분당 재건축 최종 요약본 (고수님들 산식토론 언제든환영)

ㅇㅇ

2024.09.10 14:43:58

조회 503 추천 3 댓글 14

1. 기준용적률

아파트 기준용적률 : 326

연립단지 기준용적률 : 250

단독주택 기준용적률 : 250

2. 공공기여

1단계(326까지) : 10%

2단계(400까지) : 41%

3단계(450까지) : 50%

3. 예시 : 우리 아파트(현재 195) 선도지구 지정되었고 역세권이라 350으로 결정났음. 기부채납 어느정도 해야됨?

(326-195)*0.1+(350-326)*0.41=22.94

22.94/350=6.55

일단 6.55%

근데 우리 선도지구 지정되려고 공공기여 풀로 추가로 할 거라고 약속했자너

도시기능 활성화 필요성에는 공공기여 추가제공(1~6점), 이주대책 지원(1~2점), 장수명 주택 인증(1~3점) 등 가점이 붙는 항목이 있습니다. 공공기여 추가제공은 기본 공공기여에 추가로 부지면적의 1%를 기부채납하면 1점을 주고, 5%를 기부채납하면 6점을 주는 항목입니다. 이주대책 지원과 장수명 주택 인증도 조건에 따라 점수를 더 받을 수 있습니다.

+5% 받고 6점 가자

4. 용적률 350% / 기부채납 토탈 : 11.55%

내가 시뮬 돌릴 때 역세권 핵심지역들은 330% /10%에도 오나전 괜찮았음

대충 각 나오쥬?

5. 개인적으로 궁금한 점

연립빌라(2종)와 단독주택(1종)은 저 계산체계를 그대로 쓰는지 잘 모르겠음

보통 재건축 재개발에서 의거해서 나는 기부채납 비율을 연립빌라 15% / 단독주택 25-30% 이렇게 보거든(그래도 개이득임)

만약 특별법이 지금 체계보다 우선시돼서 저걸 그대로 차용한다면 너무 수혜라서 아마 추가가 더 붙을거 같긴한데 까봐야 알 듯

어쨌든 까봤는데 내가 예상한 기채 비율보다 낮게 나오면 이득이긴함. 아파트도 낫배드인거보니 낮게 나올 확률이 더 높긴하다

공사비 일분이 아직안정해져서 분담금은 미정인데 러프하게 2억대 봄 ( 재건축 선도지구 탑 8개단지기준)

여기가 디시갤중에 부동산 언급하는곳이라길래 의견나누고자 들고 왔습니다

고정닉 1

전체 댓글 0개

등록순

본문 보기

타인의 권리를 침해하거나 명예를 훼손하는 댓글은 운영원칙 및 관련 법률에 제재를 받을 수 있습니다.
Shift+Enter 키를 동시에 누르면 줄바꿈이 됩니다.

갤러리 리스트
번호	제목	글쓴이	작성일	조회	추천
설문	기 세보여도 실제로는 멘탈 약할 것 같은 스타는?	운영자	24/11/04	-	-
AD	[삼성선물]제로데이 실제후기1 - 제가요?벌었다구요?	운영자	24/10/21	-	-
AD	CME마이크로지수 해외선물 $0.8 수수료 할인	운영자	24/07/01	-	-
7562111	2찍 틀병신들 또 조작 선동 하려고 하네	부갤러(1.229)	11.03	34	2
7562110	지금 20살 북한군인들 자라면서 남조선 무찌르는법 배우고 훈련하다가	부갤러(182.222)	11.03	32	0
7562109	내가 싫어하는 인간유형	ㅇㅇ(223.39)	11.03	56	0
7562108	비추 누르는거 혹시 새누리 허탈이라는 ㅅㄲ 아니냐	부갤러(119.201)	11.03	29	1
7562107	정용진 딸이랑 결혼 처허면 머가낳냫?	ㅇㅇ(39.7)	11.03	24	0
7562106	명태 균이 소를 키웠었네	ㅇㅇ(218.144)	11.03	70	0
7562104	민족이 성립하는 제 1조건.. "정서.. 가치관" 조나단..	야스이 센타치(211.250)	11.03	54	0
7562102	한국 경제가 쳐망해도 잘나가는 의사한의사 [2]	ㅇㅇ(175.197)	11.03	87	2
7562101	김종인 " 명태균 이 미친 놈이	부갤러(119.201)	11.03	87	4
7562100	그야말로 격차의 시대	ㅇㅇ(118.235)	11.03	39	1
7562099	2찍 좆팔육 틀병신 세퀴들 존나 웃기네 감춘다고 그게 가려지냐?	부갤러(1.229)	11.03	32	3
7562098	[속보] '불패' 아파트 상가...24시 편의점도 "돈 잘 버네" [20]	ㅇㅇ(223.39)	11.03	3173	75
7562097	팔고싶어도 안팔림 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ	ㅇㅇ(223.39)	11.03	82	1
7562096	윤공주 라방켜따 ㄱㄱㄱ	부갤러(183.107)	11.03	77	0
7562094	세상 오래살고볼일이네 북한 선제타격을 [1]	부갤러(182.222)	11.03	77	1
7562093	20-22년 갭투기 극성이라 26년까지 전세사기 터질 예정 [1]	ㅇㅇ(118.235)	11.03	87	2
7562092	독일만큼 산업구조가 독특한 나라 잘없다 [3]	ㅇㅇ(223.39)	11.03	109	0
7562090	큰 거 터질 수도... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 씨발 ㅋㅋㅋ [1]	야스이 센타치(211.250)	11.03	135	0
7562089	정용진 딸이랑 결혼 처허면 머가낳냫?	ㅇㅇ(39.7)	11.03	27	0
7562088	나 월급 400 남편 3백중후반인데 돈모으는게 어렵다 [12]	ㅇㅇ(211.234)	11.03	176	0
7562087	평소 우울하고 사는게 재미 없었는데..	부갤러(39.123)	11.03	57	0
7562086	10년전에 15만 받은 친구 결혼식 축의금 얼마할까? [1]	부갤러(125.249)	11.03	58	0
7562085	일본을 제친 독일 성진국.! 폴리아모리 다자간 섹스	부갤러(116.46)	11.03	91	1
7562084	세금이 80%가 넘는데 부자 인재들 도망가지	ㅇㅇ(39.7)	11.03	53	1
7562083	야시발 마누라새키 오늘 용똔 30장 준단디?	ㅇㅇ(39.7)	11.03	31	1
7562082	지식산업센터에 돈꼬라박은 사람들 지금 뭐함????	ㅇㅇ(223.39)	11.03	46	0
7562081	‘불패’ 아파트상가마저도 ‘비명’…편의점도 24시간 영업은 옛말	부갤러(211.234)	11.03	97	0
7562080	요즘 한의사 얼마범?? [4]	ㅇㅇ(175.197)	11.03	109	0
7562079	무주택 빌거지 제산인증	부갤러(223.38)	11.03	64	0
7562078	자영업좆망,빌라 좆망으로 계속갈모양인데..지지율좆망이지	부갤러(211.234)	11.03	35	0
7562077	한국 자체를 손절해야할 시기가 다가오는거임	부갤러(222.110)	11.03	156	10
7562076	한일은 동조가 맞으나 같은 민족은 아니다. 한국은 고려조 대몽 항쟁.	야스이■센타치(211.250)	11.03	86	0
7562075	우리나라는 부자가 살기좋다는 말도 옛말이다	ㅇㅇ(1.239)	11.03	54	0
7562074	쫌 점잖은 사람들 특징	ㅇㅇ(223.39)	11.03	80	0
7562073	니들은 부모가 빚 좀이라도 있으면 걍 상속포기해라 [1]	ㅇㅇ(211.36)	11.03	76	0
7562072	한국 아파트가 진짜 개좆된 이유는, 50년간 감가상각을 전혀 적용 안 함	ㅇㅇ(182.211)	11.03	76	2
7562070	노원구 느낌	부갤러(106.101)	11.03	88	0
7562069	소름돋는건 현20대는 개인회생,파산을 너무쉽게생각함	ㅇㅇ(211.36)	11.03	75	1
7562068	야마누라새키 키172란디?	ㅇㅇ(39.7)	11.03	28	0
7562067	대공황때 M2 존나늘어도 미국집값 별루 안올라..영끌조댔다	부갤러(211.234)	11.03	69	1
7562066	윤석열 진짜 탄핵되려나 야권은 12월내에 임기단축 [3]	ㅇㅇ(211.36)	11.03	111	2
7562065	걍 맞벌이 부부합 500정도 벌면 3억이하만 봐라 [1]	ㅇㅇ(211.36)	11.03	96	0
7562064	애초에 담보없고 벌이가안좋으면서 왜 은행기웃거림?	ㅇㅇ(223.39)	11.03	36	0
7562063	부동산으로 가오잡는애들 보면 다 실거주 1주택이더라 [1]	ㅇㅇ(211.36)	11.03	60	0
7562062	이자 200만 나가도 존나 살만하겟구만 [3]	ㅇㅇ(223.39)	11.03	112	0
7562061	인생 진짜 대부업체랑 엮이는순간 나락확정임	ㅇㅇ(211.36)	11.03	79	0
7562060	팔수 있으면 팔아라 마지막 기회다 ㅋㅋ [11]	원룸맨(110.35)	11.03	234	4
7562059	걍 한국전선은 남하 할수밖에없음	ㅇㅇ(211.36)	11.03	43	0
7562058	유튜버 박위는 하나님통해 이겨낼수있었다는데 하나님은 왜 일어서게는못하심?	부갤러(218.154)	11.03	49	0
7562057	앞으로는 경기북부지역이 힘을받게될거임 [2]	부갤러(121.186)	11.03	134	2