[정보] 아파트 재건축 용적률 조차 경제성 한계 상황

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과천 1써밋 국평 24.6억 신고가 또 통과 어린이날 이전에 27억 찍을듯 작성자 : ㅇㅇ

[정보] 아파트 재건축 용적률 조차 경제성 한계 상황모바일에서 작성

ㅇㅇ(211.36) 2025.02.26 09:24:14

조회 101 추천 3 댓글 0

[정보] 아파트 재건축 용적률 조차 경제성 한계 상황

아파트 토지지분 엄청 작지,

용적률 조차 한계 상황 이니까 그러함,

현재 20층 이상 아파트들

재건축 사업성 나올려면 50층 이상으로 건축 해야 하는데

50층 이상부터는

용적률 아무리 높여줘도

특수공법 건축비 상승

때문에 경제성이 안 나옴,

용적률 경제성 조차

한계 상황인 아파트들이 대부분 이고,

이것은 감가강각이 커진다는걸 의미함,

아파트

용적률이 만능 인줄 알았노

끝도 없이 높게 쳐 올리는게

가능할거 같았노?

물가가 오를수록

감가상각이 커진다는걸

아파트충들은 이해를 못하더라,

짜장면값 상승은

재건축 공사비의 상승이고,

짜장면값(재건축 공사비) 올라갈수록,

올라간 만큼

아파트 가격에서 빼야되는게 감가상각이야,

분양가가 가장 비싼 가격이 되고,

분양 이후에 계속 하락하는게

정상 시장인거야

한국은 이제서야 정상 시장으로 돌아가기 시작한거고,

------------------------------

[정보] 아파트 폭락 진짜 핵심 정보

------------------------------

CCyB = 경기대응완충자본

DSR = 총부채원리금상환비율

전세 정부 보증

------------------------------

아직까지는 2번 , 3번만

일반인들에게 익숙하지만,

1번이 일반인들에게 알려질 경우 폭락 하게됨

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