돈이 있는 애들이 선호할만한 데가 무조건 오른다.

상류층은 어디? 한남동 아니면 과천 단독주택 아니면 100억 이상 아파트.

한남동이 인구 3만 밖에 안되는 작은 지역인데, 명품관 매출은 전국 최상위권. 극소수 VIP들이 1년 매출로만 몇 십~ 몇 백억씩 쓰고 가니까 그걸로 명품관 매상고가 다 유지 됨.

그러니까 니네 지역 땅값 오르려면 기본적으로 백화점이 어디있냐를 보면 됨.

중산층은 어디? 상업지, 백화점, 외식명소 + 일자리 트리플 역세권, 현재 1급지들.

반포 자이? 신세계백화점 강남점 있지.

명동? 백화점 천국이지.

여의도? 서울 최대 단일 규모, 더현대 서울 있다.

잠실? 아시아 최대 월드타워몰 있지.

목동? 백화점 있다.

압구정? 명품 천국이지.

판교? 백화점 있다.

울산, 부산? 백화점 있다.

삼성동? 코엑스 백화점 천국이지.

왜, 돈 있는 애들이 선호할만한 데가 오르느냐?를

여기서 맨날 말로만 떠드는 사기꾼들 말 듣지 말고.

직접 통장에 몇 십억 쌓아놓고있는 실 구매자 입장에서 생각해 봐라.

서울 자체가 땅덩어리가 좁아서 소수의 특권 상류층들 말고는 애초에 못 들어온다.

강남이라고 다 1급지도 아닌데.

1급지 인구만 추리면 30만 명 밖에 안 되고, 그 중에 70%가 전월세 거주자고.

강남 1급지 집주인 = 전국 최상위 10만 명.

마찬가지로 송파, 서초 집주인 = 전국 차상위 20만 명.

과천 집주인 = 절반이 집주인이라고 잡아도 4만 명.

용산 집주인 = 7만 명.

대충 1급지 중산층 + 상류층 집주인들 인구 잡아보면 전부 상위 1% , 딱 50만 명 정도 밖에 안됨.

직접 중산층 + 상류층들 입장에서 한 번 생각해 봐라.

얘들은 모든 장보기를 시장 쪽으로 안가고, 백화점 등 대형 마트쪽만 감. 전부 백화점 VIP들임.

일개 백화점 하나에만 연간 수천 만원씩 씀. 이게 이 1급지 동네 민도들 소비문화 패턴 평균임.

백화점 1개 매출 1년 수천 억 매상고를 얘네들이 다 올려줌.

집에서 요리를 해먹더라도 무조건 백화점임. 거기 식재료들이 제일 품질도 좋고, 야채 하나까지 다 검수해서 1등급 품질만 오고 싱싱하거든. 예전에 이영돈 PD 파일에도 농약채소 검출 백화점이랑 이마트까지만 0건이고, 나머지 마트는 다 검출 됐음.

그래서 얘네들이 백화점 없이 시장이나 마트만 있는 동네에서 산다는 건 상상도 할 수 없음.

상류층들도 마찬가지임.

그러니까 니네가 일단, 1급지로 오고 싶으면 부동산 가격이 어떻고 저떻고 논하기 전에.

우선 백화점 VIP 부터 달고, 백화점에 연간 수천 만원씩 쓸 수입부터 있어야 함.

애초에 그런 메리트 없으면, 이 지역은 올 필요도 없는 지역이다.

학군만 보고 오기 전에, 차라리 그 돈을 사교육에 투자를 하는 게 훨씬 가성비 좋다.

백화점 효과 + 트리플 역세권 + 비슷한 민도 인맥 창출 효과를 누리려고 학군, 트리플 거리는 건데.

그러려면 최소 입성컷 연봉 1억은 넘겨야 함.

아니면 빌라 살고.

기이한 가격 형성한 오피스텔도 함 봐라.

오피스텔은 기본적으로 감가만 처맞지. 가격이 오르지 않고 매매도 안되는 구조다.

그런데 저런, 상업지 입지의 역세권 오피스텔은?

소형 평수는 기본적으로 당연히 오르지 않는다.

중산층들이 소형평수는 입지 다 무시하고 때려죽어도 안 가거든.

대형 평수는?

소형 평수가 주춤하고, 타지역 오피스텔이 주춤하는 같은 기간에 아파트랑 똑같이 2배 올랐다.

매년 감가만 처맞는 주거지도,돈이 있는 애들이 선호할만한 대형 평수 조건 + 트리플 역세권이라면 2배가 오른다.

왜 이런 이상한 현상이 일어났을까? 어떻게 오피스텔이 2배나 처오르는 기적이 일어났을까?

상류층 + 중산층들이 보기에, 지방 아파트는 때려 죽어도 안살 지역이다. 백화점도 없지.

배달 체인도 없지. 외식 체인도 없지. 일자리도 없지.

얘들이 근무할 사무실, 혹은 운영할 사무실.

근무할 대졸자들도 때려죽어도 지방에는 일하러 안오지.

모든 오체만족적인 측면에서 불편하거든.

그보단 차라리 대형 트리플 역세권 오피가 사는 데 낫다 이거야.

어차피 얘들은 현금 비중이 70%고, 부동산 투자비중은 30% 정도밖에 안됨. 진짜로 미국 증시 수익률 높은 고수들이 신축 역세권 몇십억 가기 전에 보통 이런 데 잠깐 거주한다.

이것이 진리다.

돈이 있는 애들이 선호할만한 데만 무조건 오른다.

백화점 + 외식 명소 + 트리플 역세권 + 명세권 다 같이 지어줘야만 그거 실구매할 상류층들이 입주해주고 땅값이 오른다.