한국 부동산이 폭락하는 이유 (팩트 기반)

부동산 갤러리

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유승민 '내년 경제 IMF 못지 않은 위기 예상…경제기조 바꿔야' . 작성자 : 부갤러

한국 부동산이 폭락하는 이유 (팩트 기반)앱에서 작성

ㅇㅇ(1.231) 2024.11.25 22:02:10

조회 3733 추천 90 댓글 40

1. 유부남 시대의 종말

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사회의 주류였던

유부남 시대는 종말하고

미혼남들이 사회의 주류로 편입된다.

5년후, 40살 기준 / 10명중 8명이 미혼

미혼남은,

1인 가구이며,

자식도 없기에 돈을 물려 줄 사람도 없다.

이들의 최종 목적은, 하루 빨리 경제적 자유를 이루어

은퇴하는 것이다.

암튼,

이게 왜 심각한 일이냐면,

신혼부부가 맞벌이하고 서로 돈을 영끌해서 20억 짜리 아파트를 샀다고 치면,

이제는,

각각 1인가구이기에

최대 10억짜리 아파트 밖에 못 삼.

그러니깐,

20억 짜리 아파트를 사 줄 사람이 없는거지.

대신, 10억짜리 아파트가 2배로 팔리겠지.

남자도 사고 여자도 사니깐...

20억짜리 아파트가 어디까지 내려와야 팔림?

10억 ㅋ

이런, 단순한 이유로,

한국 부동산은 붕괴가 필연적이다.

2. 재건축 분담금

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아파트를 재건축 한다는건,

불가능 하다고 보면 된다.

재건축 분담금이 5억, 10억 하기 때문에

합의가 안됨. 무너지기 직전까지 돈 없으면 그냥 살다가 뒤지는거임.

이걸,

사람들이 다 알잖아?

감가상각 시대가 열린거지

1년 1년 감가상각 들어감

보통 회계에서는, 30년 기준으로 하니깐

앞으로, 아파트 건물 가격이 1년에 3.3% 씩 가격이 빠진다고 보면 된다.

분양가는,

대지지분 + 건물값인데

건물값은 1년에 3.3% 씩 빠지는데....

대지지분 땅값은 매년 오르지.

땅값이 얼마나 오르냐?

그건, 위치에 따라 그때마다 다르겠지만

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경제성장율에 연동되서 오른다.

경제성장율이 내년에는 1%대 진입하는데..

포카칩 한봉지 가격이 1500원인데...

이게, 50년후에는 3000원이 된다는 소리다.

이처럼, 땅값도 매년 1%씩 오른다.

너 월급 오르는것 마냥 ㅋ

그럼,

분양가에서 땅값 1% 더하고 건물값 3% 빼면

-2%지?

아파트 가격이,

분양가에서 1년에 -2%씩 빠진다고 보면 된다.

이렇게, 50년 지나면

건물값은, 0원이 되는거지.

설마?

이렇게까지 되겠어?

응~ 돼 ㅋ

과거에는, 경제가 고성장 했으니깐

땅값 오르는게 건물 감가상각 되는것 보다 높으니깐

부동산은 그냥 사면 돈 벌었지만,

내년부터, 경제 성장율이 1% 대 진입하면서 역전 현상이 일어나게 된다.

3. 돈을 풀어서 경기부양을 하면 오르는데.......

바로,

환율이 2000원 뚫어버리겠지.

국가신용등급 하락하고 제2 imf 터지고

대통령 탄핵되겠지

우리나라는, 기축통화국이 아니다.

지금도 간당간당 하다.

4. 기형아들이 속출한다

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퐁퐁이들이

30살 넘은 늙은 여자들하고 결혼하니깐

신생아 3명중 1명이 기형아다.

이 말은,

미혼을 거부하고 결혼을 하는 20% 인구에서

30% 확률로 기형아가 태어나고

물론, 간단한 수술로 치료되는 기형아도 포함.

이 집안은, 그 날로 좆망테크 타는거다.

그러니깐, 결혼하면 30% 확률로 그냥 좆망이라는 소리다.

퐁퐁이들은,

경계성 지능장애인인것이 분명한게

결혼하려면 20대초 여자랑 하던가 ㅋ

뭔 늙은년들하고 해가지고 나라에 큰 피해를 주노...

부동산 가격은 존나게 올려놓고

건보료 기금은 존나게 갉아먹고

이 새끼들은,

그저 대가리에 떡 칠 생각으로 가득한 병신들이다.

상종을 하지 말아야 된다.

5. 정부가 최선을 다해서 하락 방어중일때

아파트 팔고 도망쳐라.

대출 해줬다가

조금 오르면 다시 조이고

또 떨어지면 다시 대출해주고

좀 오르면 다시 조이고

이게 뭐하는 것인가 하면?

주식 해본 애들은 잘 알겠지만

설거지다 ㅋ

대세 하락하면서, 조금씩 조금씩 물량 정리하는거다.

이렇게 안하면,

건설사 부도 나고 은행 망하고

진짜 헬파티 열리니깐

어쩔수없이 기술자 불러다가 설거지 하고 있는 중임.

정부는,

어떻게든 천천히 시간을 두고 하락을 시키고 싶은것 뿐이다.

6. 문화

미혼남의 시대는

최소 50년간 지속된다.

문화가 바뀌려면 시간이 존나 오래 걸린다.

이 말은, 앞으로 50년간 한국은 암흑이라는 거다.

7. 한국이 망한 이유

경계성 지적장애인들인 퐁퐁남과

그들에게 빨대 꽂아서 피 빨아먹는 악독한 한녀들 때문이지.

씨발 ㅋ

10억짜리 집 사는데

7억을 대출 받는 클라스......

이 새끼들 다 거지되는건, 불 보듯 뻔함.

이혼하고 도축 당하고

빈털털이로,

나는 열심히 산거 밖에 없는데.. 이지랄 하면서

정부 욕이나 하겠지.

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고정닉 4

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