1기신도시 용적률 시뮬레이션과 분담금 예측치 돌려봄

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부산 부동산 카페 근황.jpg ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ - dc official App 작성자 : 부갤러

1기신도시 용적률 시뮬레이션과 분담금 예측치 돌려봄

부갤러(210.124) 2024.09.03 20:00:35

조회 294 추천 0 댓글 8

평촌 산본 중동발표된거 기준으로 분당 분담금 추정해봄 분당은 310~315정도라고 가정함 기부채납 10이고 일분은 5천이라고 가정함( 현재 실거래가가 16~17억이니 아무리 못해도 구축 실거래가보다 분양가가 쌀 순 없다고 생각해서 돌림)

보통 일분돌리면 채당 7억5천정도 나온다고 보는데 추분 녹이면 기존 예측치엿던 350에 35일때보다 2억3천정도 싸짐

추분은 2억7천으로 보는데 보통 공사비가 10년진행하면 오금이나 서대문등등 지역을 보면 평균 1.3배정도 올랏음.

그거 넣고 돌려보면 2억 9천정도로 보는게 맞음

분양가를 34평 딱 20억으로 할경우에는 1억5천정도 나옴

기부채납을 정부가 35에서 10으로 깎은게 아주컸던거 같음

반면에 평촌은 일분을 기존 구축 실거래가로 돌렷을때 생각보다 순이익이 3억5천정도 나옴 대충 돌리면 기존에는 5억이던게 4억정도로 싸짐

물가 적용하면 4억4천정도?

결론 내리면 평촌은 4억4천 분당은 2억 9천( 공사비 기존 상승속도 적용시)라고 봄

분양가는 현재 실거래가 그대로를 분양으로 내놓았을때로 계산한거.(신축분양가가 구축보다 싸게 내놓을리는 없을테니 가장 보수적인 수치를 내봄)

용적률은 지금 주는거 대로 보면 125~130정도를 올려주는걸로 보이면 기부채납을 10정도로 고정시키는걸로 보임

기존에 5억보다는 훨씬 나아진 상황이긴 한데 이게 매력적인지는 잘 모르겟음

평균 200인단지라고 가정하고 잡았으니까 단지별로 다를 순 있음

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