. 그러나 돈이 많다면 투자를 반드시 해야 한다.

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돈이 많다는 것은 2년치 예상 지출금을 현재 은행 잔고를 뺀 금액이다. 미래 소득은 넣지 마라.

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이 금액이 생기면 그때 투자한다.

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부동산은 자기가 살 집으로 산다면 어느정도 대출은 괜찮다. 하지만 추가로 구매할 경우에는 대출을 하면 안 된다.

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금리가 낮고 일정 소득이 있다면 먼저 자신이 살 집을 사야 한다. 몸테크가 목적이면 지금 기준으로는 빌라가 좋다. 왜냐하면 무주택으로 인정을 받을 수 있기 때문이다. 다만 투자와 실거주 둘 다 잡고 싶다면 강남, 서초 쪽 빌라를 선택해라. 돈이 많다면 너가 살고 싶은 집을 사면 된다. 이게 먼저다.

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부동산은 생각 보다 수익률이 높지 않다. 수익률은 주식, 코인, 금 등이 오히려 좋다.

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따라서 100의 여유자금이 있다면

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금 50

달러 29

주식 20

코인 1

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부동산 20

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정도가 적당하다.

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투자 부동산은 여유자산이 최소한 20억이 넘을 경우에 시작하는 것이 바람직하다. 자기 자산의 20프로 이내로 한다. 20년 정도기다릴 생각을 해야 한다.