강남·용산·성수 등서도 대폭 하락 거래
10월 KB 선도아파트 50지수 상승률 ‘반토막’
“내년 하반기 금리인하·입주급감 체감 전망”

정부의 대출규제가 강화되면서 부동산 매매시장의 냉기가 서울 주요 지역까지 번지고 있다. 강남, 용산, 성수 등의 지역에서 전고가 대비 10억원 이상 낮은 가격에 거래가 체결됐다. 시장에서는 금리인하를 체감할 수 있는 시기까지는 매매시장의 침체가 이어질 것으로 보고 있다.

25일 빅데이터플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 최근 한 달 간 거래된 서울 아파트 중 가장 하락폭이 컸던 곳은 용산구 이촌동 ‘래미안첼리투스’ 였다. 전용 124㎡가 지난달 24일 40억5000만원(13층)에 거래됐다. 이는 지난 6월에 거래가인 53억5000만원(43층)에 비해 13억원(24%) 떨어진 것이다. 층수 차이를 감안하더라도 하락폭이 상당히 큰 수준이다.

강남구에서도 큰 폭 하락한 거래가 있었다. 청담동 동양파라곤 전용 전용 171㎡은 지난 7월 59억5000만원(8층)에 팔렸지만, 지난달 28일에는 50억원(6층)에 거래됐다. 집값이 석 달 만에 9억5000만원(15%) 내려간 것이다.

젊은 층들에게 인기 있는 성수동 트리마제도 마찬가지였다. 전용 152㎡가 지난달 28일 57억원(4층)에 거래됐는데, 이는 2022년 5월 거래가인 65억원(25층) 대비 8억원(12%) 떨어진 수준이다. 얼마전 입주한 강동구 둔촌동 올림파크포레온 전용 96㎡ 중에서는 석 달 만에 7억1000만원(26%) 하락한 거래가 있었다.

서울 외곽지역 매매시장에서 시작된 침체가 핵심지 고가 아파트까지 번지고 있다. 서울 ‘대장아파트’의 가격 흐름을 볼 수 있는 KB부동산의 ‘선도아파트 50지수’의 상승률도 반토막이 났다. 지난달 선도아파트 50지수는 전월 대비 1.09% 올랐다. 하지만 지난달 상승폭인 2.16%에 비하면 절반 수준이다. 이 지수에는 서초구 반포동의 아크로리버파크, 래미안퍼스티지, 송파구 가락동의 헬리오시티, 잠실동의 잠실엘스, 강남구 대치동의 은마아파트 등이 포함된다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 거래가는 11억6532만원으로, 전월(12억4331만원) 대비 1억원 낮아졌다. 아직 집계가 덜 된 수치이기는 하지만 이달은 이날 기준 평균 거래가가 10억5379만원이다. 아파트 매매거래량도 7월 9191건을 고점으로 8월 6483건 9월 3105건으로 급감했다.

올 여름까지만 해도 고공행진 하던 서울 집값이 주춤하는 이유는 지난 9월부터 시작된 정부의 대출규제 때문이다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계와 더불어 유주택자에 대한 주택담보·전세자금대출 제한 등 대출의 문턱이 대폭 높아졌기 때문이다. 한국은행이 지난달 11일 기준금리를 기존 3.50%에서 3.25%로 인하했지만, 아직까지 시장에서는 체감하지 못하는 이유다. 한은은 이달 28일 올해 마지막 금융통회위원회를 앞두고 있다.

시장에서는 내년 상반기까지는 서울 부동산도 침체된 분위기를 벗어나기 어렵다는 전망이 나오고 있다. 서울 강남권과 한강변 일대를 제외하고는 하반기는 돼야 개선된 가능성이 있다는 것이다. 함영진 우리은행 부동산빅데이터랩장은 “내년은 금리인하를 체감할 수 있고, 입주량이 줄어드는 하반기에 거래량, 가격 등에서 활기를 띨 것으로 보인다”면서 “내년 스트레스DSR 3단계 도입이나 금융권의 가계대출 규제가 변수가 될 수도 있다”고 했다.