[정보] 한국 아파트는 비싸면 안 되는 이유,  ㅇㅇㅇㅇㅇ

한국 아파트는 비싸면 안 되는 이유

=

외국 주택(아파트)는 비싸도 되는 이유

# 외국과 한국이 다른점

# 한국

= 대부분 대단지 고층 아파트 위주  주택 형태 대량 공급

= 토지 지분 작음

= 감가상각이 큼

= 대량공급에 토지 지분 작아서 감가상각이 크기 때문에

아파트 가격이 비쌀 이유가 없는데 엄청난 거품 상태

# 외국

= 저층, 단독 주택 형태 소량 공급

= 토지 지분 큼

= 감가상각이 적음

= 외국은 소량 공급에 토지 지분 크기 때문에 감가상각이 그나마 적어서 외국은 가격이 그나마 납득 가능할 수 있음

#

한국 아파트는 외국 보다 비쌀 이유가 없는데도

외국 보다 훨씬 더 비싼 거품 상황

#

한국은 50년 동안 아파트 감가상각을 적용하지 않고 있음,

정부 차원에서

감정평가 방법 통제, 전세 보증 대출, 정책 금융으로 아파트 시장 조작,

#

그게 이번에

초고령국가  수축사회 진입하면서 한꺼번에 쳐맞게 됨

# 서울도 못 버팀

= 감가상각은 땅이 아니라 건물이기 때문에

= 재건축 비용 케이스 데이터베이스 차곡차곡 쌓여서 시장에 반영되기 시작했음

= 과거에는 아파트 연한(나이)가 많지 않아서 재건축 케이스가 많지 않아서 데이터 베이스가 적고,

대상 아파트들도 적어서, 재건축 비용 데이터 베이스가 부족했음

= 이제 앞으로 체계적으로 매년 얼마씩 가치를 삭감 시키면되는지가 확립되고 있음

= 시간이 갈수록  아파트 나이(건물 나이)가 많아지고 있고, 그런 늙은 아파트 갯수가 많이 쌓이고 있기 때문

---------------------------------------------------------

감가상각으로 모든 구축 아파트는 폭락하게 될거임,

재건축 비용 이제 케이스도 많고, 많이 알려지고 있어서,

예전에 재건축 드물어서 비용이 많이 알려지지 않았을때나

후려쳐서 바가지 사기 칠수 있었지,

요즘은 재건축 단지들이 엄청나게 많아서

재건축 비용 계산 정보가 엄청나게 퍼져서,

그 재건축 비용 만큼

감가상각으로 모든 아파트에서 마이너스 시키는게 일반화 될거임,

왜냐면,

이제 모든 아파트들이 나이가 많거든,

건물의 나이를 말하는거야,

대부분의 아파트들이 건축연한이 오래 됐잖아,

그거 여태까지는 감가상각 안 하고,

정부에서 뻥튀기 시켜왔는데,

이제 어쩔수  없이

감가상각이 시장에서 반영될수 밖에 없는

한계치에 온거야