지금 대한민국 유치원 상황 보면 된다

학령인구가 엄청난 속도로 감소를 하는데

동네의 주요 어린이집,유치원 보면

경쟁률이 극심해져서 순번 끊고 기다리고 있다

왜 이럴까? 학령인구가 줄어들면서

동네 어린이집,유치원들이 줄폐업 하니까

살아남는 몇곳으로 학부모들이 몰리는 거다

부동산도 똑같음 지금 대한민국을 보면

수십년간 이어온 고성장 기조는 마무리 됐고

선진국식 침체와 저출산 고령화가 오면서

더 이상 부동산 수요를 받쳐줄 인구가 급감한다

지금 광역도시들 봐도 젊은층 급격히 빠지고

노령화 되면서 도심이 점점 축소되고 있다

도시 외곽은 슬럼화 되고 사람들이 안으로 모임

유치원 사례와 마찬가지로 부동산도 똑같다

지방은 회광반조 이후 초장기적 하락 올 거고

그 다음엔 수도권 외곽, 그 다음은 수도권쪽

그 다음은 서울... 그 다음은 강남까지다

근데 사실 이 단계까지 왔을땐 국가 소멸이지

일단 지방 부동산 침체는 시작되고 있고

수도권은 젊은층 인구가 몰리고 있기 때문에

약간씩 떨어지다가 결국 급락이 올 거고

강북은 쭉 하락, 강남은 30년간은 수요 충분하다

(강남은 불규칙한 등락이 예상된다)

개인적으로 강남과 강남 근교들 제외하곤

부동산 투자는 장기적으로 절대 추천하지 않는다