안녕하세요(_ _) 

10년정도 공무원시험 준비를 하다가 실패하고,

늦깎이 사회초년생으로 다시 시작하려다보니 모르는 부분들이 많아 질문이 많네요.

부갤러형님들 조언부탁드립니다(_ _)

-현재상황-

ㅁ첫번째 월세 계약

2020년 10월 17일 입주

2년 계약

보증금 1000, 월세 30

계약서 작성했습니다.

ㅁ두번째 계약

2022년 10월 17일

2년 계약

보증금 1000, 월세 33

월세 3만눤 인상과

2023년에 임대인분의 월세입금계좌 변경

이 두가지가 변동사항입니다.

전화와 문자로만 얘기하고

계약서 작성하지 않았습니다.

ㅁ현재

2024년 9월 5일 현재까지

집주인분과 저와 집계약관련 연락은 없었습니다.

질문1.계약만료가 2024년 10월 17일

현재 계약만료가 1개월 12일 남은시점에서

임대인과의 연락이 없으니

묵시적 갱신이 적용되는 건가요?

질문2.두번째 계약시에

월세 3만눤인상과 임대인의 월세입금계좌 변경이 있음에도

계약서를 작성하지 않는 부분은

추후에 문제의 소지가 될 수 있을까요?

질문3.묵시적갱신에 해당한다면 이번 갱신으로 연장시에

계약서를 쓰는 것이 나을까요?

아님 계약서를 쓰지 않는 것이 나을까요?

질문4.묵시적갱신이 적용됬음에도 불구하고 임대인이

갱신을 거절할 수도 있을까요?

질문5.묵시적갱신이 적용됨에도 불구하고

제가 월세 1~2만눤 가량 올려드려도

나중에 문제의 소지가 없을까요?

이로인해 나중에 계약갱신청구권을 쓸 수 없는

상황이 생기던가하는...

만약 임대인분이 월세를 올리고

싶어하시는 의사를 보이시면

매정하게 묵시적갱신이란 법이 있어서 안될 것 같다고

딱 잘라 말하기가 미안하기도 해서요.

질문6.두번쨰 계약시부터 확정일자를 다시 받지 않았는데

지금이라도 확정일자를 다시 받 아야할까요.

염치없게도 질문이 너무 많네요.

유튜브와 구글링도 하면서 알아보긴했는데

긴가민가한 부분도 많고 사실이 아닌 정보들이 많은거 같아 한번 이렇게 여쭈어 봅니다.

긴글 읽어주셔서 정말 감사드립니다.

어려운 일들, 힘들일이 있어도

다들 버티고 극복해내시길 바랍니다.

모두 행복한 하루 되시길 바랍니다(_ _)