재건축분담금이 결국 재초환 기부채남때문에 좆되는거아님

ㅇㅇ(14.6) 2025.01.20 15:18:59

조회 65 추천 1 댓글 2

평당 천만원든다고 치면(인건비포함임 자재값이 평당천은 좆까시구요 평당 300도안함)

34평이 3억4천임

보통25~35평위주로 지으니 평균 30평이라고치면

현재 천세대가 재건축하면 기존에는 용적률 좀올려주느어쩌네해서 1300세대라하면 이제 노후정비특별법 해당되는데는 거의 2천세대도 가능함

일단 재건축은 땅구입비가아예안듬 즉 나머지 천세대에 분양가 8억만 받아도 8천억 아니 그래도 보수적으로 잡아서 1500세대 만든다치자 그래서 500세대 분양해도 4천억은 나옴

2천세대 공사비는 30평 3억잡아도 6천억임, 1500세대면 4500억이면 끝남 서울땅값이 비싸고 지랄이고 재건축은 땅구입비가없음 평당 1억이던 지랄이던

애초에 재건축은 아무리 계산을해도 분담금이 5억이 기본이 나올수가없는구조임 기타비용 어쩌구해도 핵심 90프로이상비용은 저거면퉁치는데

결국 저건 강제로 임대주고 재조환은로 돈갖다받치는거아님

그거없애면 지금 서울 구축아파트 사업성안나올 대단지없다고보는데

참고로 신축분양가는 서울에 젤싼도봉구도 최소 10억부터시작함 10억도 기적임 주변시세 5억이라도 분양가 10억은 기본깔고가는데 뭔 시발 사업성이안나와

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