[정보] 구축 아파트가 신축 아파트 가격을 끌어내릴수 밖에 없는 이유,

ㅇㅇ(182.211) 2024.08.24 00:20:41

조회 117 추천 0 댓글 1

[정보] 구축 아파트가 신축 아파트 가격을 끌어내릴수 밖에 없는 이유, ㅇㅇ

구축 아파트

재건축 분담금(재건축 비용)도

물가상승률 따라서 계속 더 올라간다는걸 계산하지 않음,

(재건축 안 해도,

구축 아파트 재건축 어려워질수록,

장기수선충당금, 관리비는 계속 기하급수적으로 올라감)

구축 아파트 분담금(재건축 비용)이야말로

물가상승률을 그대로 반영함,

분담금(재건축 비용)은

건설사 건축 마진(영업이익)이라서,

물가상승률을 반드시 반영 하지만,

아파트 가격(토지+건물)은

매매 되는 시점의

경제 사정,

인구 구조, 초고령화 상태, 매도 물량,

노령 사망자 상속 매물 물량 등등에 따라서

물가 상승률 만큼도 못 올라갈수도 있다는거임,

즉,

비용은 갈수록 커지는게 거의 확실한데,

가격,

매매 금액이

비용 만큼 상승할거라는건 엄청나게 불확실 하다는거임

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