그럼 꼭 2027년에 서울아파트를 사야하냐고 묻는다면 꼭 그런건 아니다 2025년에도 급매로 나온 아파트는 사도 된다


왜냐면 2025년 급매 가격은 2026년 일반가격이고 2026년 일반가격부터는 사도 된다는 말이거든


2027년이 최저치를 찍는다는 얘기는 2025년에 급매로 10% 싸게 산 사람들은 2027년 일반가보다 10%만 비싸다로 이해하면 된다


어차피 집을 사면 3년은 묶어둬야 양도세가 안나오기 때문에 2025년에 집 산 사람이라면 상승기인 2028-2029년에 팔 것이기 때문에 이미 2028-2029년 가격은 2027년 일반가보단 20% 높을수 있기 때문에 결국은 10% 이득이다


결론적으로 말하면 최적은 2027년에 사는 것이지만 2025년 급매와 2026년 일반가로만 사도 괜찮다


그리고 서울 하면 대뜸 나오는 단어로 대구을 떠올려야 한다 왜냐면 서울과 대구는 늘 정반대 역행 현상을 보여왔기 때문이다


대구는 2025-2027년에도 꾸준히 상승할 것이고 2028년이후로도 몇년간은 서울아파트와 같이 상승할 것이다


단 2030-2031년에도 서울은 상승하지만 대구는 그동안 거품이 약간 꺼질수 있으며 2032년에 서울 대구 실가치에 맞게 정립될 것이다


대구아파트를 2025년에 사게 된다면 2029년 즈음엔 거의 2배 가격으로 팔수도 있을 것으로 예상한다는 뜻이다


서울의 2010-2012년 폭락과 대구의 2011-2015년 폭등을 기억하면 되고 2024년 부동산 시장은 딱 2009년 부동산 시장 상황과 판박이로 똑같기 때문이다